Découvrez les FAQ sur l'immobilier

L’investissement immobilier locatif en loi Pinel est un dispositif fiscal initié par le gouvernement en 2014 dans le cadre du Plan de Relance du Logement.

Il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur vos revenus en contrepartie de la mise en location de votre logement pendant une durée minimale de 6 ans, éventuellement prorogeable sur option deux fois 3 ans (6, 9 ou 12 ans donc).

Afin de pouvoir bénéficier pleinement du dispositif et des avantages fiscaux Pinel et d’être en règle avec vos obligations, vous devez procéder à un certain nombre de déclarations auprès de l’administration fiscale.

• Quand, comment et quoi déclarer
• Quels sont les impacts de la mise en place du prélèvement à la source ?

Nous vous proposons de répondre à toutes vos interrogations au travers de ce guide dédié à l’investissement immobilier locatif en loi Pinel.

Si vous désirez plus d’informations sur le dispositif Pinel, vous pouvez contacter un conseiller netinvestissement en cliquant ici.

Le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel) est l’un des statuts les plus avantageux pour mettre en location un bien immobilier. Pour reprendre son logement il faut effectuer la démarche de radiation auprès du Greffe du Tribunal de Commerce pour que sa cessation soit prise en compte.

Si vous désirez plus d’informations sur la LMNP, vous pouvez contacter un conseiller netinvestissement en cliquant ici.

Le statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel) est l’un des statuts avantageux pour mettre en location un bien immobilier. Pour obtenir ce statut, plusieurs critères d’éligibilité doivent être remplis comme un plafond de recettes locatives annuelles et un pourcentage des revenus globaux à ne pas dépasser.

Si vous désirez plus d’informations sur le LMNP, vous pouvez contacter un conseiller netinvestissement en cliquant ici.

Le statut de loueur en meublé non professionnel est l’un des statuts avantageux pouvant être retenu pour mettre en location un bien immobilier.

Une fois propriétaire d’un LMNP, vous disposez de deux options fiscales : le régime forfaitaire avec imposition sur la moitié de vos loyers et le régime réel avec déduction des charges et des amortissements de vos recettes.

Si vous désirez plus d’informations sur le LMNP, vous pouvez contacter un conseiller netinvestissement en cliquant ici.

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En fonction de votre niveau d’imposition, de votre tranche marginale d’imposition (TMI), de l’IFI, certaines solutions d’investissement immobilier seront à privilégier par rapport à d’autres comme la loi Pinel, la location meuble non professionnel (dispositif Censi-Bouvard) ou encore le déficit foncier.

Un investissement Pinel dans le neuf en 2022 permet de se constituer un patrimoine immobilier en utilisant l’effet de levier du crédit, de diminuer sa fiscalité et de recevoir des revenus locatifs mensuellement.

Si vous désirez plus d’informations concernant la loi Pinel, vous pouvez contacter un conseiller netinvestissement en cliquant ici.

Les SCPI s’adressent aujourd’hui à un très grand nombre d’investisseurs. Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier revêt de nombreux avantages : accéder à l’immobilier institutionnel (bureaux, entrepôts, commerces, cliniques…), diversifier, générer des revenus complémentaires (futurs ou immédiats) et bénéficier d’une gestion déléguée, simple et efficace.

Selon les objectifs et la situation de chaque investisseur, il existe différents types de SCPI et différents modes d’acquisition plus ou moins adaptés.

Afin de bénéficier du dispositif fiscal et de ses avantages, l’investisseur doit respecter des conditions d’acquisition mais aussi de location.

Un logement Pinel doit à l’achat, respecter le type du bien, la zone géographique et l’enveloppe d’investissement. Mais aussi pour la location, les plafonds de loyer et les ressources des locataires.

Si vous désirez plus d’informations sur la loi pinel, vous pouvez contacter un conseiller netinvestissement en cliquant ici.

Le plafond du loyer Pinel dépend de la zone d'hébergement loué et de sa superficie. Le dispositif Pinel a été mis en place pour soutenir les Français à investir dans des biens locatifs et les rendre accessibles. En contrepartie de cet investissement d’immobilier neuf, vous obtenez un allégement fiscal, autrement dit une réduction d’impôts, en fonction de la durée d’investissement et de détention. Le bailleur est également soumis aux plafonds de ressources locataire, autrement dit les seuils de revenu que le locataire ne doit dépasser pour permettre au propriétaire de percevoir cette réduction. En effet, vous devez le louer en résidence principale avec un montant de loyer plafonné.

Si vous désirez plus d’informations sur la loi Pinel, vous pouvez contacter un conseiller netinvestissement en cliquant ici.

Pour louer en loi Pinel et bénéficier de l’avantage fiscal qui va avec, vous devez, en tant que propriétaire, respecter des conditions définies par la loi : un engagement de mise en location un bien neuf de 6 à 12 ans au sein dans une zone éligible au dispositif Pinel.

En contrepartie vous allez pouvoir vous constituer un patrimoine immobilier en transformant tout ou partie de votre impôt sur le revenu en patrimoine immobilier.

Voici les principales règles à respecter :

Pour rappel, le dispositif Pinel ne s’applique que dans les zones dites « tendues » (zones A bis, A et B1), dans lesquelles la demande pour se loger est très largement supérieure à l’offre.

Aussi, les avantages du dispositif Pinel ne s’appliquent que pour l’achat de logements neufs (ou anciens réhabilités) situés dans ces zones.

Si vous désirez plus d’informations, vous pouvez contacter un conseiller Netinvestissement en cliquant ici.

Quelles sont les différentes durées d’engagement possibles en Pinel ?

Quel est le montant de la réduction d’impôts à laquelle vous avez droit selon la durée d’engagement ?

Quelle durée devriez-vous plutôt privilégier ?

Que se passe t’il au terme des 12 premières années ? Est-il préférable de revendre le bien ou de le conserver ?

Vous voulez bénéficier des avantages du dispositif de défiscalisation Pinel et avez besoin de quelques éclaircissements et précisions avant de vous lancer ? Alors ce guide est fait pour vous.

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière, française, qui s’adresse aux particuliers souhaitant réaliser un investissement locatif. Si des investisseurs s’engagent à acheter et louer un logement neuf pendant une certaine durée, ils bénéficieront d’une réduction d’impôts sur les revenus répartie sur l’ensemble de la période de location.

Cependant, pour être éligible à la loi Pinel, le respect de plusieurs conditions est nécessaire, à savoir :

• Les caractéristiques du logement.
• L’emplacement du logement.
• Le montant de l’opération.
• Le plafond du loyer.
• Les ressources des locataires (il ne faut pas qu’elles dépassent un certain seuil).

Dans ce guide, vous allez découvrir tout ce qu’il vous faut savoir, toutes les règles et tous les plafonds à respecter pour pouvoir bénéficier pleinement des avantages de ce dispositif.

Si vous désirez plus d’informations sur le dispositif Pinel, vous pouvez contacter un conseiller netinvestissement en cliquant ici.