Immobilier Grand Paris : les 30 villes où investir en Ile de France

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Par Hotman Achab - Vu 1167 fois

Investir dans un bien immobilier n’est pas toujours chose facile, une multitude de paramètres est à prendre en compte. L'un des plus importants est sans conteste la localisation du bien. En effet, on ne saurait réaliser un bon investissement sans s’être assuré auparavant que l’emplacement que l’on a choisi est un endroit où les gens souhaitent et/ou ont besoin de se loger.

Afin de vous aider dans cette démarche, vous trouverez dans ce guide la liste des 30 villes d’Ile-de-France où il fait bon investir. Ici, le classement a été opéré au regard du dynamisme économique et immobilier de chacune des villes.

En quelques mots, le Grand Paris Express est un immense projet de développement économique et d’aménagement urbain qui est en train de voir le jour autour d’un nouveau réseau de transport. Si vous désirez plus d’informations sur ce projet, n’hésitez pas à contacter nos conseillers Netinvestissement.

Immobilier Grand Paris : les 30 villes où investir

Les villes du Nord et de l’Est de l’Ile-de-France

Les villes du Nord et de l’Est de l’Ile-de-France

Le Nord et l’Est de l’Ile-de-France se composent de nombreuses villes dynamiques prisées par de nombreux investisseurs. Grâce au projet Grand Paris, de nombreux logements et infrastructures vont être construits pour accueillir de nouveaux habitants.

Saint-Ouen

A 12 kilomètres du centre de Paris, Saint-Ouen sera bientôt desservie par les lignes 13 et 14. La ville bouge et reprend en main son développement en accueillant entreprises, commerces et logements. L’ancien quartier des docks, en bord de Seine, est dorénavant un écoquartier de 100 hectares, dont 12 hectares de parcs autour duquel immeubles d’habitation, bureaux et commerces cohabitent dans un esprit collaboratif et écologique. De nouveaux quartiers comme la ZAC de la porte de Saint-Ouen sont construits qui vont attirer plus de 10 000 habitants en quinze ans.

Point fort : 3 727 entreprises emploient plus de 35 000 salariés dans le secteur
Population* : 47432 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 4505€
Prix au m2 (maison)** : 4535€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,4%

Aubervilliers

Limitrophe à Paris, Aubervilliers va voir apparaître la ligne 15 et la ligne 12 prolongée, avec deux nouvelles gares prévue en 2025. Si le secteur de la mairie est urbanisé, beaucoup d’aménagements restent à faire dans la zone du fort. Un écoquartier, entre les avenues Jean-Jaurès et de la Division-Leclerc, à dix minutes à pied de la future gare, accueillera ainsi 1.800 logements. «Entre 800 et 900 seront livrés entre 2019 et 2020», précise Chloé Duval-Zack, chef de projet au sein de Grand Paris Aménagement.

Point fort : prix de l’immobilier faible
Population* : 80273 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 3192€
Prix au m2 (maison)** : 2896€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,4%

Noisy le Grand

Aux alentours de 2025, la ville de Noisy-le-Grand prévoit de construire plus de 4 500 logements. Ville dynamique, elle propose à ses étudiants plusieurs établissements supérieurs dont les plus connus sont le CNAM et l’école des Gobelins. Les étudiants sont à la recherche de logements et il serait intéressant d’investir dans cette zone.

De plus, en 2010, la ville avait déjà mis en place 3 différentes phases d’aménagements et de transformations dans les quartiers des quais et usines de la Marne, le Marne village et le parc Boucle. La commune cherche perpétuellement à dynamiser son centre-ville pour attirer de nouveaux habitants.

Point fort : la commune compte vingt-deux groupes scolaires
Population* : 64619 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 3452€
Prix au m2 (maison)** : 3308€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,4%

Champigny sur Marne

Champigny-sur-Marne sera bientôt équipée de deux nouvelles gares en 2022 et sa contribution au «cluster Descartes», pôle d’excellence en matière de recherche sur la ville durable, devrait être à l’origine de la création d’entreprises et d’emplois. La ville prévoit de construire 380 logements par an jusqu’en 2017 puis 360 logements en particulier dans les secteurs centre-ouest près de la gare du Plant et des grands axes.

