Les taux de crédit immobilier sous la barre des 3%

Il est évident qu’avec un taux directeur de la BCE extrêmement bas (0,5%) à nouveau baissé de 0.75 points à 0.5 points porte le coût du crédit au plus. L’emprunt pour des opérations immobilières personnelles, patrimoniales ou d’investissement reste plus que jamais attractif. Quels taux sont actuellement pratiqués par les banques ?

La tendance des taux

L’étude réalisée par l'Observatoire Crédit Logement/CSA sur 16 000 opérations par mois met en perspective les informations suivantes. Les taux immobiliers accordés aux particuliers par les banques a atteint un niveau historiquement bas : à 2,97% (hors assurance). Cette baisse se poursuit puisqu’en Avril, ce chiffre avait atteint son plus bas niveau, avec 3%.

Les raisons de la baisse des taux

Au plan macro-économique la volonté de la BCE d’injecter des liquidités sur le marché du financement par le levier du coût de l’argent a conduit à une baisse historique du taux directeur de la BCE à 0.5 points.

Le loyer de l’argent étant moins cher les banques achètent moins cher et elles peuvent donc le revendre aux clients particuliers à des niveaux très bas aussi. L’équation a pour conséquence positive de permettre des investissements immobiliers et patrimoniaux avec un coût très largement moindre.

Cette baisse est aussi attribuée au «maintien du coût des ressources», au «très bas niveau» des sinistres des emprunteurs ainsi qu'à la «volonté des établissements de crédit de soutenir l'activité de marchés en forte contraction».

Le coût des crédits a continué à reculer en mai dans l'ancien et dans le financement de travaux, mais il a toutefois légèrement remonté dans l'immobilier neuf (à 3,04% contre 3% en avril), précise l'étude.

Il apparait opportun dans ce contexte de taux de crédit, historiquement à leur plus bas, de penser à ses projets d’investissements immobiliers, en résidence principale ou non, à ses projets patrimoniaux, et aux projets d’investissement immobiliers permettant de préparer les compléments de revenus nécessaires au moment de la retraite. Le coût de ses investissements sera bas et les opérations d’investissement encore plus viables.