Loyers à Nice / Menton : où en sommes-nous ?

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Par Stéphane van Huffel - le 04/02/2016

Les niveaux des loyers seront de plus en plus transparents grâce à la diffusion des données recueillies par des observatoires locaux créés ces dernières années, et désormais consultables sur internet. C'est le cas des agglomérations de Nice et Menton. Le portail internet : www.observatoires-des-loyers.org a été lancé mardi par L'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement) A l’intérieur y sont publiées les données collectées, et analysées par les organismes locaux. Qu’en est-il des loyers dans l’agglomération Nice-Menton ? Comment pouvons nous l’expliquer ?

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Pour plus de transparence ?

Le ministre du logement a mis en place ce service en ligne qui a la vocation d’éclairer les propriétaires ainsi que les locataires sur les niveaux de loyers pratiqués. Le but est d’augmenter la transparence et la fluidité du marché de la location, au bénéfice de tous les acteurs. Les niveaux de loyers mis en ligne sont ceux de l’année précédente et toutes les agglomérations ne sont pas présentes pour cette phase test.

Ces données concernent, outre Paris, les agglomérations de Lyon, Marseille, Arles, Lille, Toulouse, Montpellier, Nantes, Nice, Menton, Rennes, Toulon, Draguignan, Fréjus-Saint-Raphaël, Besançon, Sète, Alençon, Saint-Denis de la Réunion. Cinq autres agglomérations les rejoindront : Brest, Nancy, Grenoble, Nîmes et Clermont-Ferrand, qui commencent à relever les loyers cette année. Ces données sont donc des repères qui pourront devenir utiles aux professionnels de l'immobilier, aux investisseurs ainsi qu'aux organismes de financement

L’agglomération Nice-Menton

Le secteur est divisé en 7 zones et chacune d’entre-elles a son prix. La zone la plus chère est celle de Menton et ses alentours. En effet vivre à Menton à un prix, le loyer médian est de 14,9€ le m2.

A l’inverse, les loyers les moins chers du secteur se trouvent vers Levens et ses environs. Le secteur de la Métropole Nice Côte d'Azur (hors Taxe sur les logements vacants) propose un loyer médian de 10,4€ le m2. Nous pouvons donc constater que l’agglomération Nice-Menton propose un loyer médian de 13,30€ le m2.

Conclusion

Ainsi, les niveaux de loyers sont de plus en plus transparents en France, et deviennent consultables sur internet. Les français peuvent désormais comparer le montant de leur loyer avec la moyenne de leur région. Comme nous avons pu le voir avec l’agglomération de Nice-Menton, des disparités de loyers existent à l’intérieur même des villes. Certaines zones sont plus chères que d’autres. Cette transparence permettra-t-elle aux différents acteurs (locataires, propriétaires…) de s’informer plus facilement ? Nous pourrons tirer des conclusions sur cette communication ouverte des loyers en fin d’année.

À propos de l'auteur

Stéphane van Huffel , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France. Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast and Van en 2005. Il devient ensuite Directeur Général du Groupe Wast&Van et co-fondateur de netinvestissement.fr.

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