Le dispositif Duflot succèdera au Scellier dès 2013

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Par Karl Toussaint du Wast - le 19/09/2012

Avec une baisse significative des mises en chantier de près de 13% depuis le début de l’année, les objectifs de constructions de logements annoncés pendant la campagne par le président actuel étaient loin d’être atteints.


Afin d’y remédier, la ministre Cécile Duflot a dû agir. C’est officiel : il y a aura bien, en remplacement du Scellier, un nouveau dispositif d’incitation fiscale pour les contribuables qui investissent dans l’immobilier. Son nom : le Duflot.

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Le dispositif Scellier octroyait en 2012 une réduction d’impôts de 13% dans la limite de 300000€ investis. Le Duflot fera encore mieux.


En effet, pour tenter d’atteindre l’objectif de 500000 logements construits / an, soit près de 100000 de plus qu’au cours du quinquennat précédent, le gouvernement a dû avoir recours à une mesure forte.


Bien que le texte n’ai pas encore été voté, le dispositif Duflot prévoit d’octroyer une réduction d’impôts de 17% à 20% étalée sur 7 à 10 ans dans la limite d’un investissement dans l’immobilier de 300000€.

En contre-partie de cet avantage fiscal, le dispositif prévoit un plafonnement des loyers à 80% des loyers moyens de la zone concernée. L’objectif étant d’aider les foyers qui ont du mal à trouver un logement compte tenu du niveau actuel des loyers du marché.


Enfin, le zonage d’éligibilité à ce dispositif sera davantage encadré que celui du Scellier. Là encore, le but est de construire dans les zones de France ou la demande de ce type de logements est réelle et forte.


Le dispositif Duflot entrera en application dès janvier et prendra donc la forme d’une réduction d’impôts.

? La construction de logements neufs : un enjeu économique national


La construction de logements représente 12% du PIB et apporte en impôts 2 milliards d’euro de recettes à l’Etat et 600 millions aux collectivités locales. Le marché de la construction immobilière est donc un véritable enjeu stratégique pour le pays.

Conclusion

Avec le constat de la baisse des mises en chantier et des ventes de logements neufs depuis le début de l’année 2012, les professionnels du bâtiment attendaient tous un geste fort de la part du gouvernement pour sauver un secteur d’activité qui est aujourd’hui le 1er employeur de France. Nous devrons toutefois attendre la fin du 1er semestre 2013 pour avoir les premiers résultats de ce nouveau dispositif qui devrait relancer le secteur.

À propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : Une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien. Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion ou de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé Wast and Van puis Netinvestissement.fr Karl Toussaint du Wast est aujourd’hui Président du Groupe Wast&Van.

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