Comment garantir la réussite de son projet d'investissement immobilier ?

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Arnaud GROUSSAC
Par Arnaud Groussac
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L’article « Comment garantir la réussite de son projet d'investissement immobilier ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

Quelles sont les règles d'or pour réussir son investissement locatif ? [VIDEO]
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[Vidéo] Quelles sont les règles d'or pour réussir son investissement locatif ?


Dans le cadre de la diversification patrimoniale, l'immobilier revient souvent comme une valeur refuge qui permet de préparer sa retraite ou son patrimoine transmissible aux enfants de manière simple et efficace. Pourtant, simple n'est pas vraiment le terme et l’investissement immobilier peut souvent se révéler comme étant un miroir aux alouettes.

Nous allons à travers ce guide définir le meilleur cadre d'investissement suivant votre âge, votre situation familiale ou même vos envies. À chaque âge, à chaque période de votre vie, un investissement peut souvent répondre à votre problématique.

Mais comment être sûr de faire le bon investissement ? Comment être sûr de ne pas se tromper ? Comment être sûr que l'investissement que l’on choisit est adapté à notre situation ?

Patrimoine Store a choisi de se positionner comme le nouvel acteur incontournable pour faire le bon choix. Décryptage !

Sommaire



1. Investir dans l’immobilier à 30 ans

Depuis quelques années, le marché de l'investissement immobilier voit apparaître une nouvelle tranche d’investisseurs. Ces nouveaux investisseurs âgés de 25 à 30 ans recherchent un nouveau placement, une nouvelle manière d'aborder l'immobilier et une nouvelle façon de se positionner sur le long terme.

Leur faiblesse : leur âge, qui pourrait être un frein mais cela n'en est rien. Au contraire cela constitue une réelle force, notamment par rapport à l'endettement.

Vous ne voulez pas accéder à la propriété parce que les prix sont trop élevés ou tout simplement parce que vous êtes amené à bouger professionnellement, à être muté, et vous ne voulez pas vous engager sur votre habitation. La location est souvent la bonne solution pour répondre aux besoins de flexibilité. Malgré tout, il n'est pas interdit de travailler sur votre patrimoine car acheter votre résidence principale n'est pas le seul levier pour vous en constituer un.

Suivant votre catégorie socioprofessionnelle et le montant de vos impôts, nous allons pouvoir réaliser un vrai projet d'investissement immobilier accompagné, structuré et parfaitement sur mesure pour vous permettre de démarrer une stratégie patrimoniale.

Que vous payiez des impôts ou non, toute solution est bonne à mettre en place à partir du moment où elle vous ressemble. Vous pouvez, par exemple, démarrer un investissement Pinel si vous souhaitez réduire votre fiscalité, ou bien un investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour préparer votre retraite.

Grâce à votre âge et aux faibles taux d'intérêts actuels, vous allez pouvoir emprunter sur du long terme (25 ans) et réduire considérablement votre effort d'épargne.

Prenons un exemple :

Vous avez 28 ans, vous êtes salarié en CDI, vous êtes célibataire et appelé à la mobilité sur l'ensemble du territoire ; il est donc quasi impossible pour vous d'acheter votre résidence principale car vous manquez de visibilité à moyen terme. Vous avez pourtant un revenu confortable pour votre quotidien et vos sorties, qui vous permet de mettre de l'argent de côté tous les mois, entre 300 € et 500 €.

N’y a-t-il pas un moyen de diversifier tout ou partie de cette épargne ? Vous regardez depuis longtemps les solutions d'investissement sans oser vous lancer. Grâce à une étude préalable et à l'accompagnement proposé par Patrimoine Store, nous allons mettre en place un projet en loueur meublé non professionnel Étudiants sur un budget autour de 100 000 €. Grâce à Patrimoine Store, qui rend transparents vos honoraires et supprime tous les coûts opaques de l’immobilier, vous réalisez dès le départ une économie.

En effet, prenons l’exemple d’un LMNP étudiant à 105 000 € avec un taux de commission de 9% HT soit 10,8% TTC. Habituellement cette commission est intégrée dans le prix du bien, mais pas chez Patrimoine Store. Il y a donc 11 340 € de commission que nous vous déduisons du prix. Votre nouveau prix d’achat est donc de 93 660 €.

En souscrivant à notre offre d’accompagnement Premium, cela vous coûte 4,8 % TTC du prix remisé soit 4 495 €.

