Pourquoi investir dans un programme immobilier Green City ?

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Par Fabien Appéré
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L’article « Pourquoi investir dans un programme immobilier Green City ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

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Green City immobilier est un promoteur immobilier indépendant avec un développement national dans les grandes métropoles. C'est un acteur de la construction de logements neufs : logements collectifs, habitats intermédiaires, maisons et villas individuelles, maisons de ville, résidences étudiantes, EHPAD, commerces, bureaux etc. Le champ d'intervention de Green City immobilier est vaste et concerne des programmes neufs urbains d'une dizaine de logements à l'aménagement de « nouveaux quartiers » qui peuvent compter plusieurs centaines de logements. A ce titre, Green City immobilier valorise le potentiel des quartiers et des villes à la recherche de constructions durables, confortables et respectueuses de l'environnement. Et ce en choisissant les emplacements pour une parfaite mixité d'usage, en favorisant dans les projets le parcours résidentiel et en pensant aujourd'hui comme demain au mieux-vivre de chacun.

Green City Immobilier, c’est avant tout une équipe d’experts soudés, de collaborateurs passionnés, de partenaires impliqués, partageant la même vision novatrice de l’immobilier. Chaque construction est pensée avec un objectif central : bâtir des logements pour vivre bien, vivre mieux, et vivre heureux. Comment ? En construisant des logements pérennes, des logements pensés aujourd’hui en anticipant demain, des logements conçus pour prendre de la valeur au fil des années.

Voilà pourquoi Green City attache une importance capitale à la qualité́ de ses résidences, leur localisation, leur confort et leurs finitions. En s’engageant également à réduire au maximum l’empreinte environnementale de chaque construction. Recherche d'efficacité́ et de fiabilité́, gout de la perfection, implication dans l'innovation et le durable inspirent et guident ce promoteur à taille humaine.

Sommaire



1. La recherche foncière

Parce que le critère majeur dans le choix d'un logement reste l'emplacement, l'équipe de recherche foncière de Green City immobilier s'impose un cahier des charges strict pour identifier les meilleurs emplacements de leurs futures résidences.

Après une sélection exigeante au cœur de quartiers résidentiels, à forte notoriété, Green City immobilier porte une attention toute particulière à la proximité des commerces, des écoles ainsi qu'à la qualité des transports et dessertes.

Les terrains sont sélectionnés pour la qualité de leur environnement afin de garantir aux futurs résidents confort, calme et sérénité.

Cette recherche hyper sélective de l'emplacement est un critère essentiel de la valorisation du bien dans le temps.

Dans le cadre de son développement Green City immobilier recherche des terrains sur toute la France.

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2. La conception des bâtiments

C'est une phase considérée comme primordiale par les équipes de Green City Immobilier. Green City Immobilier se distingue par une approche globale de la conception qui marie 3 critères essentiels :

  • La bonne intégration de leurs résidences dans le tissu urbain tant en termes d'esthétisme que de fonctionnalités ;
  • La qualité d'usage des logements et des résidences construites ;
  • La recherche d'économie d'énergie pour le plus grand respect de l'environnement.

Cette démarche intègre très en amont les architectes et les bureaux d'étude afin de réunir toutes les compétences et l'intelligence dès l'amorce d'un projet pour garantir la réalisation de bâtiments fiables, confortables et durables.


3. La construction

En tant que maître d'ouvrage Green City Immobilier est le pilote du projet et compose l'équipe de professionnels la plus adaptée au chantier : architectes, bureaux d'étude et de contrôle, entreprises de qualité, fournisseurs référencés.

Les ingénieurs travaux Green City Immobilier supervisent à leur côté l'avancée du chantier et assurent une surveillance permanente afin de contrôler la parfaite exécution de l'ouvrage, le respect des prestations et les délais.

Les garanties Green City Immobilier :

  • L’assurance dommage ouvrage ;
  • Le parfait achèvement des travaux ;
  • Le contrôle du chantier par des experts indépendants nommés par CERQUAL.


4. L'aménagement urbain

Aux côtés des communes et collectivités locales, Green City Immobilier se positionne comme un « assemblier » urbain, en s’impliquant fortement dans chacune des phases des projets d'aménagement de nouveaux quartiers :

  • La programmation ;
  • L’aménagement et l’urbanisme ;
  • Les projets architecturaux.

Cette collaboration riche et constructive, dès la genèse des nouveaux projets, garantit le meilleur équilibre entre intérêt général, qualité environnementale et performance économique.

