Les 5 quartiers où investir à Mulhouse et environs

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Par Arnaud Demuth - Vu 636 fois

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Nichée dans la plaine d’Alsace, Mulhouse se situe au carrefour de trois frontières, entre Allemagne, Suisse et France. La ville compte 113 000 habitants et s’étend sur 2 240 hectares. La ville jouit d'un tram et d'un système de vélopartage, Vélocité. L'aéroport de Bâle-Mulhouse ne se trouve qu'à 15 minutes en voiture, et est le 5ème aéroport français en termes de voyageurs. Les lieux culturels y sont nombreux, comme La Filature, la salle de spectacle, L'Entrepôt, le Temple Saint-Etienne, la Cité du Train, le Zoo de Mulhouse ou encore la Cité de l'automobile avec son Musée national de la Collection Schlumpf (l'un des plus grands musée d'automobiles au monde). Mulhouse est la « capitale européenne des musées techniques ».

Mulhouse présente aussi des atouts économiques, touristiques et culturels très intéressants. De plus, elle possède également un emplacement stratégique grâce à sa proximité avec l’Allemagne et la Suisse. De belles opportunités s’offrent à vous dans cette ville rimant avec charme et quiétude. Mulhouse est éligible au dispositif Pinel (Zone B1). Certains quartiers sortent du lot et sont plus attrayants que d’autres. L’emplacement d’un bien étant primordial lors d’un achat immobilier, nous vous proposons à travers ce guide d’étudier les 5 quartiers les plus intéressants où il est bon d’investir à Mulhouse.

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Sommaire

1. Rebberg

Quartier résidentiel et bourgeois de Mulhouse datant de son industrialisation, le Rebberg présente un cadre de vie de grande qualité. On recense 8 600 habitants en majorité des jeunes cadres dynamiques. Véritable poumon vert de la ville, il offre des paysages pittoresques marqués par un patrimoine architectural varié. A 10min de la gare à pied, le Rebberg dispose de tous les commerces de proximité. Le prix au m² varie en fonction de l’endroit, du bien et du type de produit. Il faudra compter entre 1 300 €/m² et 2 000 €/m². On trouve encore aujourd'hui de nombreuses maisons de maître rivalisant de styles empreints d'influences et d'époques architecturales différentes. On y trouve le jardin botanique et zoologique de Mulhouse, constituant un ensemble paysager remarquable, se situant au cœur de cet écrin de verdure.

2. Brunstatt

C’est la commune la plus chic de l’agglomération mulhousienne, éligible au dispositif Pinel (Zone B2) très recherchée par une clientèle de cadres, notamment ceux qui travaillent en Suisse. On dénombre 6 200 résidents. Ses points forts ? Le calme, la proximité de la nature et de charmantes petites rues qui grimpent à flanc de coteau jusqu’en haut de la colline. Autres atouts, de belles demeures bien meilleur marché que celles du Rebberg et des impôts locaux quasiment deux fois moins élevés qu’à Mulhouse. Pour une maison ancienne d’environ 100 m², comptez entre 250 000 € et 280 000 €, à l’image de cette villa de 110 m² sur 300 m² de jardin, rue de la Colline, vendue 245 000 €, avec quelques travaux à prévoir. Si vous voulez un appartement, sachez que le m² vaut entre 1 700 € et 1 900 €.

Mulhouse

3. Gare, bas Rebberg

Le quartier Gare, bas Rebberg, est un quartier paisible, près de toutes les commodités, à deux pas du centre-ville. Les Robustes bâtiments datant du début du XXe siècle et résidences de standing construites dans les années 1970 cohabitent près de la gare, un quartier bourgeois où le m² se négocie entre 1 500 € et 1 800 €. Ce 105 m², au deuxième étage d’un immeuble 1900 donnant sur l’avenue du Maréchal-Foch, est ainsi parti à 185 000 € (1 760 euros le m²). A partir de la rue de Verdun, on entre dans le bas de Rebberg, cette colline qui reste l’adresse la plus chic de Mulhouse, avec des prix en conséquence, de 1 600 €/m² à 2 000 €/m² pour des biens sans défauts. C’est précisément le cas de ce splendide trois-pièces de 62 m², au premier étage d’une maison de maître découpée en appartements, enlevé à 124 000 €, soit 2 000 €/m².

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4. La Fonderie

Le quartier de la Fonderie est en pleine mutation dernières années. En effet, la municipalité a entrepris un grand chantier de réhabilitation. Le bâtiment de la Fonderie, entièrement réhabilité, accueille aujourd'hui l’Université de Haute-Alsace, les facultés de droit, d’économie et société, de management, d’histoire, d’information et communication, la Kunsthalle, le centre d’Art contemporain. La zone compte également la clinique du Diaconat-Fonderie et de nouveaux immeubles résidentiels. Compter entre 700 €/m² et 1 700 €/m² pour acquérir un appartement. La ville de Mulhouse cherche à faire du quartier Fonderie l’un des plus dynamiques de la ville, mêlant habitat, zone économique et universités. Proximité des voies de communication gare TGV et du quartier d'affaires Mulhouse TGV.

Mulhouse

5. Riedisheim

Riedisheim est une commune de la banlieue mulhousienne. On recense plus de 12 000 habitants. Elle est éligible au dispositif Pinel (Zone B2). Limitrophe du centre-ville de Mulhouse et de la commune de Rixheim, la commune de Riedisheim est située à 30 km de Bâle (Suisse) et 20 km de Müllheim (Allemagne). C’est une ville dynamique et attractive, elle dispose d’un centre sportif, bibliothèque, centre équestre, 4 églises, centre socio-culturel, salle polyvalente, maternelle, école, collège, lycée, le tout dans un cadre verdoyant. Il faudra compter approximativement pour une maison entre 800€/m² et 2 900 €/m² et pour un appartement entre 700€/m² et 2 700€/m². Il y a un fort potentiel car les résidents disposent de très nombreux avantages, avec énormément d’espaces verts et jardins. Intéressant pour des investisseurs.

Conclusion

Mulhouse et ses environs, ville dynamique et attractive, saura vous apporter de très belles opportunités dans le cadre d’un investissement locatif. Grace à sa situation géographique très intéressante, à côté de la Suisse et de l’Allemagne.

Autre point fort de Mulhouse pour les investisseurs, il s’agit d’une des villes les plus rentables de France pour l'investissement locatif. Avec des taux d'intérêt au plus bas et des dispositifs de défiscalisation redevenus attractifs comme la loi PINEL, le contexte n'a jamais été aussi favorable pour investir dans l'immobilier.

Les 5 quartiers cités dans ce guide sont les plus demandés et les plus recherchés de la région. Cependant, de belles occasions peuvent également se présenter dans un quartier différent. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller Netinvestissement pour de plus amples informations.

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À propos de l'auteur

Arnaud Demuth , Conseiller en gestion de patrimoine

Arnaud DEMUTH a été joueur de football de haut-niveau en CFA pendant près de 15 ans et a choisi comme projet de reconversion le secteur de la finance et la gestion de patrimoine. Après avoir collaboré avec Arnaud Groussac pendant près de 2 ans, il rejoint le réseau Netinvestissement et le groupe Wast&Van à Cognac.

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