Votre nouveau prix d’achat est de 98 155 €, vous réalisez donc 6 845 € d’économie avec l’ensemble de nos services à disposition.

Grâce à un financement sur 25 ans et en intégrant le pack Premium Patrimoine Store jusqu'à la revente potentielle de votre bien, cet investissement ne vous coûtera pas plus de 150 euros par mois. Avec les amortissements LMNP, vous n'aurez, de plus, pas d'imposition sur les loyers pendant de nombreuses années et préparerez votre retraite sereinement en vous y prenant tôt.

En vous offrant la commission promoteur et en jouant le jeu de la transparence, Patrimoine Store vous fait gagner du pouvoir d’achat et fait baisser votre endettement pour vous permettre d’acquérir votre résidence principale si votre situation change. En revanche, il est important pour vous de ne pas tomber dans les pièges habituels de l'immobilier ; c'est souvent le premier projet d'une vie sur du long terme et il est important de ne pas le rater.

Vous devez vous écouter, investir sur le support et à l’endroit qui vous correspondent le mieux et vous devez connaître un maximum d'informations sur votre produit et sur votre fiscalité. Pour que le projet réussisse, la transparence doit être totale.

Grâce à l'accompagnement Premium de Patrimoine Store, vous allez pouvoir exprimer et mettre en place votre cahier des charges. Nous allons, en totale transparence, vous accompagner pendant toute la durée de vie de votre projet grâce aux services et compétences inclus dans votre abonnement Premium.

Malgré votre jeunesse, vous n'êtes pas seul face à votre investissement et être accompagné sera la meilleure garantie pour vous de réussir votre projet d'investissement immobilier.

Pour éviter les embuches, il faut apprendre à connaître son investissement et son fonctionnement. Chez Patrimoine Store nous avons fait le choix de vous dédier un espace client pour gérer au plus près votre bien.

Vous devez prendre conscience que votre jeunesse est une force et que nous avons, nous Patrimoine Store, besoin de vous accompagner et de vous prendre par la main pour combler votre manque d'expérience, si nécessaire.


2. Investir au bon moment pour faire votre seul Investissement

Vous avez entre 35 et 50 ans et vous vous demandez si vous avez la capacité pour investir en immobilier ? A vous constituer du patrimoine ? A diversifier vos placements ? Est-ce intéressant de réduire vos impôts ?

Nous connaissons tous quelqu’un qui s’est fait avoir, quelqu’un qui s’est retrouvé tout seul à gérer, quelqu’un qui a acheté trop cher etc.

Comment ne pas tomber dans tous ces pièges et être sûr de faire son projet au bon moment par rapport à sa résidence principale, aux études des enfants ou à d’autres problématiques que rencontrent tout un chacun ? Comment être maître de son projet d’investissement immobilier ?

Pour être sûr que vous n’allez pas tomber dans ces pièges, il faut vous poser les bonnes questions et appréhender votre projet d’investissement immobilier comme une vraie solution qui s’insère dans votre environnement sans vous générer de stress.

Pour cela, il faut partir de vous, de qui vous êtes, être respectueux de vos souhaits, sans jamais que vous vous adaptiez à un produit. Quel est votre objectif ?

Chez Patrimoine Store nous avons imaginé pour vous des solutions pour être au plus près de vos attentes et bénéficier de la plus grande transparence.

Vous pouvez avoir une diversité d’objectifs importante comme transmettre à vos enfants, préparer votre retraite, acheter une résidence secondaire au bord de la mer, etc. Quel que soit votre objectif, il faut que la solution soit la plus adaptée possible. Pour adapter une solution d’investissement chez Patrimoine Store, nous avons travaillé pour que vos économies et votre accompagnement soit universel.

En clair, la solution d’investissement doit répondre à votre objectif, que ce soit un investissement en loi Pinel, en statut LMNP, sous le mécanisme du déficit foncier ou autre ; nous déduisons toujours notre commission du prix de vente pour être transparents. Cela vous permet de choisir votre pack de services en accompagnement, avant et après votre achat. Faire des économies tout en faisant du sur-mesure et en étant accompagné, c’est notre promesse.

Revenons à votre investissement, vous voulez disposer dans 10 ans d’un capital conséquent pour avoir un apport pour acheter un bien au bord de la mer. Vous payez actuellement 5 000 € d’impôts par an en moyenne.

