Les 5 quartiers où investir à Besançon

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Par Stéphane van Huffel - Vu 583 fois

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Besançon est une ville située au cœur de la région Bourgogne-Franche-Comté, au nord-est de la France, à quelques kilomètres de la Suisse et de l’Allemagne. Encerclée par de nombreuses collines, elle est traversée par le Doubs et se positionne au bordure du massif du Jura. Vêtue de maisons en pierres bicolores, elle a été élue plusieurs fois la première ville verte de France possédant de nombreuses richesses économiques mais également culturelles. La commune de Besançon compte environ 120 000 habitants et est estimé comme une grande ville de France. Chaque année, la ville accueille un festival de musique permettant de réunir tous les bisontins.

Certains quartiers sortent du lot et sont plus intéressants que d’autres. En effet, l’emplacement d’un bien est l’un des points essentiels lors d’un achat immobilier et les prix de l’immobilier se sont stabilisés dans cette région. Ce guide vous propose les 5 quartiers les plus attrayants où il fait bon d’investir à Besançon.

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1. L’hypercentre : La Boucle du Doubs

Le centre historique de Besançon est surnommé la Boucle suite à la forme de la rivière du Doubs. Aujourd’hui, ce quartier est le plus peuplé derrière Planoise et les Chaprais avec plus de 100 000 habitants.

En plein essor économique, il voit naître de nombreux commerces et services de proximité et se situe près des transports en communs. Riche d’un patrimoine historique, cous pouvez visiter de nombreux sites dans l’hypercentre tels que la citadelle inscrite au Patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2008, qui offre une vue imprenable sur la ville de Besançon mais également ses grands jardins, ses musées (le musée des beaux-arts et d’archéologie et le musée du temps) ou bien encore son horloge astronomique de la cathédrale Saint-Jean.

Les prix de l’immobilier étaient en baisse constante depuis ces cinq dernières années mais ils commencent à se stabiliser depuis le second trimestre 2016. Le secteur de la Boucle du Doubs rencontre une forte demande c’est pourquoi les prix restent élevés. Les immeubles datant du XVIIIème siècle attirent les jeunes couples, les célibataires mais aussi des investisseurs recherchant des studios à louer. Mais comme tout secteur à succès, les prix s’en ressentent. Il faut compter environ 2 500€/m² pour des petites surfaces entre 15 à 25 m² tandis que pour les appartements plus spacieux, la négociation se fait entre 1800 et 2200€/m². Attention, cependant les prix au m² vont varier beaucoup selon les rues, les immeubles et les types d’appartement.

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2. Les Chaprais

Situé entre la gare et l’hypercentre, le quartier des Chaprais propose de nombreux biens datant de la fin du XIXème au commencement des années 90. Les propriétés anciennes ou récemment rénovées se vendent aux alentours de 1800 à 2000€/m² contrairement aux copropriétés des années 60 et 70 qui s’élèvent vers 1700€/m². Ces tarifs sont dû à la proximité du centre-ville et à une forte demande entraînant les prix au mètre carré vers le haut. C’est un des quartiers les plus convoité de la ville avec une population urbaine à la recherche de qualité de vie (proximité des commerces, des activités, etc.).

Situé au Nord-Est du centre-ville, ce quartier accueille près de 15 500 habitants. La plupart des habitants sont des cadres ou des jeunes familles. On peut découvrir divers monuments tels que l’église Saint-Martin des Chaprais, l’église Notre-Dame du Foyer ou bien encore diverses maisons cossues. Il reste très bien desservi par les transports en commun (bus et tramway) et on y retrouve de très nombreux commerces.

3. Grette - Butte

Avec plus de 8 600 habitants, les secteurs de la Grette et de la Butte forment un quartier de Besançon se situant à l’Ouest de la ville. Proche de toutes les commodités, vous pourrez découvrir la Chapelle Sainte-Thérèse ou encore l’Église Saint-Joseph. Ce sont des véritables quartiers en train de naître. Dans le cadre d’un investissement locatif, ces quartiers regroupent diverses attentes souvent évoquées comme la tranquillité et la circulation routière.

Sa mixité entre des bâtiments anciens et nouveaux est synonyme de dynamisme et d’une histoire. Considéré comme un quartier très huppé, des jeunes cadres dynamiques viennent s’installer car les prix y sont moins élevés qu’en centre-ville. On y retrouve essentiellement des pavillons et des maisons individuelles typiques des année 1920-1930. Compter approximativement 1780€/m² pour un appartement et 2000€/m² pour une maison.

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4. Battant

Situé sur la rive droite du Doubs, Battant est l’un des plus vieux quartiers de Besançon. Il présente environ 4000 habitants et bénéficie de commerces et de service à chaque coin de rue. Considéré comme un quartier animé, il possède un riche patrimoine où l’on peut visiter notamment le Pont Battant, les Arènes romaines ou la Tour de la Pelote, tous classés Monuments Historiques.

C’est un quartier riche de beaux bâtiments, situés à quelques pas du centre-ville. Par conséquent, le prix des appartements reste équivalent à ceux de l’hypercentre avec environ 1800€/m².

5. Saint Claude

Saint Claude est situé au nord de la ville de Besançon entre Fontaine-écu, les Orchamps et les Chaprais. Les acheteurs sont à l’affût car les pavillons peuvent se négocier entre 220 000 et 300 000 euros selon la surface. Les habitants peuvent se déplacer en toute facilité grâce au réseau de transports en commun. Enfin, ce quartier possède un riche patrimoine historique avec la Cité des Montarmots construit en 1965.

Le projet Eco quartier de Vauban

Voici l’un des grands projet d’aménagement de la ville de Besançon. En effet, celle-ci souhaite innover en proposant à ses habitants et aux touristes un quartier écoresponsable. Ce nouvel aménagement se situe à proximité du centre-ville, de la gare de la Viotte et du futur Pôle d’échanges multimodal. Approximativement 800 logements seront construits sous forme d’immeubles, de logements intermédiaires et de maisons individuelles ou groupés. Afin de dynamiser cet espace, des locaux commerciaux seront vendus à des prix abordables. Des logements spécifiques seront dédiés aux étudiants mais aussi aux seniors.

Conclusion

Comme nous venons de l’expliquer, l’investissement sur la ville de Besançon laisse plusieurs choix aux futurs investisseurs. C’est une ville riche et diversifiée proposant de somptueuses opportunités d’achats. Mélangeant des quartiers plus anciens et modernes, la ville possède de nombreux atouts historiques, culturelles, économiques et naturels. Ces 5 quartiers sont les plus recherchés et les plus demandés. Ils offrent à ses habitants un cadre de vie paisible situé près des frontières.

Les conseillers de Netinvestissement peuvent vous accompagner si vous désirez avoir plus amples informations sur la ville de Besançon.

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À propos de l'auteur

Stéphane van Huffel , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France. Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast and Van en 2005. Il devient ensuite Directeur Général du Groupe Wast&Van et co-fondateur de netinvestissement.fr.

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