SCI Capimmo

L'essentiel

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Les points forts
du placement SCI Capimmo

  • Support assurance-vie
  • Mutualisation du risque
  • SCP multi SCPI
  • Portefeuille de SCPI diversifié
Rendement de 4,23% en 2016

 

Les avantages
du placement SCI Capimmo

  • Un fonds mixte SCPI/OPCI
  • Investissement multi classes d’actifs d’immobilier
  • Fonds optimisé pour les contrats d'assurance-vie
  • Alternative non garantie aux fonds euro

Nos engagements

Description du produit

La SCI Capimmo est une unité de compte innovante qui s'intègre au sein d'un contrat d’assurance vie et qui offre les performances attractives de l’immobilier d’entreprise.


Composée majoritairement d’immobilier collectif non coté, et plus spécifiquement de Sociétés Civiles de Placement Immobilier, la SCI Capimmo permet d’accéder aux opportunités du marché de l’immobilier d’entreprise et de bénéficier de sa performance.


La SCI Capimmo peut également détenir des actifs immobiliers de toute nature en rapport avec le secteur de l’immobilier qu’il s’agisse d’immobilier collectif coté (foncières, OPCVM) ou d’actifs en direct (immeubles physiques, bureaux, commerces).


Les autres lignes d’investissements sont constituées de produits de trésorerie, éléments complémentaires de stabilité, permettant de disposer de liquidités pour saisir toute opportunité d’investissement sur le marché.


La SCI Capimmo est accessible uniquement sous forme d’unité de compte spécialement conçue pour les contrats d’assurance vie. Elle bénéficie ainsi d’une grande souplesse d’utilisation, d’une liquidité immédiate et d’une fiscalité particulièrement attractive pour l’investisseur dans le cadre de l’assurance vie.

Convaincu des avantages d’une approche multigestionnaire, le gérant de la SCI Capimmo sélectionne ses investissements en toute indépendance et sans contrainte, dans le but de réaliser la meilleure performance possible. Cette stratégie a pour objectif d’accéder aux meilleurs gestionnaires du marché tout en bénéficiant de conditions réservées aux institutionnels.

Frais d'entrée : 2%


Frais de gestion : 1,92%

Performance

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures

Notre analyse du placement

  • Rentabilité
  • Protection
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
  • Accessibilité

Plus d'infos

Notes de 1 à 5
1 : Faible ou nul
2 : Modéré
3 : Equilibré
4 : Bon
5 : Elevé
Rentabilité
Ce critère évalue la performance intrinsèque du produit par rapport aux produits de risque ou de classe d’actifs équivalents ou comparables.
Protection
Probabilité que le produit, l’émetteur, le secteur d’investissement ou le marché fassent défaut et/ou entrainent une perte du capital investi initialement.
Frais
Compétitivité du produit par rapport aux autres produits de même catégorie en matière de frais imposés par l’émetteur dans les conditions générales (frais d’entrée ou de souscription, frais de gestion, frais de sortie etc).
Liquidité
Capacité et délai du produit à débloquer tout ou partie des sommes investies en les rendant alors disponibles.
Fiscalité
Avantages et/ou réductions fiscales qu’offre le produit dans son cadre légal ou dans ses conditions générales.
Accessibilité
Ce critère évalue les « barrières à l’entrée » liées à la somme initiale minimum requise pour pouvoir souscrire.

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Rappel du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

Ce que nos clients pensent de nous
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L'assureur : Primonial

Penser l’argent avec une longueur d’avance. Telle est la philosophie du groupe Primonial qui propose des solutions variées en matière de gestion de patrimoine grâce à un large panel de produits immobiliers et financiers (SCPI, SCI, immobilier d’investissement, etc.). 

Primonial en chiffres ce sont plus de 4,2 milliards d’euros d’actifs et 820 millions d’euros de collecte (au 31/12/2011) qui lui permettent de se placer comme partenaire majeur de la gestion de patrimoine depuis quelques décennies.

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