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Qui peut louer en LMNP ?

Immobilier Location meublée LMP-LMNP

L’article « Qui peut louer en LMNP ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des informations communiquées.

Ecrit par : Stéphane van Huffel

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

L’acronyme LMNP signifie loueur meublé non professionnel. Ce statut fiscal particulièrement avantageux est ouvert à tous les particuliers qui souhaitent réaliser un investissement immobilier.

Le statut LMNP est bien plus accessible que le dispositif Pinel par exemple ou d’autres lois fiscales immobilière.

En effet, le statut fiscal du LMNP n’oblige pas l’investisseur ni à acheter à un logement neuf ni à ce qu’il achète ce logement dans une zone éligible. De plus, le LMNP n’impose aucune durée minimum légale de détention.

Les avantages fiscaux de ce statut vous permettent de percevoir des loyers non imposés grâce au mécanisme de l’amortissement.

1. Qui peut louer en LMNP ?

Le statut fiscal du lmnp est réservé uniquement aux personnes physiques.

Le logement qui sera loué devra, pour pouvoir bénéficier du statut LMNP, être loué meublé et que cet investissement représente moins de 50% des revenus fonciers de votre foyer fiscal, à l'inverse du LMP (Loueur Meublé Professionnel).

Pour cela, la loi Alur a fixé par décret une liste de meubles obligatoires. L’objectif est que le logement puisse accueillir des locataires sans que ces derniers n’aient à acheter des meubles eux-mêmes.

Parmi ces meubles obligatoires, on retrouve par exemple :

  • la literie,
  • les plaques de cuisson,
  • un four,
  • un réfrigérateur,
  • de la vaisselle,
  • des tables et chaises, etc.

Le bien immobilier auquel on souhaite appliquer le statut LMNP peut être un appartement ancienun logement neuf, être situé en résidence de service ou faire partie de votre résidence principale.

Dans une résidence de service, c’est la société de gestion qui s’occupera de meubler le bien. C’est également le gestionnaire qui sera votre locataire et qui vous paiera les loyers. Attention donc à bien choisir la société de gestion qui s’occupera de la gestion de votre bien immobilier.

2. Quels types de biens ?

Tous les types de biens sont éligibles au statut LMNP. Le bien immobilier peut être neuf ou ancien (avec la possibilité par exemple de déduire des recettes les charges et travaux et réduire à zéro le montant de vos impôts locatifs).

Pour bénéficier du statut LMNP, les loyers perçus par l’investisseur doivent être inférieurs à 23 000€ par an ou ne pas dépasser les autres revenus du foyer fiscal.

Si ces conditions ne sont pas respectés, le statut fiscal à appliquer sera celui du LMP (loueur en meublé professionnel). La location meublée professionnelle ne répond pas aux mêmes avantages fiscaux que le statut LMNP.

Les revenus locatifs tirés de la location meublée de votre logement sous le statut LMNP ne sont pas des revenus fonciers mais des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous avez ensuite le choix entre 2 régimes fiscaux : le régime micro BIC et le régime réel.

Il existe quelques démarches à effectuer pour pouvoir louer sous le statut LMNP

Il faut commencer par déclarer votre activité au greffe du tribunal de commerce du lieu de situation du bien immobilier. Immatriculer son activité est la première démarche à réaliser. Cette démarche est entièrement gratuite.

Elle vous permet d’obtenir un numéro SIRET, et informe l’administration fiscale de votre activité.

Conclusion

Le statut LMNP est donc relativement accessible pour de nombreux investisseurs immobiliers.

En résumé, sous le statut LMNP, les loyers bénéficient d’une imposition réduite grâce au mécanisme de l’amortissement et la déduction des charges d’exploitation et constituent pour le propriétaire une source de revenus complémentaires.

De nombreux avantages s’appliquent à un investissement immobilier sous le statut LMNP. Le statut fiscal du LMNP étant beaucoup plus accessible que d’autres lois fiscales, de nombreux investisseurs peuvent s’y intéresser pour percevoir un revenu complémentaire non imposé.

Que ce soit pour préparer votre retraite ou percevoir des revenus complémentaires immédiats, le statut LMNP, et sa fiscalité avantageuse, vous permet de répondre efficacement à ces besoins.

Pour en savoir plus concernant la fiscalité du statut LMNP, vous pouvez consultez ce guide.

En faisant une bonne affaire à l’achat grâce aux conseillers Netinvestissement, le propriétaire d’un bien immobilier pourra compter en plus des loyers non imposés sur une potentielle plus-value.

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A propos de l'auteur Stéphane van Huffel, Conseiller en gestion de patrimoine | 1675 articles en ligne

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Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France.

Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast & Van en 2005 puis fonde netinvestissement avec son associé Karl Toussaint du Wast. Il est également co-fondateur du tour de France de l’immobilier et du baromètre des placements. Stéphane intervient régulièrement en tant qu’expert auprès de nombreux média français.

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