PFO 2

L'essentiel

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Les points forts
du placement PFO 2

  • 4,55% net en 2016*
  • Capitalisation : 1,5 milliard d’euros
  • Taux d'occupation de 92%
  • Prix de la part : 194€
1ère SCPI environnementale

* net de frais de gestion du contrat et hors prélèvements sociaux.

Les avantages
du placement PFO 2

  • La performance : 4,55% net en 2016*
  • SCPI spécialisée dans l’immobilier d’entreprise à vocation durable
  • L’expérience de la maison de gestion
  • Stratégie d’acquisition de biens en 2007/2008 (en période de crise)

Nos engagements

Description du produit

PFO2 est spécialisée dans l’immobilier d’entreprise à vocation durable et s'appuie sur l'expérience de sa maison de gestion (près de 50 ans)

Depuis le 18/04/2016, la souscription maximum à la SCPI PFO2 est fixée à 100.000€ par personne


PFO2 est la première SCPI « verte » du marché et prend en considération une anticipation des futures normes environnementales :

  • Politique d’acquisition qui intègre la performance énergétique des immeubles
  • Suivi des objectifs et mesure des performances

Une période favorable pour le développement d’un nouveau fonds immobilier ayant pour objectif un rendement attrayant :

  • Mutualisation solide des risques locatif, géographique et sectoriel
  • Immeubles fonctionnels et modulables générant des rendements immédiats et procurant un rendement le plus sécurisé possible grâce à la recherche de la meilleure pérennité locative et à l’intégration d’une prime de risque suffisante

Stratégie immobilière :

  • Diminution de la consommation énergétique des bâtiments sur double critère : -40% par rapport à la consommation actuelle ou entre 100 et 200 Kwh/an/m2 pour le tertiaire.
  • Diminution de la consommation d’eau entre 20 et 30% par rapport à la consommation initiale
  • Charte de bonnes pratiques environnementales et contrôle

Pour les immeubles neufs

Achat de locaux respectant les règlementations thermiques en vigueur et en adéquation avec les objectifs de l’émetteur en termes d’empreinte écologique et énergétique.

Localisation géographique des investissements

La SCPI investit dans les grands pôles économiques français. Ainsi, Paris et l’Ile de France pourront représenter la moitié des investissements tandis que les principales métropoles régionales auront également une place de choix, portées par leur dynamisme économique, leur poids grandissant dans le paysage politique et administratif français et l’amélioration constante des réseaux de transport européen.

POURQUOI INVESTIR DANS UNE SCPI ?


Diversification patrimoniale : sur une longue période, la diversification des placements est pour l’investisseur un outil de gestion du risque. L’investissement en parts de SCPI permet d’accéder à une exposition au marché de l’immobilier avec un montant d’investissement fixé et modulable.


Revenus potentiels : l’investisseur reçoit, quand elle existe, une quote-part de revenus locatifs nets de toutes charges, versée en général chaque trimestre. Ces revenus potentiels sont soumis au vote de l’Assemblée Générale annuelle.


Absence de soucis de gestion : celle-ci est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion annuelle.


AVERTISSEMENT SUR LES PRINCIPAUX RISQUES LIÉS A LA SOUSCRIPTION DE PARTS DE SCPI


Risque en capital : la valorisation des actifs immobiliers détenus est soumise à l’évolution des marchés immobiliers, par nature cyclique. Les SCPI ne peuvent donc offrir aucune garantie en capital.


Risque lié à la liquidité : les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence de nouvelles souscriptions. De ce fait, la société de gestion ne peut garantir le rachat de part.


Durée de blocage : 8 ans.

Frais d'entrée : 10,2% TTC**


Frais de gestion : 13,8% TTC**


Prix de la part : 194€


Nombre de parts minimum : 30


Minimum de souscription : 5820€


** Les frais appliqués sont strictement identiques à ceux contractuellement appliqués par l’émetteur de la SCPI. Aucune surmarge n’est appliquée par NetInvestissement.

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  • Netinvestissement répond à vos questions sur les SCPI

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Notre analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

Intéressé par ce placement ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
Perial

L'assureur : Perial

Fort de plus de 40 ans d'expérience, PERIAL est un acteur incontournable de l’immobilier et distribue une gamme complète de produits immobiliers. PERIAL Asset Management a été la première Société de Gestion de SCPI certifiée du label qualité ISO en 2011. Elle gère aujourd’hui 4 SCPI et un OPCI RFA pour 650000 m² et près d’un milliard d’encours.

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