Défiscalisation : les dispositifs Pinel et Bouvard reconduits en 2018

Visa expert
avatar
Par Karl Toussaint du Wast
Le 27/11/2017

L’article « Défiscalisation : les dispositifs Pinel et Bouvard reconduits en 2018 » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

Le projet de loi de finances pour 2018 ; engagement pris par Macron lors de sa campagne présidentielle, vise à renforcer l’économie du pays, rénover son modèle social et préparer au mieux l’avenir. Le budget de ce projet a été pensé avec l’ambition de stimuler la construction de nouveaux logements pour relancer le marché immobilier.

Pour cela, de nombreuses mesures fiscales et autres dispositions du budget de la France ont été prises, en faveur du pouvoir d’achat des ménages. Les dispositifs Pinel et Censi-Bouvard, mesures phares du projet, ont été reconduits.

Dispositifs Pinel et Censi-Bouvard : une défiscalisation plus qu’avantageuse

Le dispositif Pinel accorde aux contribuables domiciliés en France une réduction des impôts sur le revenu en contrepartie de l’achat d’un appartement neuf - ou à des fins d’investissement locatif. Ainsi, les avantages fiscaux sont nombreux. Cette loi permet de se bâtir un patrimoine durable grâce à un investissement dans la pierre facilement transmissible ainsi que d’avoir recours à l’emprunt immobilier sans pour autant la nécessité de fournir un apport initial.

De plus, la loi Pinel permet de préparer sa retraite en toute sérénité. Le propriétaire peut alors disposer son bien comme il le souhaite : aussi bien dans l’optique de le revendre, de le louer ou encore d’y loger en tant que résidence principale ou secondaire.

En ce qui concerne le dispositif Censi-Bouvard, il vise les logements neufs ou en construction ainsi que les résidences rénovées ou réhabilitées de plus de 15 ans. Cette initiative permet aux contribuables qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée de profiter d’avantages fiscaux conséquents.

Parmi ces bénéfices, on retrouve la réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien, la récupération de la TVA et la non-imposition des revenus locatifs générés par l’investissement.

Prolongation des dispositifs

Dans son projet de texte "Habitat, mobilité, logement", le gouvernement a décidé de reconduire la loi Pinel pour une durée de quatre années supplémentaires. Ce dispositif ne changera pas de nom et restera dans une continuité par rapport aux ajustements déjà en vigueur. L’objectif principal du gouvernement est de rendre encore plus efficace et performante la loi.

En ce sens, quelques ajustements seront apportés au dispositif. En effet, cette initiative sera recentrée sur les zones où le manque de logements est le plus important, autrement dit les zones A, A bis et B. La zone B2 initialement exclue du dispositif est finalement réintégrée pour 2018. Quant aux avantages fiscaux qui concernent aussi bien les particuliers que les SCPI, ils restent inchangés.

Dans une démarche de développement des logements étudiants, des EPHAD (établissement d’hébergements pour les personnes âgées dépendante), ainsi que des établissements touristiques, le dispositif « censi bouvard » sera prorogé d’une année supplémentaire. Les investisseurs pourront alors bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse jusqu’en décembre 2018.

Conclusion

Cette prolongation de quatre années pour la loi Pinel, et une année supplémentaire pour le Censi-Bouvard, laisse entrevoir de belles perspectives de développement en terme d’investissement ainsi qu’une réelle avancée pour le marché de l’immobilier.

Je m'inscris

À propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast , Conseiller en gestion de patrimoine

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien. Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion ou de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé Wast and Van puis Netinvestissement.fr. Karl Toussaint du Wast est aujourd’hui Président du Groupe Wast&Van.

Découvrir son profil

Sur le même sujet

  • La Fédération des Promoteurs Immobiliers plaide pour le dispositif Pinel
  • Immobilier : vers une nouvelle loi de défiscalisation ?
  • Prélèvement à la source : bonne nouvelle pour les investisseurs
  • Loi Pinel et prélèvement à la source font ils bon ménage ?
  • Pinel 2018 : quelles sont les villes qui seront touchées ?
  • Dispositif Pinel : vers plus de villes agréées
Voir tous nos articles

Nos articles les plus lus

Voir tous nos guides