Tous ses aménagements suscitent la curiosité des investisseurs et il va falloir se dépêcher d’acheter car « la pénurie est telle que les petites surfaces à retaper partent au même prix que celles en bon état», prévient Franck Sasso, d’Orpi Agence de la Mairie.

Point fort : construction de 380 logements par an jusqu’en 2019 à proximité des grands axes et de la gare du Plant
Population* : 76450 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 3644€
Prix au m2 (maison)** : 3238€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,8%

Bagnolet

Bagnolet s’affirme, au cœur de la métropole parisienne, comme une ville moderne et populaire. À 30 minutes du parc économique de la Défense et à 10 minutes de Paris en transports, la ville dispose d’un véritable avantage géographique. En quelques années, 16 512 emplois ont été créés sur la commune, grâce à une « Aide à la création d'entreprise ». Le CNAM est également l’un des trois principaux employeurs privés de la ville avec 1300 salariés.

Point fort : à proximité du centre de Paris
Population* : 36010 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 4610€
Prix au m2 (maison)** : 4347€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,4%

Bondy

Très prochainement, Bondy devrait bénéficier de l'afflux de constructions neuves qui vont permettre de réhabiliter des quartiers entiers. En 2015, plus de 1 000 logements ont été démolis, et autant ont été reconstruits. Près de 1 200 logements sociaux ont été réhabilités et 2 000 sont résidentialisés.

A partir de 2017, la ville et l’Agence Nationale de la Rénovation Urbaine (ANRU) ont commencé le Nouveau Projet National de Renouvellement Urbain (NPNRU). Il s’agit de continuer à remodeler le nord de Bondy et de rénover les cités Blanqui et La Sablière, en intervenant sur le logement, les voies de circulations, les équipements publics, les espaces verts, les services publics de proximité etc.

Point fort : grand centre hospitalier universitaire et implantation de nombreux magasins
Population* : 53074 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 2656€
Prix au m2 (maison)** : 2645€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,4%


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Rosny sous Bois

Rosny-sous-Bois va également se développer car sa gare connectera les futures lignes de métro 11 (en 2022) et la ligne 15 (en 2025) à l'actuel RER E. Pour le moment, les tarifs y restent très raisonnables, mais les prix pourraient grimper d'ici deux ou trois ans, car beaucoup de programmes neufs sont prévus.

Situé au pied de la future station de la ligne 11 de métro prolongée, le projet d’écoquartier Coteaux Beauclair vise à répondre aux besoins en termes de développement tout en participant de la protection des quartiers pavillonnaires. Il associera logements, activités (commerces, tertiaires…) et équipements (groupe scolaire, crèche) dans un cadre de vie agréable, durable et qualitatif en lien direct avec le métro.

Point fort : emplois dans le commerce, les services et les industries
Population* : 44448 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 3428€
Prix au m2 (maison)** : 3498€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,4%

Romainville

Attractive, Romainville dispose d’équipements scolaires de la maternelle au lycée ainsi que d’infrastructures sportives et culturelles diversifiées. Les investisseurs sont à la recherche de la perle rare dans ce secteur car la ville sera prochainement desservie par la ligne 11 du métro.

De plus, près de 51% des logements appartiennent au parc social. La ville s'attache également à favoriser, pour le plus grand nombre, l’opportunité d’accéder à un logement privé en limitant les prix de ventes des appartements neufs ou en créant du logement social en accession.

Point fort : de nombreuses infrastructures en construction
Population* : 25631 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 4075€
Prix au m2 (maison)** : 3530€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,4%

Nogent sur Marne

Nogent-sur-Marne communique avec les villes voisines et les grandes métropoles d’Ile-de-France grâce aux RER A et RER E ainsi que 6 lignes de bus et 3 lignes de Noctiliens. Le projet du Grand Paris a pour but de satisfaire les actuels et les futurs Nogentais, dans leur quotidien.

Par conséquent, Nogent-sur-Marne dispose d’un véritable potentiel en investissement. Un projet d’aménagement a été voté afin de renforcer l’attractivité économique et touristique de la ville. Les alentours de la gare RER Nogent-sur-Marne sont mis en chantier depuis début 2016 pour y construire des bureaux et des nouveaux logements.

