Investissement locatif Gardanne - Loi Pinel - Livraison 2017

Netinvestissement a sélectionné pour votre investissement immobilier locatif ce programme immobilier Pinel à Gardanne (13). La résidence propose 1 appartement de 325 300 € à 325 300 €. Date de livraison et de défiscalisation : 4e trimestre 2017.

L'essentiel

programme-immobilier-gardanne

Les points forts

  • Quartier pavillonnaire
  • Vues dégagées sur le Massif de l’Étoile
  • Commerces, écoles à 5 min en voiture
  • Domaine clos arboré
A partir de 325 300 €

Stock disponible

Nos engagements

  • Aucune commission
  • Prix promoteurs garantis
  • Aucun surcoût
  • 100% de l'offre du marché
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Emplacement

Description du programme

Investir à Gardanne

Entre Aix-en-Provence et Marseille, Gardanne respire une atmosphère authentiquement provençale. Elle séduit par son accessibilité, son dynamisme et sa convivialité. Ses services et équipements (marché régionalement reconnu, petits commerces chaleureux et supermarché, nombreux établissements scolaires et lieux culturels...) confirment l’attrait de la commune pour une population jeune et active. C’est dans un quartier très résidentiel et aéré que cette nouvelle résidence allie parfaitement cadre de vie et meilleures prestations pour un confort contemporain. Gardanne fait partie des communes de Provence où la nature prédomine. Près de la moitié de son territoire est classé en zone verte : forêts de pins, terres maraichères, champs de safran enveloppent une ville aux airs de village avec ses petites ruelles et ses cours arborés. Ici la vie est douce, ensoleillée, épanouissante.

Ce n’est sans doute pas un hasard si Gardanne est le seul village de Provence peint par Paul Cézanne. Seigneurie des temps anciens, Gardanne a su en garder ses traits villageois au travers de son cœur historique mêlant authenticité et convivialité. Les commerces sont nombreux et accueillants, le marché du dimanche matin sur le Cours arboré de la République aux produits du terroir et de spécialités provençales attire la population de toutes les communes aux alentours. Gardanne est aussi une ville jeune, plus de 50% de ses habitants ont moins de 50 ans. L’important panel de ses équipements se fait l’écho de ce dynamisme avec 20 établissements scolaires de la maternelle à l’enseignement supérieur, une médiathèque, un cinéma, un écomusée à ciel ouvert et près de 400 commerces. Ancien castrum médiéval entouré de remparts, Gardanne préserve encore jalousement ses vieilles pierres au travers d’un patrimoine d’envergure.

L’ancienne porte de la Cour des Carrosses, la vieille église Saint-Pierre surmontée de son élégant campanile, la Chapelle des Pénitents, le Château, la Bastide des 4 tours pavillon de Chasse du Roi René font de Gardanne une ville de caractère à l’attrait culturel indéniable. Idéalement située dans le triangle Marseille-Aix-Aubagne, Gardanne affiche avec fierté son dynamisme économique avec plus de 5000 emplois, 3 grandes zones d’activités regroupant plus de 180 entreprises. La ville est aussi un réservoir de créativité de recherche et de formation au rayonnement mondial. Ce territoire d’excellence technologique, industriel et environnemental est alimenté par le centre de micro-électronique de Provence Georges Charpak (près de 400 étudiants et chercheurs), le pôle technologique Alteo Gardanne et par le pôle Forêt de Valabre.


Ce programme Pinel à Gardanne

La résidence close et sécurisée s’implante harmonieusement au cœur de jardins. L’architecture arbore avec élégance tonalités provençales et lignes contemporaines des façades aux tons ensoleillés. Conjuguant tranquillité et convivialité, les espaces de vie, du studio au 4 pièces, bénéficient de prestations de grande qualité et d’un agencement confortable : les pièces de réception s’ouvrent toutes sur un espace de vie extérieur : une loggia à l’italienne, parfois protégée d’une pergola bois, une spacieuse terrasse à ciel ouvert jusqu’à 89m2 ou sur l’intimité d’un jardin privatif. Entre vastes forêts de pins et cœur de ville, une route parsemée de champs et ponctuée de petites maisons sillonne jusqu’au petit Cabanon de Cézanne classé au patrimoine de la ville.

C’est ici que s’ouvrent les portes d’un domaine résidentiel clos et arboré. Passé le portail ouvragé, les élégantes résidences s’enveloppent en douceur de généreux espaces arborés et de jardins privatifs. Les façades déclinent des tons provençaux dans un camaïeu d’ocres et rosés et sont surmontées d’une toiture habillée de tuiles. Elles se rythment de loggias aux agréables volumes ouverts aux meilleures expositions ensoleillées. Le dernier étage en attique offre pour certains appartements des vues panoramiques sur la campagne et le massif de l’Étoile à l’horizon. La conception et l’agencement des plans sont un véritable hymne à la douceur de vivre et à l’ensoleillement provençal. Des séjours aux belles dimensions, de larges baies vitrées à double vantaux pour mieux laisser la lumière pénétrer, de profondes loggias et terrasses, véritables pièces de vie supplémentaires, des jardins privatifs à l’abri de haies vives pour partager de bons moments en famille en toute intimité. Un hall d’entrée et des parties communes sont soigneusement décorés. Une isolation phonique et thermique a été étudiée avec double vitrage.

Un Carrelage 40x40cm se trouvent dans toutes les pièces avec un vaste choix de coloris. Des terrasses extérieures sont dallées ou carrelées. Les salles de bains sont équipées d’un miroir, d’une applique lumineuse et d’un radiateur sèche-serviettes. L’inspiration que ce paysage avait provoqué chez Paul Cézanne perdure toujours avec l’aménagement et ses architectes. Une réflexion qui laisse une large place à la nature tout en préservant le Cabanon Cézanne classé au patrimoine de la ville. Les essences sélectionnées mêlent harmonieusement l’aspect “sauvage“ d’une prairie fleurie avec des compositions très provençales structurées d’oliviers, amandiers, cyprès et micocouliers. Un agréable tableau végétal coloré toute l’année est offert aux résidants. Pour vivre plus vert, la résidence a fait le choix d’une certification NF Logement en intégrant les normes de qualité et de confort les plus exigeantes.

En matière d’énergie, la résidence bénéficie de la dernière réglementation thermique (RT 2012) et d’équipements plus performants. Le chauffage individuel est assuré par des panneaux rayonnants. L’eau chaude sanitaire est préchauffée par une installation collective utilisant une énergie renouvelable (soleil ou air). L’isolation est renforcée. Les déperditions d’énergie sont contrôlées grâce à une isolation performante et un choix de matériaux favorisant les économies d’énergie : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l’air et tests acoustiques. L’ensemble des portes, palières et intérieures sont d’une hauteur exceptionnelle de 2,14 m supérieure à la norme usuelle. Un hall d’entrée est équipé d’un digicode et d’un vidéophone de contrôle d’accès relié aux appartements avec écran couleur.

Référence : gardanne-31

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Philippe Paoli, conseiller en gestion de patrimoine associé,
est à votre disposition

Garanties

  • Garantie du Foncier
  • Garantie d'agrément bancaire (Crédit Foncier)
  • Garantie de la location : Foncia
  • Garantie financière d’achèvement
  • Garantie de la qualité de construction et de finition
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