Vous pouvez, par exemple, investir dans un bien immobilier neuf éligible à la loi Pinel avec un budget de 250 000€ sur la métropole bordelaise, vous assurant un marché locatif de qualité. Nous allons choisir un promoteur partenaire agréé Patrimoine Store et qui joue le jeu de la transparence. Dans ce bien, il y a 7,2 % TTC de commission que nous avons décidé de vous rendre transparente et de vous offrir.

Vous payez donc votre bien 250 000 € - 18 000 € de commission soit 232 000 €. Comme cela est votre premier investissement et que vous avez peur de le faire seul, vous choisissez notre pack Premium à 4,8 % TTC. Ce prix s’applique bien sûr à votre tarif remisé soit 232 000 + 4,8% de service Premium = 243 136 €.

Vous venez de réaliser 6 864 € d’économies tout en ayant la certitude d’être accompagné et assisté sur le long terme.

Mais cela ne s’arrête pas là ; votre objectif c’est de revendre dans neufs ans. Là aussi, Patrimoine Store et le seul en France à avoir inventé l’accompagnement jusqu’à la revente. Pour 29,90 € par mois vous avez accès à un suivi complet et personnalisé jusqu’à la revente de votre bien.

Au final sur 9 ans ce service d’accompagnement haut de gamme vous aura couté 29,90 € x 9 ans x 12 mois soit 3 229 €.

Si nous rajoutons cela à votre prix d’achat de 243 136 €, votre bien vous aura couté 243 136 € + 3 329 € de service soit 246 465 €. Vous avez réalisé une économie de 3 535 € en faisant le choix de la qualité et de la transparence, tout en bénéficiant de conseils tout au long de votre projet.

Patrimoine Store vous apporte la preuve que l’on peut réaliser des économies tout en ayant la certitude d’être bien accompagné, en toute transparence et ce, jusqu’à la revente de son bien.

Investir en faisant du sur-mesure et en toute quiétude, c’est certainement ça, la clé d’un bon investissement.

J'en profite


Conclusion

Pour conclure ce guide, vous l’avez compris, il n’y a pas de secret. Quel que soit votre âge et votre fonctionnement, ou vos envies, il faut systématiquement partir de vous et de vos aspirations.

Le plus grand risque de rater son investissement est le manque d’expérience et de connaissance que vous pouvez avoir face à la complexité et la diversité.

C’est de tout cela dont Patrimoine Store s’est inspiré et nourrit pendant des années pour réinventer l’approche immobilière.

Le premier souhait de Patrimoine Store était de vous apporter la transparence que vous méritiez ; il n’y a plus de commission cachée ou de rétro commission, vous achetez au prix réel du coût de la construction et nous sommes fiers de faire baisser les prix de l’immobilier neuf quand ceux-ci ne sont pas justifiés.

Mais rendre transparent n’était pas suffisant, nous voulions nous assurer que vous réussiriez votre investissement en vous garantissant un accompagnement et un suivi de qualité.

Nous sommes les seuls à vous proposer ce suivi. Pour garantir la réussite de votre immobilier, il faut être accompagné, aidé.

Nous pouvons résumer que, bien au-delà du simple fait de bien choisir son bien immobilier qui paraît un préambule nécessaire, les deux clés de la réussite sont la transparence et l’accompagnement. Avec cela vous réussirez à coup sûr votre investissement.

À propos de l'auteur

Arnaud Groussac , Conseiller en gestion de patrimoine

Après un master en option Finance avec une fin d'étude aux Etats-Unis à l'université de Fordham à New York, Arnaud Groussac rentre en France, et intègre un promoteur gestionnaire d'Ehpad où il exercera la fonction de directeur commercial France. Fort de ce succès il prendra la Direction Régionale grand Sud-Ouest pour une plateforme de distribution Immobilière Nationale extrêmement implantée auprès des CGPI et des réseaux bancaires. Appelé à d'autres responsabilités, il devient Directeur Général d'un groupe transversal en immobilier allant de la promotion, à la commercialisation en passant par un centre d'appel. Il gère alors entre 80 et 100 personnes. Début 2016, désireux d’être en prise directe avec ses clients investisseurs et de leur proposer du sur-mesure, il décide de rejoindre Netinvestissement et prend la direction de la zone Poitou-Charentes, Pays de la Loire.

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