Comparatif Opportunité IMMO/IMMORENTE

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L’article « Comparatif Opportunité IMMO/IMMORENTE » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine.
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Par Guilhem Garcia - Vu 605 fois

Parmi l’ensemble des possibilités d’investissement à la disposition des épargnants, les SCPI sont celles qui rencontrent le plus de succès actuellement. Elles réalisent depuis plusieurs années des niveaux de collecte records. Il y a plusieurs raisons à cela. La baisse progressive de la rémunération des livrets bancaires et des fonds Euro tout d’abord mais également le ticket d’entrée très accessible et la mutualisation des risques locatifs entrent en jeux. Mais dans un marché qui possède une offre très large avec différents types de SCPI, les épargnants ont souvent du mal à faire leur choix. Pour vous accompagner dans votre décision, nous allons au travers de ce guide comparer les SCPI Opportunité Immo et Immorente

Comparatif Epargne foncière/Novapierre

Le gestionnaire

► La française REM pour LFP OPPORTUNITE IMMO

On ne présente plus la Française REM, société créée en 1975, leader da la gestion de SCPI, qui est aujourd’hui le gestionnaire qui détient le plus d’encours avec une offre très riche et des niveaux de collecte très importants. Elle gère 9,7 milliards d’euros répartis sur 3 millions de m². C’est plus de 80 000 clients qui lui ont fait confiance aujourd’hui.

► Sofidys pour IMMORENTE

Présent sur le marché depuis plus de 25 ans, Sofidy est aujourd’hui un acteur de référence de la gestion d’actif immobilier en France et en Europe. Plus de 25 000 clients lui font confiance. Elle gère 1,3 millions de m2, ce qui lui permet de dégager 155 millions d’euros de loyers.

Avantage LFP OPPORTUNITE IMMO

Ancienneté

► LFP OPPORTUNITE IMMO

Crée en 2012, elle totalise déjà plus de 77 millions d’euros de capitalisation. Cette jeune SCPI est d’ores et déjà une réussite pour La Française. Elle a réussi à convaincre 1 900 associés.

► IMMORENTE

Créée il y a plus de 25 ans, cette SCPI fait partie des plus anciennes du marché. Cette ancienneté permet d’avoir un recul important sur le mode de gestion et les fluctuations qu’elle a pu subir. Elle a capitalisé sur ses 25 ans d’existence plus de 2,2 milliards d’euros.

Avantage IMMORENTE

La stratégie d’investissement des actifs immobiliers

La stratégie d’investissement des actifs immobiliers

► LFP OPPORTUNITE IMMO

La stratégie de la SCPI LFP opportunité Immo consiste à se constituer un patrimoine de biens immobiliers reposant sur les besoins immobiliers des PME et PMI ou d’entités locales d’entreprises de tailles plus importantes. Elle privilégie principalement la zone Parisienne avec 95 % des biens détenus. Elle diversifie également les types de locaux avec 85% des locaux qui sont liés à l’activité directe de l’entreprise, le reste étant consacré à des entrepôts qui représentent un bon ratio risque/rendement. La grande expérience de La Française dans ce domaine lui permet d’avoir un sourcing de grande qualité qui permet d’obtenir une belle revalorisation

► IMMORENTE

La stratégie de la SCPI LFP opportunité Immo consiste à se constituer un patrimoine de biens immobiliers reposant sur les besoins immobiliers des PME et PMI ou d’entités locales d’entreprises de tailles plus importantes. Elle privilégie principalement la zone Parisienne avec 95 % des biens détenus. Elle diversifie également les types de locaux avec 85% des locaux qui sont liés à l’activité directe de l’entreprise, le reste étant consacré à des entrepôts qui représentent un bon ratio risque/rendement. La grande expérience de La Française dans ce domaine lui permet d’avoir un sourcing de grande qualité qui permet d’obtenir une belle revalorisation

Avantages LFP OPPORTUNITE IMMO

Le rendement

► LFP OPPORTUNITE IMMO

Pour ses deux premières années d’existence, LFP Opportunité a servi un rendement de 6% en 2013 et 2014 pour passer à 5,55% en 2015. Cela fait partie des meilleurs rendements du marché de la SCPI. Il faudra observer si ce rendement ce maintient au fil du temps. Mais au vu de la qualité de sélection des biens que propose La Française, nous pouvons imaginer que cette SCPI bénéficiera d’une revalorisation de la valeur de ses parts dans quelques années.

► IMMORENTE

Sur l’année 2015, elle a servi un rendement de 4,9%. Ce rendement est légèrement en baisse sur les 3 dernières années. Ce rendement est légèrement inférieur au rendement moyen de la catégorie. Elle bénéficie d’un TRI sur 10 ans de 8,26%, ce qui la situe dans la moyenne du marché. Elle n’a pas connu sur ces dernières années de revalorisation de la valeur de ses parts.

Avantages LFP OPPORTUNITE IMMO

Conclusion

Encore une fois, le comparatif entre deux SCPI est relativement serré.C’est la SCPI LFP Opportunité Immo qui sort gagnante de ce comparatif mais sans surclasser de façon évidente sa concurrente.

Son rendement, sa stratégie d’investissement et sa maison mère de gestion en font un investissement plus rentable et sûr qu’Immorente, avec peut-être un spectre d’investissement plus conforme aux besoins actuels. N’hésitez pas, avant de vous lancer, à vous rapprocher de votre conseiller patrimonial indépendant pour avoir plus d’informations.

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À propos de l'auteur

Guilhem Garcia , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Après l’obtention d’un Master en gestion de patrimoine, Guilhem débute sa carrière au sein d’une grande banque régionale. Après 10 ans de carrière dans différents groupes bancaires, où il a occupé des postes de conseiller clientèle professionnel à gestionnaire en patrimoine, il décide d’ouvrir son cabinet spécialisé en prévoyance et patrimoine auprès d’un des grands assureurs de la place. Son désir d’indépendance et d’évolution professionnelle, le pousse naturellement à rejoindre début 2014 le groupe WAST AND VAN en tant que consultant en gestion de patrimoine sénior.

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