À quel moment investir en loi Pinel dans l’immobilier neuf ?

La réduction des abattements du dispositif Pinel est prévue pour 2023. Il vous faudra donc réaliser votre investissement locatif en Pinel dans l’immobilier neuf d’ici la fin 2022 afin de bénéficier des 12% de réduction fiscale pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans ou 21% pour 12 ans.

Le dispositif Pinel, aussi appelé loi Pinel,vous ouvre droit à une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 euros tout en vous permettant de vous constituer un patrimoine immobilier.

Rappel du fonctionnement du dispositif Pinel

Vous voulez investir en loi Pinel afin de profiter de la réduction d’impôts ? Vous voulez connaître le moment idéal pour investir ? Cette FAQ est faite pour vous !

Pour rappel, le montant de la réduction d’impôts octroyés est calculé selon un pourcentage appliqué au prix du bien (sous condition de respecter un certain plafond dans le montant de cette réduction).

Autrement dit, en réalisant un investissement immobilier (selon certaines conditions), vous réduisez vos impôts.

Dans un contexte où les taux d’intérêts des crédits immobiliers sont bas et les marchés financiers aléatoires, réaliser un investissement immobilier Pinel peut se révéler être un excellent choix dans votre stratégie patrimoniale et immobilière.

Les conditions à respecter

Pour bénéficier du dispositif Pinel, il existe quelques conditions spécifiques.

D’abord sur l’acquisition du bien immobilier. En effet, la loi Pinel ne prévoit d’accorder de réductions d’impôts que pour l'acquisition de logement neuf (exit donc les investissements dans l’ancien).

Il faudra donc, avec l’aide de votre conseiller, rechercher les programmes neufs, dans des résidences éligibles au Pinel c’est-à-dire situé dans des villes de zone loi Pinel A, A bis ou B1.

Montant de la réduction d’impôts

Ensuite, une fois propriétaire, pour bénéficier des avantages fiscaux de votre investissement, il faut (et c’est une obligation) louer le bien immobilier acquis (appartement ou maison) pendant une durée minimum de 6 ans.

Plus la durée d’engagement de location est importante, plus la réduction d’impôts est importante.

Initialement prévue pour s’arrêter au 31 décembre 2021, la loi de finances de 2021 prolonge le dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2022. En réalité, le dispositif durera jusqu’en 2024 avec des taux de réductions d’impôts réduits.

Les conditions sont donc moins avantageuses si vous tardez à réaliser votre investissement en loi Pinel.

Autres conditions, les loyers proposés ne doivent pas dépasser un certain plafond quant au locataire, ce dernier ne doit pas dépasser un certain niveau de revenu.

Une fois la durée de location minimal atteinte, vous pourrez soit revendre le bien soit modifier le régime fiscal pour passer le bien en location meublée et percevoir un revenu (non imposable grâce aux principes de l’amortissement).

Conclusion

Cette réduction d’impôts ne s’applique évidemment pas pour l’achat de votre résidence principale.

Enfin, il ne faut pas perdre d’esprit que lors d’un achat immobilier en loi Pinel, c’est autant une réduction d’impôts que l’on cherche qu’un bien immobilier.

Si vous souhaitez obtenir des conseils pour votre projet d’achat en loi Pinel, n’hésitez surtout pas à contacter les conseillers Netinvestissement.