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Investissement locatif : avantages de la loi Pinel Outre Mer

L’article « Investissement locatif : avantages de la loi Pinel Outre Mer » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

Ecrit par : Guilhem Garcia

Conseiller en gestion de patrimoine

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Introduction

La plupart des investisseurs ont connaissance du dispositif Pinel mais beaucoup d’entre eux ne connaissent pas les avantages de son homologue : le Pinel Outre-Mer. En effet, il s’agit là d’un avantage fiscal certain pour ceux qui souhaitent investir dans les DOM TOM. Nous allons ici reprendre les éléments essentiels de ce type d’investissement.

1. La loi : son origine, son but

Le dispositif Duflot Outre-Mer, lancé le 1er janvier 2013 n’ayant pas eu l’effet escompté, il a été remplacé par le dispositif Pinel Outre-Mer. Malgré le changement de nom, son objectif reste le même : permettre de combler le manque de logement dans les DOM TOM.

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2. Quels sont les conditions d’éligibilité pour profiter du dispositif Pinel

► Les zones géographiques concernées

Première règle des investissements dans le cadre du dispositif Pinel Outre-Mer : la zone géographique.

L’état a redéfini les zones géographiques éligibles au dispositif Pinel Outre-Mer. Elles sont ainsi réparties en deux zones distinctes.

Ce zonage défini également le plafond de loyer appliqué au logement. Vous trouverez ci-dessous un tableau récapitulatif des zones concernés et des plafonds de loyers.

Commune concernéePlafonds de loyer
Guadeloupe, Guyane, Martinique, Réunion, Saint Martin, Saint Pierre et Miquelon 10 €
Nouvelle Calédonie, Polynésie, Walis et Futuna 12,42€

► Les caractéristiques du bien

Les biens éligibles aux dispositifs Pinel doivent répondre à certain critères. En effet il ne peut s’agir que de bien neufs répondant aux critères de performances énergétiques des normes RT2012.

► Les caractéristiques du locataire

L’accès à la location d’un logement Pinel n’est pas ouvert à tous. Il y a déjà eu une première modification par rapport au dispositif Duflot. Depuis le 1er janvier 2015, les investisseurs ont la possibilité de loger leurs descendants ou ascendants à condition qu’ils ne soient pas regroupés dans le même foyer fiscal.

Autre condition, les locataires sont soumis à un plafond de ressources :

Composition du foyer du locataireCommunes 1*Communes 2**
Personne seule 26776€ 29751€
Couple 35757€ 39731€
Pers. seule ou couple ayant 1 pers. à charge 43002€ 47780€
Pers. seule ou couple ayant 2 pers. à charge 51913€ 57681€
Pers. seule ou couple ayant 3 pers. à charge 61069€ 67854€
Pers. seule ou couple ayant 4 pers. à charge 68824€ 76472€
Majoration par personne à charge supplémentaire +7677€ +8531€

* Guadeloupe, Guyane, Martinique, Réunion, Saint Martin, Saint Pierre et Miquelon** Nouvelle Calédonie, Polynésie, Walis et Futuna

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► Les avantages fiscaux

La réduction d’impôt que permet d’obtenir l’investissement Pinel Outre Mer est calculé dans la limite de deux plafonds, qui sont de 300000€ par personne et par an et 5500e par m².

Cette réduction d’impôt est calculée sur le montant de l’investissement. La réduction obtenue est fonction de la durée de mise en location que l’investisseur choisi. Il y a aujourd’hui trois durées possibles :

  • 6 ans donnent droit à 23% de réduction d’impôts
  • 9 ans donnent droit à 29% de réduction d’impôts
  • 12 ans donnent droit à 32% de réduction d’impôts

Il faut noter que le choix de la durée de location se fait au départ de l’investissement. Vous aurez le choix entre 6 ou 9 ans pour votre location. Par ailleurs si vous choisissez 9 ans vous aurez la possibilité de reconduire d’une année supplémentaire jusqu’à la 12ème année.

De plus, un amendement au projet de budget 2015 a été voté permettant de relever de 10000€ à 18000€ le plafonnement annuel global des avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement locatif dans les DOM TOM.

Pour finir, le régime de déclaration et d’imposition des revenus fonciers d’un investissement Pinel est la déclaration au réel, ce qui peut permettre de créer un déficit foncier imputable sur l’ensemble des revenus fonciers du contribuable.

Conclusion

Nous avons pu voir que le dispositif Pinel Outre Mer redonne un avantage certain à investir dans l’immobilier neuf. Permettant au contribuable de réduire jusqu’à 96000€ d’impôts sur 12 ans, il pourrait permettre de faire revenir les investisseurs qui avaient quitté ce marché suite à la loi Duflot. Ajouté à des taux de prêts immobiliers au plus bas depuis plus de 20 ans et une relance économique qui commence à se faire sentir, la période semble idéale pour investir.

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A propos de l'auteur

Guilhem Garcia, Conseiller en gestion de patrimoine

Après l’obtention d’un Master en gestion de patrimoine, Guilhem débute sa carrière au sein d’une grande banque régionale. Après 10 ans de carrière dans différents groupes bancaires, où il a occupé des postes de conseiller clientèle professionnel à gestionnaire en patrimoine, il décide d’ouvrir son cabinet spécialisé en prévoyance et patrimoine auprès d’un des grands assureurs de la place. Son désir d’indépendance et d’évolution professionnelle, le pousse naturellement à rejoindre début 2014 netinvestissement en tant que chef de projet patrimonial puis directeur de cabinet.

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