Marseille : l’immobilier en pleine expansion

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Par Stéphane van Huffel - le 22/12/2015

Deux pôles soulèvent le monde de l’immobilier marseillais. Le nouveau stade Vélodrome au Sud de la ville permet de voir fleurir un immense site partout autour du stade. Le programme Euroméditerranée au Nord offre une construction de « la ville sur la ville ». Le 8 décembre, la mairie des 6ème et 8ème arrondissement ainsi que le Cercle de l’immobilier ont concentré une centaine de professionnels. Cette réunion avait pour but de détailler tous les facteurs de l’immobilier avec ses principaux décideurs. Quels facteurs et quels projets ont permis l’expansion du marché immobilier marseillais ?

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Vers un urbanisme de qualité

Dans certains arrondissements, comme le 8ème, l’immobilier résidentiel connaît une évolution qui ne faiblit pas ou peu. C’est pourquoi, le maintient du marché immobilier résidentiel est primordial, principalement depuis la floraison de projets immobiliers autour du stade Vélodrome. La réunion du mercredi 8 décembre s’est ouverte avec pour sujet central les méthodes à adopter sur les nouveaux immeubles permettant un urbanisme de qualité. Un point capital a été retenu : la construction de logements ne peut pas se faire n’importe où. Cela peut vite conduire à d’importants coûts en matière d’équipements, pour la ville. Plus principalement au Sud de Marseille. Secteur Nord, notamment aux abords du quartier de la Joliette, les bâtiments fleurissent. Un éco-quartier est même en cours de construction. Ce programme d’Euroméditerranée vise à faire « migrer » les marseillais, du Sud vers le Nord. Cette cité écologique se veut d’être la vitrine du développement durable. Présenté sous un « nouveau quartier » l’éco-cité Allar sera qualitatif en matière d’urbanisme et offrira une vie de quartier diversifiée avec des crèches, des EHPAD, du résidentiel...

Le chantier autour du Vélodrome en pleine accélération

Au pied des immeubles désormais sortis de terre, aux abords immédiats du stade Vélodrome, se verra naitre un nouveau quartier entourant le stade. Etendu sur plus de 18 hectares, ce quartier offre un nouveau type de résidence « inter-générationnelle », des logements sociaux, une résidence étudiante… et dans un futur proche, l’offre va s’élargir : fin décembre, début janvier, deux hôtels (B&B et Marriot) ouvriront leur porte. Suivra, en mai, l’immeuble de bureaux occupé par Bouygues Construction et l’ouverture de la clinique Monticelli – Vélodrome à la fin de l’été 2016 pour finir avec un nouveau centre commercial d’une surface de 28 000m2 attendu fin 2017. Côté Nord, la métamorphose du quartier de la Joliette arrive sur sa fin. L’inauguration du dernier espace commercial, « Les Docks » s’est effectué courant octobre.

Conclusion

Ainsi, la ville de Marseille offre de multiple choix aux investisseurs. Avec de nouvelles constructions au Nord, comme au Sud, la citée phocéenne est devenue le poumon du Sud de la France, sur le marché de l’immobilier. Les projets axés autour du stade Vélodrome, ainsi que l’éco quartier Allar, permettent un renouveau de la ville, attirant de plus en plus d’acheteurs.

À propos de l'auteur

Stéphane van Huffel , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France. Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast and Van en 2005. Il devient ensuite Directeur Général du Groupe Wast&Van et co-fondateur de netinvestissement.fr.

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