SCPI

Urban Vitalim n°3

Placements Placements défiscalisants SCPI Long terme Equilibré
Ce qu'en pense Jonathan Bollou
Conseiller en gestion de patrimoine

Investissez dans un SCPI qui vous offre un avantage fiscal et dont la spécialité est l’acquisition de biens de grande qualité en centre-ville.


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Les points forts
Urban Vitalim n°3

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Accédez à un avantage fiscal dès 5 000€

Dans la limite de 300 000€ d’acquisition par an et par foyer fiscal.

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Misez sur la création de valeur

La société de gestion a pour objectif de choisir des biens à forte valeur ajoutée.

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Secteur porteur

L’immobilier résidentiel ancien est un investissement résilient face aux turbulences liées à la crise sanitaire.

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Notre analyse
Urban Vitalim n°3

  • Risque
  • Rentabilité
  • Frais
  • Liquidité
  • Fiscalité
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1 : Faible ou nul | 2 : Modéré | 3 : Equilibré | 4 : Bon | 5 : Elevé

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Détails du produit
Urban Vitalim n°3

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Rappel
du cadre fiscal

Les revenus (loyers) perçus pour la détention de parts de SCPI de rendement rentrent dans la catégorie des revenus fonciers. A ce titre, ils sont soumis à une double fiscalité :

IRPP (impôt sur le revenu) dans votre tranche marginale + contributions sociales.

A SAVOIR : vous pouvez bénéficier du régime du micro foncier sir vos loyers ne dépassent pas 15 000 € / an.

En tant que propriétaire de parts de la société, vous êtes susceptible de supporter également la fiscalité sur les plus values immobilières, selon le barême en vigueur au moment de la vente de tout ou partie de vos parts.

Enfin, une troisième fiscalité (bien que marginale) peut être due sur la quote part de liquidités de la SCPI qui auraient été placées en trésorerie durant l'année et qui auraient généré des plus values.

Transmission de l'actif : les parts de SCPI se transmettent exactement comme un bien immobilier classique. Leur valeur retenue est la valeur de retrait de la part.

A SAVOIR : les SCPI peuvent également être logées dans un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, c'est la fiscalité de l'assurance-vie qui doit alors être retenue et prise en compte.

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