Immobilier locatif en 2016 : portrait type de l’investisseur

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Par Karl Toussaint du Wast - le 13/10/2016

Ces derniers jours, le Crédit Foncier a publié une étude concernant le portrait type de l’investisseur en 2015 afin de mieux comprendre les attentes et les motivations de ce dernier. Effectivement, l’investissement immobilier se porte bien et attirent de nombreux investisseurs, notamment grâce aux taux des crédits immobiliers exceptionnellement bas. Selon cette étude, « l’investissement locatif devrait représenter cette année, 15,4% des logements construits contre 14,2% en 2015 ».

Quel est l’investisseur type ? Quelles sont ses motivations ?

Portrait type de l’investisseur

Portrait type de l’investisseur

L’étude du Crédit Foncier révèle que l’investisseur a en moyenne 45 ans. En effet, 69% des français investisseurs ont plus de 40 ans. Leur revenu médian est de 69 300€/an. Ils sont alors relativement aisés.

L’étude indique par la suite que 92% des investisseurs investissent dans un appartement de 45 m2 environ. Le Crédit Foncier déclare effectivement que « depuis plusieurs années, les investisseurs se tournent très majoritairement vers les petites surfaces (2 pièces ou studio pour près de la moitié d’entre eux) ».

Par ailleurs, 164 000€ sont en moyenne investis par les investisseurs. Cependant, le montant investit varie selon les régions. Par exemple, en Île de France, la moyenne du prix est de 209 000€ alors qu’en Pays de Loire il n’est que de 165 000€.

Enfin, les régions prisées par l’investisseur type sont l’Occitanie avec 26%, l’Île de France avec 19%, l’Auvergne Rhône Alpes avec 12%, la Nouvelle Aquitaine avec 11% et la Provence Alpes Côte d’Azur avec 11%. Ces 5 régions représentent 79% des transactions.

Les motivations de l’investisseur

Notons tout d’abord que l’investisseur investit majoritairement pour payer moins d’impôts. En effet, parmi les français interrogés, 50% souhaitent payer moins d’impôts en investissant. Grâce au dispositif dit « loi Pinel », les investisseurs peuvent bénéficier d’une optimisation fiscale. 47% des sondés veulent se constituer un patrimoine. Puis, 46% désirent disposer d’un futur complément de retraite.

Par ailleurs, 54% des investisseurs dans le neuf ont pour objectif de revendre leur bien contre 30% pour un investissement dans l’ancien. Quoiqu’il en soit, 82% des français sont satisfaits de leur investissement. Un chiffre tout de même encourageant.

Conclusion

Pour conclure, selon le Crédit Foncier, 60% des français interrogés préfèrent l’investissement dans la pierre comme placement, suivi par l’assurance vie pour 19%, puis le livret d’épargne sécurisé (11%) et enfin les marchés financiers (10%). De plus, le revenu annuel médian de l’investisseur type a augmenté de 9% en 6 ans. L’investisseur est apparaît relativement plus aisé que les années précédentes. De plus, les régions prisées par les investisseurs continuent d’accentuer leur attractivité. Notons toutefois que selon l’étude, « s’il s’agit d’un investissement dans le neuf, il se fera majoritairement (62%) dans une zone géographique éloignée du domicile de l’investisseur ; s’il s’agit d’un investissement dans l’ancien, il se fera (67%) à proximité ».

À propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast , Conseiller en gestion de patrimoine

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien. Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion ou de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé Wast and Van puis Netinvestissement.fr. Karl Toussaint du Wast est aujourd’hui Président du Groupe Wast&Van.

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