Immobilier à Bordeaux : hausse des loyers de 4%

Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Élue ville la plus tendance par l’éditeur Lonely Planet, Bordeaux n’en finit plus de séduire surtout depuis l’arrivée de la ligne grande vitesse (LGV) reliant Paris – Bordeaux en 2 heures. La cité girondine nourrit une attractivité extraordinaire et le prix des loyers s’en fait ressortir.

Le décryptage du site SeLoger

Le site SeLoger a diffusé son enquête sur les tarifs des locations immobilières à Bordeaux et ses alentours. Cette enquête concerne les appartements mis en location sur leur site en Juillet.

Les prix au mètre carré des locations à Bordeaux et dans sa périphérie sont bien loin de ceux de Paris qui eux s’élèvent aux alentours de 26€ le m2. Grâce à la ligne grande vitesse et sa location, les prix bordelais avoisinent les 13,20€ du m2 (soit la moyenne nationale). Néanmoins, Bordeaux affiche les prix les plus élevés de l’agglomération avec une moyenne de 13,57€ du m2 avec une hausse de 4% par rapport à l’année dernière.

Avec une part des annonces locatives de 34 %, Bordeaux se situe au-dessus de la moyenne. Seule Le Haillan dans la périphérie nord-ouest avec 38 % et Lormont sur la rive droite de la Garonne avec 41 % dépassent ce taux. Floirac, au sud, avec 17 % et surtout La Taillan-Médoc avec 12 % affichent l'offre locative la plus faible du département.

Quel secteur bordelais est le plus abordable ?

De Bordeaux intramuros où ils sont les plus élevés à Floirac où ils sont les plus modérés, les loyers de l’agglomération bordelaise sont très raisonnables. Sur les 15 communes du secteur, une (Mérignac) affiche des loyers stables, 6 des hausses de 1 à 4 % mais surtout 8 des baisses de 1 à 7 %. Ces résultats montrent que la location à Bordeaux restera abordable à moyen terme.

Tarif locatif Bordeaux et périphérie

Conclusion

Le prix des loyers de la ville girondine a augmenté de 4% suite au développement de celle-ci. Néanmoins, il est possible de trouver un bien immobilier à moindre prix aux alentours, en particulier dans la commune de Floirac où l’on constate qu’à loyer identique, on peut gagner 12 m2.

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A propos de l'auteur

Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine

Avis des clients de Stéphane :

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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Le 2022-06-10 17:35:59 par Janine B.
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