Bientôt des logements neufs à Bordeaux à 2500€ le m²

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Par Guilhem Garcia - le 16/02/2016

Devenir propriétaire pour 2500 euros le mètre carré à Bordeaux, va être rendu possible. La métropole veut essayer de maîtriser le prix des logements dans l'agglomération cette année. Le prix moyen d’un logement neuf, aujourd’hui, à Bordeaux étant aux alentours de 3750 euros le mètre carré, ce projet est ambitieux. C’est pourquoi une charte à été signée entre des bailleurs sociaux et des promoteurs dans le cadre de la réalisation de nouveaux logements. Quelles décisions ont rendu ce projet réalisable ? Qu’en est-il concrètement ?

Une charte très attendue

Dans une métropole où les ménages parviennent de moins en moins à accéder à la propriété, Bordeaux souhaite maitriser le prix de ses logements. Une charte a été signée entre la métropole, la Caisse d’Epargne, les bailleurs sociaux et les promoteurs dans le cadre du programme des 50 000 logements le long des axes de transport, lancé en 2012. Lors de la signature, les différentes parties s'engagement à œuvrer pour qu'au moins un tiers des logements neufs (un tiers des 50 000 logements) construits dans la cadre de ce programme soit accessible sans dépasser un plafond de 2500 euros le m2, parking compris.

L’objectif de cette démarche est clair : favoriser l’accession à la propriété et éviter la fuite des ménages en périphérie. En effet, le revenu médian tourne autour de 2 250 €/mois dans l’agglomération. Le prix moyen du m2 est de l'ordre de 3 750 €. De ce fait, une large majorité (85%) des ménages de Bordeaux Métropole se trouve dans l'incapacité d'acquérir un logement neuf.

L’objectif est-il réalisable ?

Il est important de noter que plusieurs promoteurs ont signé cette charte, mais seulement à titre individuel. La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) qui en représente la plupart a refusé de signer la charte car elle considère les objectifs non-tenables. En clair, les promoteurs ont signés cette charte mais leurs syndicats ont du mal à y croire. L’objectif des 2 500 euros le mètre carré sera difficile à atteindre à Bordeaux.

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Conclusion

Ainsi, nous pouvons voir que la métropole de Bordeaux a le souhait de rendre l’accession à la propriété plus abordable. Bien que les objectifs fixés soient ambitieux, les promoteurs ont décidé de suivre le projet. Nous voyons donc que l’agglomération lance une dynamique très positive sur le marché de l’immobilier bordelais.

À propos de l'auteur

Guilhem Garcia , Conseiller en gestion de patrimoine

Après l’obtention d’un Master en gestion de patrimoine, Guilhem débute sa carrière au sein d’une grande banque régionale. Après 10 ans de carrière dans différents groupes bancaires, où il a occupé des postes de conseiller clientèle professionnel à gestionnaire en patrimoine, il décide d’ouvrir son cabinet spécialisé en prévoyance et patrimoine auprès d’un des grands assureurs de la place. Son désir d’indépendance et d’évolution professionnelle, le pousse naturellement à rejoindre début 2014 le groupe WAST AND VAN en tant que consultant en gestion de patrimoine sénior.

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