Investir en Guadeloupe grâce à la défiscalisation

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L’article « Investir en Guadeloupe grâce à la défiscalisation » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine.
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Par Karl Toussaint du Wast - Vu 7195 fois

Considérée comme une destination de rêve, la Guadeloupe attire de nombreux Français en période estivale grâce à son climat agréable et à ses paysages dignes d'une carte postale. Seulement peu d'entre vous osent prolonger le « rêve » en optant pour un investissement locatif au cœur même de cette charmante île. Et pourtant, savez-vous que grâce à la défiscalisation immobilière, et contrairement à certains « à priori », un investissement locatif en Guadeloupe est en mesure de vous offrir des opportunités d'investissement intéressantes ainsi qu'une rentabilité accrue par une fiscalité avantageuse ? Voici donc les caractéristiques d'un investissement en Guadeloupe.

A savoir : présentation de la défiscalisation immobilière

La défiscalisation immobilière est un mécanisme mis en place par l’État qui vise à encourager les investissements dans certains types de biens immobiliers, comme les bâtiments neufs ou les monuments historiques, en contrepartie d'une réduction d'impôts non négligeable.

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Les dispositifs de défiscalisation immobilière connaissent un franc succès et sont donc de plus en plus privilégier par les investisseurs car ils permettent de devenir propriétaire d'un bien immobilier à moindre coût. En effet, un investisseur va réaliser un prêt pour pouvoir acheter le logement, il va ensuite mettre ce dernier en location et il sera en mesure de rembourser assez rapidement son emprunt grâce aux loyers reçus ET à la réduction d'impôts accordée.

Pourquoi se lancer dans une opération de défiscalisation ?

Après avoir fait le tour de ce mécanisme, il nous a été possible de définir trois raisons essentielles qui vont vous pousser à défiscaliser :

Réduire ses impôts

C'est l'objectif premier de tout investisseur. La plupart du temps la réduction d'impôts dépend de la somme investie et de la situation patrimoniale de l’investisseur, seulement attention, selon le dispositif choisi, le montant de la réduction d'impôts sera différent.

Créer du capital

Selon la situation de chaque investisseur, l'achat du bien immobilier peut se faire sans apport. Il est tout de même préférable de faire un prêt car les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers reçus.

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Quels sont les dispositifs qui vont me permettre de réaliser une défiscalisation immobilière en Guadeloupe ?

Grâce à la loi « Lodeom », en faveur du développement économique de l'Outre-mer, qui a été mise en place le 27 mai 2009 , il vous est possible de choisir entre deux lois de défiscalisation immobilière : la loi Duflot Outre-mer et la loi Girardin.

► La loi Duflot Outre-mer


Dernier dispositif en date, le dispositif Duflot Outre-mer permet aux personnes physiques soumises à l'impôt sur le revenu de réduire le montant de leurs impôts en investissant dans l'immobilier neuf dans les DOM-TOM.

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Quel est le montant de la réduction d'impôts ?

Dispositif spécifique à une procédure de défiscalisation immobilière dans les DOM-TOM, il vous propose une réduction d'impôts de 29 % du montant de l'investissement réalisé, dans la limite de 300 000 € et étalée sur une période de 9 ans.

Faut-il respecter certaines conditions ?

Il faut bien évidemment vous plier à quelques obligations si vous souhaitez obtenir les avantages fiscaux du Duflot Outre-mer, ainsi, votre bien immobilier devra impérativement :

  • respecter des normes de construction strictes comme le label BBC
  • être mis en location à usage d'habitation principale pendant au moins 9 ans
  • ne pas être loué à une personne du même foyer fiscal que vous
  • respecter un engagement de location qui doit prendre effet dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou, de son acquisition si elle est postérieure

► La loi Girardin

C'est une loi une loi de réduction d'impôts qui permet également aux personnes soumises à l'impôt sur le revenu de réduire le montant de ce dernier grâce à un investissement dans l'immobilier neuf dans les DOM-TOM.

Quels sont ses avantages fiscaux ?

Le principal avantage fiscal de la loi Girardin, c'est sa réduction d'impôts. Elle varie selon les secteurs :

  • 30 % du montant total de l'investissement dans le secteur libre, c'est-à-dire non soumis aux plafonds et, étalée sur 5 ans
  • 38 % du montant total de l'investissement dans le secteur intermédiaire, c'est-à-dire soumis aux plafonds et, étalée sur 6 ans

De plus, elle est calculée selon un coefficient basé sur la superficie qui est fixé par l’État et modifié chaque année. En 2013, il est de 2373 € HT par m² soit 2575 € TTC par m² avec en plus les terrasses couvertes dites "varangues" dans la limite de 14 m².

Mais la loi Girardin vous fait également bénéficier d'autres avantages :

  • une majoration de 3% lorsque le programme est équipé de moyens de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable
  • une majoration de 9% lorsque le logement est situé dans une ZUS (zone urbaine sensible)

Quelles sont les conditions à respecter ?

Là aussi il vous faudra être vigilant quant-aux obligations à prendre en compte. Il s'agit :

  • d'une durée de location minimale qui est de 5 ans pour le secteur libre et de 6 ans pour le secteur intermédiaire
  • d'un plafonnement des loyers et des revenus des locataires pour le secteur intermédiaire

Comment réussir un investissement en Guadeloupe ?

S’il n'existe pas de solution miracle lorsque l’on réalise des investissements, il existe bel et bien quelques « clés du succès » pour réaliser un bon investissement locatif...

L'emplacement

Un emplacement choisi est essentiel, en effet le bien immobilier doit pouvoir se louer facilement dès la livraison. Pensez donc à privilégier une bonne situation géographique, économique et démographique, afin d'optimiser votre investissement et de vous lancer dans un secteur où la demande locative est soutenue.

La situation personnelle

Votre investissement doit être en accord avec votre situation patrimoniale. Ainsi, il est important de faire un point sur votre capacité d'acceptation du risque, le montant de l'investissement, les conditions imposées par la loi, etc.

Conclusion

Dès lors que vous connaissez les mécanismes en vigueur, les conditions d'application à respecter et que vous avez effectué au préalable un état des lieux du marché locatif, un investissement en Guadeloupe peut se révéler être une véritable opportunité à saisir, notamment avec une procédure de défiscalisation immobilière. Ainsi, n'hésitez pas à vous renseigner davantage auprès d'un professionnel de la gestion du patrimoine, et n'oubliez pas que vous pouvez étendre votre investissement à toute la zone des DOM-TOM, c'est-à-dire : Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie, la Guyane ou encore l’île de la Réunion.

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À propos de l'auteur

Karl Toussaint du Wast , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Karl Toussaint du Wast débute sa carrière professionnelle à New York à l'âge de 20 ans où il fonde sa première entreprise dans la tour 1 du World Trade Center : Une société de distribution de matériel informatique. Le 11 septembre 2001, les attentats du WTC le contraignent à rentrer en France où il se recentre sur sa formation initiale et devient consultant en recrutement dans les métiers de la finance, puis chasseur de têtes dans un grand cabinet parisien. Après de nombreuses missions de recrutement pour le compte de banques, de sociétés de gestion ou de promoteurs immobiliers, il s’associe à Stéphane van Huffel et créé Wast and Van puis Netinvestissement.fr Karl Toussaint du Wast est aujourd’hui Président du Groupe Wast&Van.

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