Immobilier à Paris : en 2018 la hausse des loyers a suivi l’inflation

Le plafonnement des loyers parisiens est prévu pour cet été. Si l’on fait une rétrospective de l’année 2018, une hausse des loyers a pu être constatée. Néanmoins, cette hausse ne dépasse pas l’inflation, d’après les chiffres de l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (OLAP).

Une augmentation incontestable mais pas alarmante en 2018

Le contraire serait étonnant. Les loyers franciliens ont connu une nouvelle augmentation en 2018. Selon les constats de l’OLAP, l’Ile de France a vu ses loyers augmenter de 1,2% en moyenne, et de 1,4% pour Paris intra-muros. A titre de comparaison, l’inflation, quant à elle, est évaluée à 1,8%.

Toujours selon l’Observatoire des loyers, l’augmentation desdits loyers en région parisienne est due à la hausse de 1,2% de l’indice de revalorisation des loyers (IRL) en 2018. C’est la valeur la plus élevée depuis 2014. Pour rappel, l’IRL sert de base pour réviser le loyer des logements vides ou meublés. Il fixe les plafonds des augmentations annuelles de loyers que peuvent exiger les propriétaires.

Nouveau locataire, nouvelle hausse

Il s’agit surtout des relocations qui gonflent ces chiffres. C’est l’arrivée d’un nouveau locataire dans les lieux qui indique de manière plus précise la tendance du marché parisien. A ce titre, l’OLAP détaille : « Pour Paris, la hausse (+2,9 %) est supérieure à celle des quatre années précédentes (entre +1 et +2,1 %), et traduit la tension persistante sur le marché locatif, sans toutefois atteindre les augmentations de la période 2009-2013 (+7 à +11% ) ».

D’après l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne, la hausse des loyers suite à la relocation « traduit la tension persistante sur le marché locatif ». En effet, dans la capitale, l’offre locative est très nettement inférieure à la demande. Dans cette perspective, l’OLAP a repris les chiffres de l’INSEE afin de quantifier ce déséquilibre. Concernant la location vide, si l’on prend un indice 100 en 1999, ce dernier passe à 94,1 en 2006 pour ensuite tomber à 84,8 en 2015…soit une baisse de plus de 15 points !

Outre cet écart persistant entre offre et demande de logements, deux autres raisons peuvent expliquer cette hausse des prix entre deux occupants. La première est que la hausse des loyers à la relocation est permise en cas de travaux. Autre raison : corriger les sous-évaluations. Certains locataires restent des années dans leur logement, et ce dernier se retrouve donc sous-valorisé par rapport aux prix du quartier. Mais dans ce contexte là, pour que la hausse du loyer dépasse le plafond autorisé, le propriétaire devra fournir des références des prix pratiqués aux alentours.

Conclusion

La hausse des loyers constatée sur l’année 2018 n’a pas été à la hauteur des craintes de l’opinion publique. Néanmoins, elle reste persistante depuis de nombreuses années, notamment à cause de la pénurie de logements face à la demande. Il ne reste plus qu’à attendre les effets de la réforme du plafonnement des loyers, pour voir si cette hausse persiste.

Je m'inscris