Green City Immobilier attache également la plus grande importance à offrir aux habitants un cadre de vie répondant à leurs besoins et à leur confort. Le champ d’intervention est vaste et concerne des programmes urbains d’une dizaine de logements à l’aménagement de « nouveaux quartiers » qui peuvent compter plusieurs centaines de logements.

En quelques années, Green City Immobilier est devenu un acteur majeur de la construction :

  • Des logements collectifs, habitats intermédiaires, maisons individuelles, maisons de ville, résidences étudiantes, résidences seniors, EHPAD, commerces, bureaux etc. ;
  • De l’immobilier de bureaux ;
  • De l’immobilier commercial & services.

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5. Une offre multi conseils

Green City Immobilier conseille et accompagne les particuliers dans tous leurs projets immobiliers, de leur résidence principale aux investissements immobiliers et placements patrimoniaux.

Leurs conseillers sont sélectionnés pour leur expérience afin de répondre parfaitement aux projets et objectifs de leurs clients. Ils sont tous indépendants du groupe Green City afin d’assurer le plus d’objectivité dans leur approche.

A la fois experts immobiliers et patrimoniaux, ils apportent le plus grand soin à offrir la réponse la plus personnalisée pour chacun de leurs clients : optimisation fiscale, choix du mode et de la durée du financement.

Femmes et hommes de contact et de proximité, les chefs de projets patrimoniaux Netinvestissement connaissent parfaitement les villes et le tissu économique où Green City intervient.

Ils accompagnent les investisseurs de l'avant-projet jusqu'à la remise des clés du logement.


6. La commercialisation

Les chefs de projets patrimoniaux expérimentés savent également répondre parfaitement aux désirs et exigences des acquéreurs. A la fois experts immobiliers et patrimoniaux, ils apportent des réponses personnalisées à chaque interrogation des clients :

  • Choix du mode de financement et de sa durée ;
  • Personnalisation du logement avec nos conseillers show-room ;
  • Optimisation et accompagnement fiscal.


7. Le dispositif Pinel

Le dispositif Pinel permet à tout investisseur domicilié en France qui acquiert un logement, neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) en vue de le mettre en location, de bénéficier de réductions d’impôt sur le revenu.

La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient, celui-ci s’entend du prix immobilier TTC majoré des frais afférents à l’acquisition : honoraires de notaire, commissions versées aux intermédiaires, taxe sur la valeur ajoutée, droits d’enregistrement le cas échéant et taxe de publicité foncière.

Il est possible d’acquérir deux biens par an, le prix de revient de l’investissement sera retenu dans la limite d’un plafond de 5 500 € par mètre carré de surface habitable sans pouvoir dépasser 300 000 €.

L’avantage fiscal s’élève à :

  • 12 % de réduction d’impôt pour une mise en location de 6 ans ;
  • 18 % de réduction d’impôt pour une mise en location pendant 9 ans ;
  • 21 % de réduction d’impôt pour une mise en location pendant 12 ans.

Soit une économie d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € (économie d’impôt calculée sur la base d’un investissement de 300 000 € et mise en location pendant une durée de 12 ans).

La réduction d’impôt est accordée uniquement pour les logements situés dans des zones tendues (zones A, A bis et B1) ou dans les communes couvertes par un contrat de redynamisation de site de défense actif. Depuis le 1erjanvier 2018, les opérations d’acquisition et de construction situées dans les communes classées zones B2 et C ne sont plus éligibles à la réduction fiscale.

L’investisseur doit s’engager à :

  • Louer le logement nu à usage d’habitation principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
  • Respecter des plafonds de ressources de locataire ;
  • Respecter des plafonds de loyer.
L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. Pour les baux conclus en 2019, les plafonds des loyers sont de :
  • 17,17 € en zone A Bis ;
  • 12,75 € en zone A ;
  • 10,28 € en zone B1 ;
  • 8,93 € en zone B2/C (sur agrément).

Afin qu’ils soient adaptés aux particularités des marchés locatifs locaux, les plafonds de loyers peuvent toutefois être réduits localement par arrêté du préfet de région.

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8. L’accession à la propriété

L'achat d'une résidence principale est une étape importante dans votre vie, un événement qui se renouvelle peu de fois. Vous êtes très attentif et prudent dans le choix de votre investissement.

C'est pour cela que Green City Immobilier vous propose des garanties afin de répondre parfaitement à vos attentes.

