Investissement locatif Rueil Malmaison - Loi Démembrement - Nue propriété - Livraison 2016

Netinvestissement a sélectionné pour votre investissement immobilier locatif ce programme immobilier Démembrement - Nue propriété à Rueil Malmaison (92). La résidence propose 39 appartements de 187 500 € à 515 000 €. Date de livraison et de défiscalisation : 1e trimestre 2016.

L'essentiel

programme-immobilier-rueil-malmaison

Les points forts

  • Prix moyen de la nue-propriété : 4065 € / m2
  • Frais de notaires réduits
  • 17 ans de démembrement pour 62% de la valeur
  • Au cœur du quartier « Jonchères – Malmaison »
A partir de 187 500 €

Stock disponible

Nos engagements

  • Aucune commission
  • Prix promoteurs garantis
  • Aucun surcoût
  • 100% de l'offre du marché
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Emplacement

Description du programme

Investir à Rueil Malmaison

Au coeur du quartier « Jonchère-Malmaison-Saint Cucufa », une situation très recherchée et prisée des familles et des actifs des Hauts-de-Seine pour sa qualité de vie.

Un environnement particulièrement calme, résidentiel et verdoyant : le quartier est constitué de maisons individuelles en pierre meulière dotées de grands jardins et de petits immeubles résidentiels. Les châteaux de la Malmaison et de la petite Malmaison, ainsi que le bois Préau (écrin de verdure de 17 hectares, offrant de multiples activités de loisir et de détente), sont à 10 minutes à pied.

Proche du centre-ville commerçant et de toutes ses infrastructures familiales (établissements scolaires de prestige, culturels et sportifs), accessibles en 20 minutes à pied, ou 5 minutes en bus et à vélo.

Un réseau de transports performant : 15 lignes de bus relient Rueil-Malmaison à Paris et aux communes limitrophes. La ville offre un accès direct et rapide à La Défense (3 km) et Paris (8 km), (10 minutes par le RER A et 20 minutes via l’A86, l’A13 et l’A14).

Dynamisme économique : forte de 80 000 habitants, Rueil-Malmaison possède un quartier entièrement dévolu au secteur tertiaire « Rueil 2000 », où de nombreuses sociétés ont établi leur siège social (Vinci, DIM, …)


Le programme

L’immeuble propose une architecture contemporaine inspirée des années 30 et de Robert Mallet-Stevens, caractérisée par des jeux de volumes blancs, de multiples retraits, décrochés et orientations pour favoriser la lumière, avec en coeur d’îlot, un jardin commun rassemblant de multiples essences.

39 grands appartements familiaux, aux belles orientations et ouvertures, prolongés de balcons, terrasses et jardins privatifs (engazonnés, clos de haies et agrémentés d’au moins un arbre)/43 places de parking.

Référence : rueil-malmaison-100

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Hotman Achab, conseiller en gestion de patrimoine associé,
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Garanties locatives

  • Usufruit temporaire connue à l'avance
  • Aucune contrainte de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers)
  • Aucun frais ni aucune charge (gestion, travaux, entretien)
  • Aucune fiscalité (IR, ISF, Taxe foncière)
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