Point fort : secteur touristique, obtention du label « Commune touristique ».
Population* : 31292 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 5748€
Prix au m2 (maison)** : 7024€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,8%

Le Raincy

La ville a toujours attiré beaucoup de Parisiens aisés recherchant un cadre de vie évoquant celui de Neuilly-sur-Seine avec un prix du foncier nettement inférieur. La ville du Raincy a été organisée en quatre quartiers, chacun avec leur propre charme et leurs caractéristiques. Le centre-ville est particulièrement dense en commerces, services et cabinets médicaux offrant à ses habitants un cadre vivant et familial. Les prix restent accessibles comparés aux autres communes.

Point fort : cadre de vie identique à Neuilly-sur-Seine
Population* : 14400 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 3801€
Prix au m2 (maison)** : 3857€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,4%


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Les villes de l'ouest de l'Ile de France

Les villes de l'ouest de l'Ile de France où investir

D'ici une quinzaine d'années, l’ouest de l’Ile-de-France devrait être totalement remodelé. Certaines villes seront devenues plus attrayantes que d'autres et afficheront, vraisemblablement, des prix immobiliers plus élevés qu'aujourd'hui. Il est intéressant de regarder de plus près les villes près de Paris où il est bon d’investir.

Saint Germain en Laye

La ville huppée qui a vu naître le Roi soleil, Saint-Germain-en-Laye, est une ville mélangeant forêt, art de vivre et bord de Seine. Très belle ville du département des Yvelines, elle offre un cadre de vie convivial et dynamique. A dix minutes de deux axes autoroutiers (A86-A13), elle se situe à proximité de Paris.

D’après les experts de l’immobilier du secteur, 9 demandes sur 10 concernent des biens situés aux alentours de la station ferroviaire, qui place Saint-Germain-en-Laye à vingt minutes de la station Charles-de-Gaulle-Etoile par le RER A.

Point fort : proximité de Paris et cadre très agréable
Population* : 39540 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 6870€
Prix au m2 (maison)** : 5957€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,9%

Versailles

La ville du Roi Soleil suscite plus que jamais l’engouement des familles aisées du département des Yvelines, près de six gares et station RER, établissements scolaires réputés, auxquels s’ajoute un fort contingent de Parisiens alléchés par les prix plus bas que dans la capitale.

Située dans la banlieue ouest de la capitale française, à 17,1 km du centre de Paris, Versailles est au XXIème siècle une ville résidentielle aisée avec une économie principalement tertiaire et constitue une destination touristique internationale de premier plan.

Points forts : ville bien positionnée, infrastructures très présentes, beaucoup de commerces
Population* : 85461 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 6590€
Prix au m2 (maison)** : 6961€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,9%

Poissy

Pôle industriel extrêmement dynamique, Poissy a su attirer sur son territoire de grandes entreprises, avec notamment la création du Technoparc 36. Également connue pour son architecture, ses commerces, ses restaurants, sa médiathèque ou encore son cinéma, Poissy offre un cadre de vie convivial et tranquille.

Elle attire, outre une clientèle locale, de nombreuses familles venues de Saint-Germain-en-Laye, du Vésinet ou bien de Paris, où les tarifs de l'immobilier sont bien plus élevés. Plusieurs aménagements ont été entrepris par la ville dont la construction de 750 logements neufs ainsi qu’une crèche et une salle polyvalente.

Point fort : la technopole accueille 150 sociétés et 1 500 salariés
Population* : 36994 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 3878€
Prix au m2 (maison)** : 3734€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,9%

Louveciennes

Près du Château de Versailles et située à 20 minutes en train de Paris, la ville de Louveciennes compose avec ses nombreux parcs et bois un environnement exceptionnel. Forte de ses atouts historiques et culturels, la commune conjugue également modernité et dynamisme tout en gardant son cachet de village d’Ile-de-France. Elle offre à ses habitants des équipements culturels, éducatifs et sportifs de très grande qualité et propose une vie associative intense et variée.

Point fort : village de charme aux portes de Paris
Population* : 7059 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 4806€
Prix au m2 (maison)** : 5174€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,9%

Asnières sur Seine

Asnières-sur-Seine se distingue également par ses atouts naturels, ses parcs et ses jardins, ses bords de Seine, qui en font une ville agréable à vivre et qui mérite d'être appréciée et explorée. Elle attire de nombreux visiteurs chaque année grâce à son patrimoine historique.

