Immobilier en 2016 : les changements prévus

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Par Stéphane van Huffel - le 06/01/2016

L’année 2016 ne présente pas réellement de grosses nouveautés pour les propriétaires et locataires. Cette année nous assisterons au maintien et au prolongement de certains dispositifs qui commencent à faire leurs preuves. Serait-ce donc l’année de stabilité tant attendue ? Voici une synthèse des faits marquants pour cette nouvelle année.

immobilier 2016 : changements prévus

Elargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le prêt à taux zéro est simplifié cette année afin de faciliter l’acquisition. Il pourra être utilisé pour financer jusqu'à 40% du bien contre 15 à 26% en 2015. Le plafond, pour en bénéficier, est augmenté, tout comme le différé de remboursement qui ira de 5 à 15 ans.

Reconduction de l'éco-PTZ et du crédit d'impôt transition énergétique

Ces deux projets sont prolongés respectivement jusqu’en fin 2016 et 2018. Le crédit d'impôt transition énergétique concerne tous les propriétaires d’un logement achevé depuis 2 ans lors de la réalisation de travaux d’isolation ou de chauffage. En ce qui concerne l’éco-prêt à taux zéro, il est ouvert cette année aux copropriétés.

La loi Pinel reste identique

L’aide à l’investissement locatif reste inchangée. Le successeur du dispositif Duflot a attiré les investisseurs. Cette année encore il permettra une réduction d’impôts durant 6, 9 ou 12 ans, moyennant la mise en location d’un bien neuf à loyer modéré.

aide APL

Maintien des Aides Personnalisées au Logement (APL)... mais plus pour tout le monde

Après de nombreuses discussions, les APL seront maintenues cette année. Cependant une réforme concernant les enfants dont les parents sont soumis à l’impôt sur la fortune (ISF) est instaurée. En effet ces enfants n’y auront plus droit, ce qui permet à l’Etat une économie de près de 225 millions d’euros.

Exonération de taxe foncière pour les bureaux transformés en logement

Ce texte va permettre de dégager de la surface habitable, notamment là où les logements se font rares. Ce qui sera très profitable à Paris.

Hausse des droits de mutation à Paris

La municipalité parisienne a fait le choix d’augmenter les frais de notaires. Ils passent de 3,8% à 4,5% dès le 1er Janvier 2016 pour tout achat de bien immobilier neuf (logement, commerce, bureau…) Prenons un exemple : Pour un achat de 300 000€ le surcoût sera d’environ 5 000€.

Évolution des prix

Le rebond des prix de l’ancien au m2 fin 2015 (plus de 8 000€) laissera place en 2016 à une stabilisation ou une légère hausse à Paris. Cependant la tendance sera la même pour l’ensemble du pays. Le prix de l’ancien, appartements et maisons, ne devrait pas augmenter de plus de 1%.

Encore une bonne année pour le crédit immobilier ?

Après des taux d’emprunt historiquement bas en 2015, la hausse cette année permettra toujours aux acquéreurs de profiter de taux très intéressants.

Conclusion

Globalement, les projets mis en place en 2015 ayant obtenu de bons résultats ont été conservés et améliorés. Aucune nouvelle loi majeure n’a été instaurée pour le moment. Il y a fort à parier que l'immobilier connaitra une stabilité relative cette année qui profitera aux acquéreurs.

À propos de l'auteur

Stéphane van Huffel , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France. Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast and Van en 2005. Il devient ensuite Directeur Général du Groupe Wast&Van et co-fondateur de netinvestissement.fr.

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