banniere article

Quels sont les avantages fiscaux de la location avec le statut LMNP ?

Immobilier Défiscalisation immobilière Loi Pinel

L’article « Quels sont les avantages fiscaux de la location avec le statut LMNP ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

Ecrit par : Karl Toussaint du Wast

Conseiller en gestion de patrimoine

569 vues

par nos lecteurs

Votre simulation

gratuite et personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Introduction

La location dans le cadre du dispositif de loueur meublé non-professionnel, dit « LMNP » permet au propriétaire de bénéficier d’excellentes conditions d’abattement pour amortir fiscalement ces nouveaux revenus locatifs. Grâce à un revenu déclaré dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, dites « BIC », vos charges liées sont déduites des recettes locatives perçues.

1. Le choix du régime fiscal

L’avantage le plus important d’une location en LMNP repose dans la fiscalité des revenus perçus. En effet, lorsque vous louez un bien en immobilier nu, celui-ci sera obligatoirement classifié sur votre fiche d’imposition dans la catégorie de revenus fonciers.

Dans la location en dispositif Loueur meublé non-professionnel, vos revenus rentrent dans la catégorie de Bénéfices industriels et commerciaux (BIC), vous bénéficiez donc d’un régime d’imposition différenciant et très avantageux.

Dans cette catégorie de revenus, deux options se présentent à vous :

Le choix du régime d’imposition classique, le régime forfaitaire aussi appelé micro-BIC ou encore le régime réel. Chacun disposant de ses propres caractéristiques.

2. Le régime forfaitaire

Régime forfaitaire ou micro-BIC est le plus simple dans sa déclaration d’impôts puisqu’il ne prend pas en compte vos frais réels liés à cette location mais est simplement un quota mis en place pour tout le monde par l’administration fiscale de manière universelle. Celui-ci vous permet de bénéficier d’une réduction de 50% du montant total de vos loyers perçus, vous ne serez imposé que sur les 50% restants de vos recettes locatives.

Attention : il est intéressant et important de noter que ce régime forfaitaire n’est possible uniquement que lorsque vos recettes annuelles ne dépassent pas 32 100€

3. Le régime réel

Le régime réel, à l’inverse, vous autorise à déclarer l’ensemble de vos charges liées à la location.

C’est-à-dire :

  • Les charges de copropriété
  • Les intérêts d’emprunt
  • La taxe foncière
  • L’acquisition du mobilier de l’appartement
  • Frais comptable
  • Assurance loyers impayés

En plus de ces charges locatives, le statut de LMNP permet de déduire de ses recettes locatives l’amortissement fiscal de votre bien immobilier. Celui-ci équivaut à une estimation de la perte de valeur comptable d’un bien, c’est le même principe que l’amortissement comptable d’un véhicule dans le bilan d’une entreprise. Cet amortissement va vous permettre de réduire vos recettes locatives imposables pour arriver à un résultat quasiment nul.

Attention : il est tout à fait envisageable de réduire vos revenus locataires à zéro grâce à l’amortissement, cependant, il vous est impossible de créer un déficit avec ce statut.

4. Passage par un comptable

Pour bénéficier de ces avantages une déclaration précise de l’amortissement de votre bien ainsi que l’ensemble de ces composants doit être réalisé. Pour effectuer ce travail, nous vous conseillons fortement de confier cette tâche à un cabinet comptable qui va vous faire gagner un temps précieux. Vous avez intérêt à considérer dès le départ dans votre investissement, mais la déclaration de votre fiscalité est un point important à ne pas négliger.

Conclusion

Pour conclure, le statut LMNP vous permet d’optimiser grandement la fiscalité de votre investissement locatif sans contrainte au niveau de vos locataires. Ce dispositif ne vous engage en rien au niveau de la durée de détention de votre logement à louer, mais les quelques spécificités qui s’appliquent, notamment au niveau de la déclaration fiscale nécessitent de bien penser votre projet en amont !

Ne ratez rien de nos conseils !

Vous avez aimé ce guide ?
Laissez une note !

A propos de l'auteur Karl Toussaint du Wast, Conseiller en gestion de patrimoine | 1125 articles en ligne

Avis des clients de Karl :

  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien.

Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion et de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé le cabinet Wast & Van puis netinvestissement. Il est également le co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Il intervient régulièrement en tant expert immobilier auprès des média français. Karl Toussaint du Wast est notamment l’auteur des livres : "le Guide du CGP moderne" et "E-CGP, comment réussir sa transformation digitale".

Lire la suite
Dernier commentaire client

"le service client est très agréable et montre une grande patience pour les novices; les frais d'entrée sont restreints, ce qui est très appréciables"

Avis client :
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
  • etoiles favoris
Le 2022-01-03 18:28:55 par Caroline W.
Comment ça marche ?
C'est simple comme 1,2,3

1-Vous vous informez

Découvrez les différentes solutions de placements proposées en fonction de vos besoins

2-Prise de contact

Fixez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse en 24h.

3-Vous souscrivez

Finalisez votre projet facilement à l'aide de votre chef de projets patrimoniaux Netinvestissement.

Ils nous ont fait confiance
Des centaines de netinvestisseurs heureux !
/10

sur 514 avis clients

+ -
simulation gratuite Netinvestissement

Votre simulation

gratuite & personnalisée

Je souhaite recevoir des informations de la part de Netinvestissement sur les moyens d’optimiser mes investissements*

Réponse en 24h !