Quels avantages y-a-t-il à réaliser un investissement Pinel dans le neuf en 2022 ?

1. Quel est ce dispositif ?

L’investissement Pinel ou loi Pinel est un loi permettant de réduire ses impôts tout en investissant dans l’immobilier. Dans ce contexte, investir dans de nouveaux biens locatifs permet aux investisseurs de réduire leurs impôts plusieurs années durant. C'est le principe du dispositif Pinel, qui a remplacé l’investissement Duflot au 1er septembre 2014, dit « loi Pinel ». Plus le projet est long, plus la réduction d’impôt est élevée.

Pour bénéficier et être éligible à ce dispositif et à ses avantages fiscaux il existe certaines conditions à respecter. Les propriétaires doivent conserver le bien pendant 6 ans . 9 ans ou dans la limite de 12 ans. L’enveloppe d’investissement est plafonnée à 5500 € du m2 et ne peut pas dépasser maximum 300 000 €.

Le locataire du bien peut être un enfant (descendant) ou un parent (ascendant) hors du foyer fiscal. Pour tous locataire confondu, un plafond de ressources pour une personne seule, en couple ou avec des personnes à charge (foyer fiscal) différera de la ville (Zones A bis . A . B1…)

A la suite de la Loi de finances pour 2022, la loi Pinel est prorogée jusqu’au 31 décembre 2024, qui initialement devait s’arrêter le 31 décembre 2021.

2. Quels sont les avantages ?

logement neuf sur la région Bordelaise avec différente durée d’engagement calculée :

• Investissement sur 6 ans soit 2% par an = une réduction d’impôt de 30 000 €, soit 5 000 € par an.
• Investissement sur 9 ans soit 2% par an = une réduction d’impôt 45 000 €, soit 5000 € par an.
• Investissement sur 12 ans soit 2% pour les 9 premières années et 1% par an pour les 3 derrières = une réduction d’impôt 52 500, soit 4 375 € par an.

Nous venons de voir quels avantages y-a-t-il a réaliser un investissement Pinel dans le neuf en 2022. Le dispositif Pinel en 2022 permet de se constituer un patrimoine immobilier, de diminuer sa fiscalité et de recevoir des revenus locatifs mensuellement.

Afin de vous accompagner plus en détails dans vos projets, nous vous invitons à consulter les guides rédigés par toute l’équipe netinvestissement.

N’hésitez pas à réaliser une demande de contact, l’un de nos conseillers en gestion de patrimoine vous rappellera pour échanger et avancer sur vos projets d’investissements.

Conclusion

Nous venons de voir qu’un logement Pinel doit respecter certaines conditions comme le type du bien, la zone géographique, l’enveloppe d’investissement mais aussi pour la location, les plafonds de loyer et les ressources des locataires afin de profiter du dispositif de Inscription