Investissement locatif : un prix moyen à 193000€

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Par Karl Toussaint du Wast - le 15/09/2016

Le marché immobilier a le vent en poupe ces derniers mois. Les ventes de logements neufs ont augmenté de 22,7% au premier semestre 2016. Pour les français, l’investissement locatif reste un très bon moyen de se constituer un patrimoine. Selon les chiffres du baromètre Seloger.com, le prix d’un bien immobilier est d’environ 157 300 euros pour un logement ancien et de 193 000 euros pour un logement neuf.

Quels sont les derniers chiffres importants ? Quels sont les différents dispositifs pour effectuer un investissement locatif ?

Quelques chiffres clés

Quelques chiffres clés

En ce début de mois de septembre, les prix de l’immobilier sont en augmentation. Effectivement, les logements anciens ont connu une hausse de 1,7%. Le prix moyen au m2 est désormais d’environ 3 239€ contre 4 297€ pour un logement neuf. Par ailleurs, nous constatons que les prix varient en fonction du bien. Le prix moyen d’un investissement locatif dans de l’ancien est de 157 300 euros. En revanche, dans un bien neuf, le prix moyen est nettement plus cher (193 000 euros). Le prix varie aussi selon les régions. Toutefois, l’investissement immobilier reste une bonne décision pour se constituer un patrimoine.

Les dispositifs pour investir

Ces derniers mois, les ventes de logements neufs ont augmenté. Effectivement, il existe plusieurs dispositifs pour réussir et mettre en place son investissement locatif. Notons que les taux d’intérêts sont bas et permettent de moins épargner tout en ayant un financement aisé.

La Loi Pinel est la dernière loi de défiscalisation en date et permet une réduction d’impôts de 12%, 18% ou 21% du montant investi selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans).

La loi Censi-Bouvard peut accorder une réduction jusqu’à 11% dans l’immobilier neuf meublé. D’autres dispositifs peuvent être mis en place comme la loi Malraux, le statut LMNP ou encore le dispositif Monuments Historiques. Tant de choix qui attirent de plus en plus d’investisseurs qui choisissent de sauter le pas.

Conclusion

Pour conclure, le marché immobilier est en nette progression. Les taux sont historiquement bas et 2016 s’inscrit comme l’année idéale pour investir. L’immobilier reste un placement plus que rentable à long terme si l’investisseur fait les bons choix. L’investissement locatif doit se baser sur divers critères tels que l’emplacement, l’orientation, l’environnement, la surface, etc. De plus, le nombre de français souhaitant investir augmente de plus en plus. Un marché donc de plus en plus dynamique.

À propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast , Conseiller en gestion de patrimoine

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien. Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion ou de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé Wast and Van puis Netinvestissement.fr. Karl Toussaint du Wast est aujourd’hui Président du Groupe Wast&Van.

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