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Immobilier

Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) est une appellation « norme officielle française » visant les bâtiments neufs ou les bâtiments rénovés ayant un très faible besoin en énergie. Selon l’arrêté ministériel du 3 mai 2007 qui définit les exigences réglementaires, ce label a été créé pour contribuer à l’atteinte des objectifs de 2050 : réduire par 4, les émissions de gaz à effet de serre.

Le BBC s’entend pour un bâtiment dont la consommation conventionnelle en énergie primaire pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage et les auxiliaires techniques (pompes...) est inférieure de 50% à la consommation réglementaire.

Cette norme s’inspire notamment du label suisse Minergie, pour définir le contenu et les conditions d'attribution du label « haute performance énergétique ». L’homologue français de Minergie s’appelle Effinergie. La signature de conventions de partenariat avec les certificateurs agréés par l’Etat a donné naissance le 19 juin 2007 à la mention BBC-Effinergie.

La promotion de la norme BBC et les conseils quant à ses applications sont dispensés par l'ADEME, le CSTB ou EDF. Les constructions neuves peuvent dorénavant être labellisées BBC- effinergie sur la base de certifications et de méthodes de calcul identiques à celles de la RT 2005 (Réglementation Thermique de 2005 dont l’objectif est de fixer une limite maximale à la consommation énergétique des bâtiments).

Se constituer un patrimoine n’est il pas notre objectif à tous ? Qui plus est quand celui-ci peut être constituer à moindre coût cela représente un avantage non négligeable. Préparer avec efficacité sa retraite, faire des économies d’impôts, et percevoir un complément de revenu, voilà se que vous propose les différentes lois de défiscalisation comme la loi Scellier ou la loi Scellier Outre-Mer que nous allons développer ici. L’investissement locatif c’est avant tout agir pour soi mais dans l’intérêt général.

La loi Girardin est une loi de défiscalisation qui permet notamment d’utiliser astucieusement l’argent économisé de son impôt afin d’investir dans un bien immobilier à louer. L'investissement locatif c’est avant tout agir pour soi mais dans l’intérêt général.

Nous constituer un patrimoine n’est il pas notre objectif commun ? Et s'il offre, en plus, l'avantage d'être à moindre coût... Préparer avec efficacité sa retraite, faire des économies d’impôts, percevoir un complément de revenu, voilà ce que vous propose les différentes lois de défiscalisation notamment la loi Censi Bouvard. Voyons plutôt...

La défiscalisation est un système qui consiste à alléger la charge fiscale, tout comme la réduction d’impôt. Le principe est simple, en prenant pour base les sommes investies dans des opérations particulières définies par la loi, celles-ci permettent au contribuable de les déduire tout ou en partie, des impôts à payer.

Les particuliers qui veulent défiscaliser dans l’ancien ont plusieurs possibilités, offertes notamment par l’utilisation à bon escient d’un certain nombre de lois mises à disposition par l’État. Ces lois ont un double objectif, permettre aux contribuables de défiscaliser d’une part, mais aussi de relancer le marché de l’immobilier et des entreprises de rénovation d’autre part, marché en stagnation voire même en régression. Pour ce qui est de la défiscalisation dans l’ancien de nombreux leviers existent.

Présenté récemment par le Gouvernement dans le cadre du projet de loi de finances, le budget pour 2012 prévoit d’importantes diminutions pour la réduction de l’impôt. Ces mesures doivent encore être présentées à l’Assemblée Nationale et validées par le Sénat. Pour la défiscalisation, plusieurs modifications sont prévues au cours de l’année 2012. Les plus significatives vont intervenir sur la loi Scellier, la loi Censi-Bouvard et sur l’ISF. Voyons de plus près les changements et leurs conséquences.

Tout comme les résidences seniors, les résidences de tourisme permettent de bénéficier de mesures fiscales intéressantes. La question du logement est l'une des premières préoccupations des Français spécialement pour les contribuables qui cherchent par tous les moyens à alléger leur dette fiscale. Ce type d’investissement immobilier est très intéressant mais il s’adresse à une tranche de population bien particulière : une population active très ouverte sur les voyages et friande de ruptures avec le quotidien.

Les résidences spécialisées dans le secteur du tourisme se développent de plus en plus, aux fins de s’adapter aux envies dynamiques et culturelles de cette population bien spécifique. Les choix proposés sont de fait, mieux répertoriés et mieux ciblés pour correspondre au mieux, aux exigences et aux envies des contribuables. L’intérêt de ces investissements résident surtout dans le fait que ces investissements reflètent parfaitement une évolution sociale et culturelle de la population : nous « bougeons » beaucoup plus que la génération juste au dessus de nous. De nombreuses offres répondent désormais aux demandes croissantes.

La France compte actuellement plus de 12 millions de personnes âgées dont les deux tiers seraient âgés de 60 à 74 ans. Cette population de séniors ne cesse d’augmenter et certaines récentes études démographiques prévoient qu’elle dénombrera près de 21 millions de personnes âgées vers 2040. Pour les seniors, les solutions hébergements sont diverses et touchent également des marchés différents. Les personnes âgées peuvent être hébergées dans des maisons de retraite, des villages sécurisés, des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), des logements privés ou autres résidences offrant des prestations à la carte.

Ça y est, vous avez trouvé la maison de vos rêves ou un bien immobilier à but locatif. Il vous reste à présent à vous attaquer à la partie la plus fastidieuse : le montage du prêt. Si certains continuent à solliciter leur banquier ou à vouloir faire eux-mêmes les démarches auprès de plusieurs établissements, près de 25% des Français optent pour les services d’un courtier en prêt immobilier.