banniere article

Quels logements sont concernés par la loi Pinel ?

Immobilier Défiscalisation immobilière Loi Pinel

L’article « Quels logements sont concernés par la loi Pinel ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

92 vues

par nos lecteurs

Votre simulation

gratuite et personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Introduction

Un logement éligible au dispositif Pinel ne peut se situer que dans les zones tendues où la demande est supérieure à l’offre de logements. Le dispositif Pinel concerne principalement les logements neufs ou anciens avec travaux.

Les communes concernées sont déterminées par le gouvernement et peuvent se situer dans les zones A, A bis, B1 ou B2.

L’investisseur qui souhaite faire un achat immobilier en loi Pinel doit louer, au plus tard 1 an après l’acquisition du logement, et uniquement pour un locataire recherchant une résidence principale. La performance énergétique est également un élément à prendre en compte.

Si vous désirez plus d’informations sur le dispositif Pinel, vous pouvez contacter un conseiller netinvestissement en cliquant ici.

1. Pourquoi tous les logements ne sont pas concernés par cette loi ?

Les objectifs de ce dispositif sont de développer l’offre de logement dans les zones tendues avec un loyer réglementé, d’encourager les particuliers à investir dans l’immobilier à destination locative et d’accélérer la construction de logements neufs dans les villes à forte demande.

De ce fait, les villes où la demande n’est pas supérieure à l’offre, ne sont pas concernées.

2. Qui peut bénéficier du dispositif Pinel ?

L’investisseur doit vivre en France et doit prendre plusieurs engagements pour bénéficier des avantages fiscaux :

  • Ne pas vendre avant une durée de détention de 6, 9 ou 12 ans.
  • Être situé dans les zones éligibles.
  • Investir dans des logements neufs ou des logements en vente en état futur d’achèvement (VEFA).
  • Être destiné à la location.
  • Respecter le plafond de loyer et de revenu du foyer

Il est possible de faire maximum 2 investissements par an avec un plafond d’investissement annuel de 300 000 euros.

3. Pourquoi faire des investissements locatifs dans le cadre de la loi Pinel ?

Les principaux avantages de faire des investissements locatifs en Pinel concernent les avantages fiscaux qui en découlent, sous réserve des conditions indiquées ci-dessus.

Si vous faites l’acquisition d’un immobilier en état futur d’achèvement ou neuf, les frais de notaires peuvent être réduits. Vous avez également la possibilité de louer le bien à un membre de votre famille. C’est également un des moyens possibles pour préparer votre retraite.

Nous allons prendre l’exemple d’un appartement acheté 250 000 euros en partant du principe qu’il sera loué pendant 9 ans pour calculer la réduction d’impôt.

Le taux applicable jusqu’au 31 décembre 2022 est de 18% pour 9 ans. On fait donc 250 000 * 18 %. L’avantage fiscal sera donc de 45 000€ à l’issu des neuf années. Annuellement, la réduction d’impôt s’élèvera à 5 000€ (45 000 / 9).

En revanche, l’investissement en Pinel n’exonère pas de la taxe d’habitation.

4. Conclusion

Pour le moment, la dernière année pour profiter du dispositif est annoncée en 2024, en imposant bien sur certaines conditions et des modifications qui seront connues en janvier 2022.

Vous savez désormais où il est possible d’investir en loi Pinel et comment calculer la potentielle réduction d’impôt selon vos objectifs.

Des programmes d’investissement dans des logements neufs sont proposés par de nombreux organismes. Vous pouvez contacter un chef de projet patrimonial Netinvestissement pour vous orienter au mieux dans votre projet afin de vous construire ou développer un patrimoine.

Ne ratez rien de nos conseils !

Vous avez aimé ce guide ?
Laissez une note !

10/10 pour 1 lecteur

A propos de l'auteur Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine | 1125 articles en ligne

Avis des clients de Karl :

  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

Lire la suite
Dernier commentaire client

"le service client est très agréable et montre une grande patience pour les novices; les frais d'entrée sont restreints, ce qui est très appréciables"

Avis client :
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
Le 2022-01-03 18:28:55 par Caroline W.
Comment ça marche ?
C'est simple comme 1,2,3

1-Vous vous informez

Découvrez les différentes solutions de placements proposées en fonction de vos besoins

2-Prise de contact

Fixez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse en 24h.

3-Vous souscrivez

Finalisez votre projet facilement à l'aide de votre chef de projets patrimoniaux Netinvestissement.

Ils nous ont fait confiance
Des centaines de netinvestisseurs heureux !
/10

sur 514 avis clients

+ -
simulation gratuite Netinvestissement

Votre simulation

gratuite & personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Réponse en 24h !