Green City Immobilier vous offre une « construction durable » en s’imposant un cahier de charges strict pour identifier les meilleurs emplacements de leurs futures résidences : qualité de l'environnement, proximité de toutes commodités (écoles, commerces,) etc. Sont intégrés très en amont du projet de construction des logements, les architectes et les bureaux d'études afin de réunir toutes les compétences pour réaliser des lieux de vie agréables et fonctionnels : des logements lumineux qui offrent de beaux volumes, des aménagements mieux pensés, des terrasses et/ou balcons et de nombreux rangements.

Les normes de qualité acoustiques, thermiques, etc. sont respectées.

Les logements Green City Immobilier répondent aux exigences du label RT 2012 et sont 6 fois moins énergivores que des logements construits dans les années 1970.

Tous les logements Green City Immobilier sont équipés de la solution Green City Connect et profitent d’une box connectée intégrée au tableau électrique. Depuis votre smartphone, votre tablette ou votre ordinateur, grâce à une application simple et intuitive, vous commandez à distance et programmez les équipements connectés de votre logement. Fiable et sécurisée, l’offre Green City Connect vous facilite le quotidien et renforce votre confort de vie.

Toujours à l'écoute des attentes de tous leurs clients en mettant à leur disposition les chefs de projets patrimoniaux Netinvestissement pour les accompagner de la réservation à la livraison de leur logement.


9. Récompenses

Grand prix de la croissance 2017, décerné́ par la Groupe Leaders League et le Ministère de l’Economie et des Finances, récompense par secteur d’activité́ les entreprises qui ont connu, sur plusieurs années, une progression soutenue et constante de leur activité́ et de leur CA.

10 pyramides EN 7 ANS :

2019 : la Pyramide d’or du Prix du Grand Public GRDF.

2018 :

  • Pyramide d'Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense à Ramonville Prix du Bas Carbone ;
  • Pyramide d'Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse Prix 1ère Réalisation.

2017 :

  • Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse (Prix des premières réalisations) ;
  • Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse (Prix du bâtiment bas carbone).

2016 :

  • Pyramide d’Argent pour les Néréides à Blagnac (Prix des premières réalisations) ;
  • Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse (Prix du parcours résidentiel).

2015 : la Pyramide d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF).

2013 :

  • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix - EDF Bleu Ciel) ;
  • Pyramide d’Argent pour Côté́ Canal à Ramonville (Prix du public).

Conclusion

Depuis plus de 25 ans, Stéphane Aubay le fondateur de Green City Immobilier s’est forgé une solide expérience dans la promotion immobilière en maitrisant à la perfection tous les aspects techniques du métier. Sa méthode : un circuit de décision court et rapide pour gagner toujours plus en efficacité.

GreenCity se déploie sur le territoire national surtout en régions Parisienne, Toulousaine, Rhône-Alpes et Aquitaine. En seulement 6 ans, GreenCity est devenu le premier promoteur de la région toulousaine. Avec plus de 1 600 logements construits l’année dernière, GreenCity c'est un CA de 270 M€, 60 collaborateurs et un réseau de 300 entreprises partenaires.

Une équipe managée par de véritables experts dans les 3 métiers fondamentaux de la promotion : la recherche foncière, la construction et la commercialisation.

Pour cette équipe, chaque jour est un nouveau défi, un challenge, une occasion de se dépasser en donnant le meilleur d'elle-même, pour fournir la plus haute qualité́ possible et satisfaire toujours plus ses clients.

Afin de réaliser un investissement immobilier adapté à vos projets et à vos objectifs, il est recommandé de vous entourer d’un professionnel de la gestion de patrimoine. Les chefs de projets Netinvestissement se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans la réalisation de votre investissement immobilier. A l’issu d’un diagnostic patrimonial global, vous bénéficiez toujours de conseils personnalisés. Cette démarche vous assure l’optimisation de votre opération patrimoniale, grâce au professionnalisme de nos chefs de projets et à leur approche objective pour chaque situation.

À propos de l'auteur

Fabien Appéré , Conseiller en gestion de patrimoine

Fabien Appéré débute sa carrière professionnelle en 2000 dans la banque de détail où il occupera les postes de Conseiller patrimonial, chargé d’affaires professionnel puis Directeur d’agence. Après 17 années passées dans différentes grandes banques nationales et dans un secteur en pleine mutation, son désir d’indépendance l’incite à rejoindre l’équipe de Netinvestissement pour mettre la satisfaction client au coeur de la relation.

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