Edissimmo

L'essentiel

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Les points forts
du placement Edissimmo

  • L’une des 3 plus grosses SCPI de France
  • Frais d’entrée plus faibles
  • Taux d’occupation : 85,80%
  • Accessible dès 5875 €
4,47% nets en 2016*

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement Edissimmo

  • Des frais de souscription très inférieurs à la moyenne
  • Capitalisation : + de 2.2 milliards d’euros
  • Une SCPI diversifiée
  • Une gestion active depuis plus de 30 ans

Nos engagements

Description du produit

Edissimmo est la plus grande SCPI de bureaux avec une capitalisation de plus de 2,2 milliards € et plus de 55 000 associés 2 (source IEIF février 2017). Edissimmo bénéficie d’une gestion active depuis 30 ans, elle fait partie des SCPI les plus anciennes du marché français.

Edissimmo est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) investie en immobilier d’entreprise. L’immobilier d’entreprise en France : un accès indirect à une classe d’actifs généralement réservée aux investisseurs professionnels.

Une classe d’actifs décorrélée des marchés financiers, mais néanmoins soumise aux cycles du marché immobilier, qui peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Le capital n’est pas garanti.

Des revenus potentiels complémentaires : sur décision de l’Assemblée Générale des associés et selon les résultats de la SCPI, vous percevez chaque trimestre des dividendes issus des éventuels revenus de la SCPI.

Un outil répondant à des objectifs patrimoniaux spécifiques comme le démembrement de propriété, le recours au crédit en contrepartie d’une durée d’investissement recommandée de 10 ans et d’un risque de perte en capital.

La délégation de l’ensemble de la gestion moyennant une commission de gestion annuelle : aucun des soucis liés à l’investissement en direct.

Les éléments dont vous devez tenir compte avant d’acquérir des parts dans une SCPI :

Les parts doivent être souscrites dans le but d’une diversification de votre patrimoine. S’agissant d’un placement exclusivement dédié à l’immobilier, celui-ci doit s’envisager à long terme et la société de gestion vous conseille de le conserver au moins 10 ans. Ce document publicitaire ne constitue ni une offre ni un conseil en investissement.

Le montant de votre investissement doit être cohérent avec votre situation personnelle.

La rentabilité de votre placement est fonction des éventuels revenus versés, approuvés par l’assemblée générale. Ceux-ci sont directement liés à la conjoncture économique et immobilière et peuvent donc varier à la hausse comme à la baisse ; (montant des loyers, taux d’occupation des locaux...). Elle est également fonction du montant du capital qui pourra être perçu en cas de revente des parts ou de liquidation de la SCPI. Les performances passées ne préjugent pas les performances futures.

La société de gestion ne garantit pas la revente de vos parts. La sortie n’est possible que s’il y a une contrepartie. Les conditions de sortie sont fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et peuvent donc varier à la hausse comme à la baisse.

Si la SCPI a recours à l’endettement le montant maximal autorisé par l’assemblée générale des associés devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

La responsabilité de l’associé à l’égard des tiers est limitée à sa part dans le capital.

  • Frais de gestion : 12% TTC
  • Frais de souscription : 8,4% TTC

Edissimo Pierre Papier

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Notre analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
Amundi

L'assureur : Amundi

Amundi est une entreprise de gestion d'actifs française créée en 2010 par le rapprochement de Crédit agricole Asset management et Société générale asset management. Elle se classe aujourd'hui au premier rang européen des sociétés de gestion d'actifs, avec un portefeuille de gestion de plus de 1400 milliards d'euros et dans le top 10 mondial.

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