Location à Paris : les loyers des meublés restent stables

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Par Stéphane van Huffel - le 21/01/2016

Aucune hausse des loyers n’est prévue en 2016 pour la location meublée à Paris pour la troisième année consécutive. Les loyers des appartements meublés sont stables dans la capitale. Fin novembre 2015, l’Observatoire Clameur enregistrait un recul de -1,3% des loyers parisiens.

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, la location de meublée n’est pas motivée par des séjours touristiques. Nombreux locataires sont sur Paris pour des raisons professionnelles (44%), où encore pour leurs études (40%). Quelles-sont les raisons de la stabilité des prix cette année ? À qui cela profite-t-il ? Pour mieux comprendre, nous analyserons le prix des loyers parisiens ainsi que leurs évolutions.

Location à Paris : les loyers des meublés restent stables

Des loyers déjà très élevés

Dans les 8 premiers arrondissements de la Capitale, le loyer moyen s’élève à 40,60 €/m², contre 33,89 €/m² entre le 9ème et le 20ème arrondissement. L’ouest parisien est plus attractif à 26, 79 €/m². C’est donc l’une des raisons qui font que les loyers de meublés à Paris ne progressent peu. En effet, la variation était de + 0,36 % en 2013 et + 0,17 % en 2014.

Il faut savoir que depuis 1997, les loyers sont fixés librement en France. Avec, pour conséquence, des flambées des prix au mètre carré dans le parc privé, dans certaines communes, et le départ des classes moyennes des centres villes. La ville de Paris a mis en place l’encadrement des loyers depuis le 1er aout 2015. Ce plafonnement des loyers est censé limiter les abus. Mais comme nous avons pu le voir plus haut cette nouvelle norme n’a pas eu pour le moment les effets escomptés, le prix des loyers n’ayant pas diminué.

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Les étudiants : une part importante des locataires Parisiens

Elue pour la 4ème fois meilleure ville étudiante par l’agence internationale Quacquarelli Symonds, la part des étudiants à progresser de 2,1% l’an dernier à Paris. Ce classement prend en compte plusieurs critères comme le coût des études, le coût de la vie, la pollution, la présence et l’activité des recruteurs, la mixité entre étudiants et la qualité du cadre de vie.

Les Européens mais pas que...

Comme nous le savons, les Français sont les plus nombreux locataires de meublés sur Paris. Cependant ils ne représentent que 29% de la totalité, il reste donc 71% d’étrangers en contrat de location meublé.

Ces étrangers sont majoritairement européens (31,1%). Et contre toute attente, ce sont les locataires en provenance d’Asie qui sont juste derrière, avec 13,6%, et ce chiffre évolue à la hausse tous les mois. Ces nouveaux locataires viennent principalement de Chine, Taiwan, Corée du sud et l’Inde, ils sont suivis par les Américains et Canadiens qui représentent à eux deux 9,1% de locataires.

Conclusion

L’année 2016 sera donc une année de stabilité pour le prix des loyers meublés à Paris et en région parisienne. Même si certaines mesures, comme l’encadrement des loyers, sont mises en place, elles ne permettent toujours pas une baisse des prix de location dans la ville la plus chère de France. La moyenne est donc de 36,56€ par mètre carré pour s’offrir un meublé parisien à la location.

À propos de l'auteur

Stéphane van Huffel , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France. Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast and Van en 2005. Il devient ensuite Directeur Général du Groupe Wast&Van et co-fondateur de netinvestissement.fr.

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