Flash PERIAL : majoration du prix de souscription de PF Grand Paris

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Anais Couraud
Par Anais Couraud
Le 09/05/2018

L’article « Flash PERIAL : majoration du prix de souscription de PF Grand Paris » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

Dans le prolongement de sa récompense au titre de la meilleure SCPI à capitale variable lors des Victoires de la Pierre Papier, PF Grand a annoncé le 18 avril dernier une revalorisation de son prix de part de presque 5%. Officiellement entré en vigueur le 2 mai 2018, le prix de la part de la SCPI a augmenté, passant de 469€ en pleine propriété à 492€ (soit exactement 4,9% d’augmentation). Forte d’un patrimoine global actuel de 623 millions d’euros d'actifs sous gestion, constitué de plus de 120 immeubles et géré pour le compte de 14 000 porteurs de parts, PF Grand Paris a collecté pas moins de 17 990 840€ lors de ce premier trimestre 2018. Comment expliquer cette majoration ?

L’ajout de la mention Grand Paris à l'intitulé de la SCPI PF1 : un signe de confiance

En effet, cela signifie que la société de gestion croit fortement dans les perspectives que lui offrent les projets d'aménagement autour de la capitale. Ce premier trimestre a été dédié pour PF Grand Paris et les autres SCPI du marché, à l’investissement dans des bureaux situés en Ile de France.

Comme l’expliquent ses dirigeants, leur stratégie se fonde « sur l'acquisition d'immeubles de bureaux récents ou neufs, flexibles, situés dans des marchés profonds, desservis par le super-périphérique urbain du Grand Paris et bien reliés au réseau de transports en commun ».

En outre, ces immeubles ne resteront pas longtemps sur le marché de la location. Cette réalité appuie la tactique d’investissement de la SCPI PF Grand Paris.

Des chiffres en progression

Tout l’enjeu de la société de gestion de PF Grand Paris réside dans sa stratégie de sélection. En effet, il faut savoir parier sur les zones les plus à même de créer de la valeur et de monter en puissance dans les années à venir. Voici en quelques chiffres les résultats de la SCPI depuis sa réouverture du capital en octobre 2017 :

  • 26 millions d'euros collectés.

  • 34 millions d'euros dédié à l’acquisition de 3 actifs, à un taux de rendement moyen de 5,70%

  • 89,32% de taux d’occupation contre 81,81% au trimestre précédent : 100% de relocation de l'immeuble Hélis, à Vélizy et 12000 m² loués dans l'immeuble The Curve à Puteaux.

Conclusion

Au-delà de ces chiffres très prometteurs, pour la SCPI, l’ensemble du parc d’actif immobilier se renouvelant progressivement, les experts ont évalué une hausse de sa valeur patrimoniale de 5%. Pour rappel, depuis le 2 mai dernier, les souscriptions se font donc sur la base du nouveau prix de part (492€). Les autres conditions de souscription de parts demeurent inchangées. La société de gestion entend bien continuer la constitution d’un portefeuille immobilier de qualité, qui bénéficiera des rendements attractifs des zones d’activités de région parisienne en phase de maturation ou de développement.

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À propos de l'auteur

Anais Couraud , Conseillère en gestion de patrimoine

Après l’obtention d’un BTS Assurance en alternance à Groupama Gan Vie en tant que gestionnaire dans le Pôle Prévoyance, Anaïs ressort forte d’une première expérience dans le domaine de l’assurance de personnes. Par la suite, elle fait le choix de poursuivre ses études en Licence Professionnelle Métiers du Droit Privé à la Faculté de Bordeaux afin d’approfondir les connaissances juridiques et qu’elle a pu appréhender lors de son BTS. Grâce à ces 3 années dans le secteur de la protection de la personnes, Anaïs maitrise les différents produits assurantiels tels que la prévoyance, la santé, la retraite et l’assurance vie. Aujourd’hui, du fait de son intérêt pour les produits financiers et immobiliers, elle entreprend un Master en Gestion de Patrimoine et Marchés Immobiliers à l’INSEEC. Elle rejoint le groupe Net Investissement en 2017 à Bordeaux.

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