Simulateur de défiscalisation
avec les outils Netinvestissement

Votre simulation de défiscalisation

Epargne mensuelle
Renseignez ici l'épargne dont vous disposez chaque mois de manière récurrente.
400 €
Apport personnel
Si vous disposez d'un apport personnel, renseignez-le ici.
1000 €
Type de prêt
Selectionnez le type de prêt entre amortissable, prêt classique dans lequel les mensualités versées couvrent les intérêts et les remboursements du capital, et in-fine, type de prêt dans lequel les mensualités ne couvrent que les intérêts ; le remboursement du capital s'effectuant en une seule fois à la fin du prêt.Le choix de la meilleure solution dépend de vos revenus et de votre imposition.
Durée du prêt
Sélectionnez la durée du prêt souhaitée entre 5 et 25 ans. A savoir : plus la durée du prêt est longue, plus le taux du prêt sera élevé.
Taux du prêt
Le taux du prêt indiqué par défaut correspond au taux moyen généralement constaté en ce moment pour la durée et le type de prêt que vous avez choisi. Vous pouvez le modifier si vous avez une idée précise du taux auquel vous avez accès.
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Situation familiale
Sélectionnez votre situation familiale. Ce critère est déterminant dans le cadre de votre simulation.
Nombre de parts fiscales
Sélectionnez le nombre de parts fiscales. Ce chiffre est indiqué sur le(s) relevé(s) d'imposition de votre foyer.
1
Revenu annuel net
Indiquez le revenu net annuel de votre foyer.
Revalorisation annuelle du revenu
Indiquez le taux de revalorisation annuelle de votre revenu. Le taux indiqué par défaux est de 1%.
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Vous souhaitez réaliser un investissement locatif pour vous constituer un patrimoine ou pour dégager des revenus locatifs ? Ou tout simplement pour bénéficier d’une réduction d’impôts ? Il existe pour cela différents dispositifs qui vous permettent de défiscaliser, comme la loi Pinel ou la loi Censi Bouvard. Ces dispositifs permettent au contribuable investisseur de bénéficier d’avantages fiscaux sous certaines conditions.

Par exemple, investir en loi Pinel permet de profiter d’un taux de réduction d’impôt pouvant aller de 12% à 21% ; la réduction d’impôt se calculant sur le montant de l’investissement. Pour cela, vous vous engagez à mettre en location votre bien immobilier neuf pour une durée de 6 ans minimum. Cet engagement de location s’accompagne également de plafonds de loyers applicables selon la localisation du bien.

L’investissement en loi Censi-Bouvard permet quant à lui d’investir dans une résidence de services neuve. En investissant dans des résidences étudiantes ou des résidences de tourisme avec le statut de loueur meublé (LMP-LMNP), vous bénéficierez de plusieurs avantages : réduction d’impôts(de 11% du montant de l’investissement dans la limite de 300000€), possibilité de récupérer la TVA sur l’acquisition, déduction des frais réels, etc. Tout comme l’investissement Pinel, cet investissement est applicable sous conditions, notamment l’obligation de location pendant 9 ans.

Notre simulateur de défiscalisation vous permet de simuler votre investissement selon 2 approches : soit par l’épargne (en fonction de votre effort d’épargne mensuel et de votre apport initial), soit par l’impôt (selon votre situation fiscale). N’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos chefs de projets patrimonial qui réalisera pour vous une étude personnalisée et détaillée de votre projet.