Immobilier à Marseille : les prix se stabilisent

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Par Karl Toussaint du Wast - le 30/08/2016

Suite à la crise de 2008-2009, le marché locatif à Marseille se trouve en baisse années après années. Les professionnels du secteur sont inquiets du manque de dynamisme du parc locatif ancien dans la ville. Michel Mouillart, directeur scientifique de Clameur (Observatoire privé des loyers privés) a déclaré que « l’activité du marché a connu une dépression sévère ». Cependant, cela fait quelques mois que le marché s’est ressaisi. Effectivement, selon l’étude de seloger.com, les prix immobiliers se stabilisent dans la cité Phocéenne.

Peut-on parler d’un marché locatif à nouveau en bonne santé ? Quels sont les quartiers concernés ?

Un marché locatif qui progresse

Un marché locatif qui progresse

Selon le baromètre seloger.com de juillet 2016, le prix moyen du parc locatif ancien s’est équilibré dans la ville de Marseille. La fin de la baisse des prix s’est en particulier joué grâce au 12e arrondissement de Marseille. Il connaît, en effet, une forte hausse des prix de plus de 13,6%. Le 1er et le 9e arrondissement ont quant à eux illustré une hausse de 3 et 3,1%. De plus, la vacance locative est en nette amélioration avec un temps moyen d’inoccupation entre deux locataires d’environ 8 semaines.

Des quartiers hétérogènes

Dans la cité Phocéenne, le prix de l’immobilier varie selon les quartiers. Selon l’étude de juillet, les trois arrondissements les plus chers sont le 7e avec 3 524€ au m2, le 8e avec 3 426€ au m2 et le 2e avec 3 136€ au m2. En revanche, les trois arrondissements les moins chers sont le 14e avec 1 322€ au m2, le 15e avec 1 454€ au m2 et le 3e avec 1 631€ au m2. Enfin, le prix du m2 est inférieur à la moyenne nationale. Dans l’ancien, le prix du m2 est de 2 641 € contre 3494 € pour la moyenne.

Conclusion

En résumé, le marché locatif à Marseille est en meilleure posture ces derniers mois que les années précédentes. Le 7e arrondissement reste le quartier le plus recherché de Marseille contre le 14e qui est, en revanche, le moins cher. Le prix moyen signé au m2 des appartements anciens est d’environ 2 607€. La cité Phocéenne reste toutefois la ville la moins chère, niveau loyer, parmi les dix grandes villes françaises.

À propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast , Conseiller en gestion de patrimoine

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien. Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion ou de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé Wast and Van puis Netinvestissement.fr. Karl Toussaint du Wast est aujourd’hui Président du Groupe Wast&Van.

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