Concernant le prix de l’immobilier, le nord d'Asnières affiche des tarifs moyens nettement inférieurs à ceux du quartier de la mairie, et ce secteur est en train de se modifier en profondeur. C’est le moment idéal pour investir car le projet du Grand Paris Express est encore trop flou pour faire grimper les prix.

Points forts : ville urbanisée et dynamique ; aménagement et construction de logement en cours
Population* : 86799 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 5703€
Prix au m2 (maison)** : 7062€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +5,6%

Puteaux

Avec son Palais des Congrès et son Palais de la Culture, son conservatoire, ses nombreux équipements sportifs, ses écoles, collèges et lycées, Puteaux figure parmi les villes les plus attractives des Hauts-de-Seine. Son quartier d’affaires (La Défense) témoigne du dynamisme d’une ville tournée vers l’avenir.

De plus, cette dernière possède quelques 55 hectares de végétations, profite d’un bon réseau de transport en commun, et possède des pistes cyclables. En un mot, la ville est agréable, un petit cocon à deux pas du quartier d’affaire de la Défense.

Point fort : sa proximité avec Paris, le bois de Boulogne et le quartier de la Défense
Population* : 44506 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 6283€
Prix au m2 (maison)** : 7047€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +5,6%

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Nanterre

Située au cœur d'un nœud autoroutier et ferroviaire très dense, la préfecture des Hauts-de-Seine n'est qu'à quelques minutes de RER A de la capitale. Le centre d'affaires de la Défense s'étend sur une partie de son territoire, qui héberge, outre l'université Paris-Ouest, avec ses 33 000 étudiants, plusieurs sièges sociaux de grands groupes comme Axa, SFR ou PepsiCo France. Le marché des petites surfaces de centre-ville, convoitées à la fois par les jeunes actifs, les parents d'étudiants et les investisseurs locatifs, reste très actif.

Point fort : proximité de la capitale et de la défense
Population* : 93509 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 4792€
Prix au m2 (maison)** : 5332€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +5,6%

Issy les Moulineaux

Dans le cadre du Grand Paris Express, deux gares supplémentaires, Issy RER et Fort d’Issy-Vanves-Clamart, sont en construction. Fin 2017, il faudra trente-trois minutes pour aller à Noisy-le-Grand, à l’est de la capitale, contre une heure cinq aujourd’hui.

Environ 10 000 habitants supplémentaires et 3 000 logements sont envisagés d’ici à 2030. Les constructions innovantes qui fleurissent en bord de Seine et dans le centre attirent déjà une population jeune et aisée à la recherche d’un cadre et d’une qualité de vie.

Point fort : la verdure près de Paris
Population* : 67360 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 6901€
Prix au m2 (maison)** : 7265€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +5,6%

Saint Cloud

Saint-Cloud bénéficie d’une situation idéale, entre deux grands espaces verts de l’ouest parisien : le parc du Domaine National et le Bois de Boulogne. Saint Cloud conjugue tous les atouts d’une adresse prisée : une position dominante qui dégage des vues panoramiques sur Paris, un environnement de belles demeures entourées de leur jardin et une situation idéale de centre-ville. C’est dire si les commerces, services et équipements scolaires et de loisirs sont facilement accessibles.

Point fort : ville limitrophe à Paris
Population* : 29360 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 6349€
Prix au m2 (maison)** : 8234€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +5,6%

Boulogne Billancourt

Boulogne-Billancourt est très prisée avec un emplacement sur le territoire d’Ile-de-France limitrophe à Paris qui gagne en valeur. Les prix sont encore relativement bas par rapport à la qualité de l’emplacement tout cela accompagné d’un cadre de vie agréable qu’offre la ville à ses habitants. Dynamisme économique, associatif, culturel, Boulogne-Billancourt en fait d’une ville attractive avec une forte image de marque.

Points forts : économie et localisation
Population* : 116927 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 7543€
Prix au m2 (maison)** : 8573€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +5,6%

Franconville

Accessible, Franconville profite de la proximité de l’A115 puis de l’A15 et de l’A86, pour rejoindre Paris, Porte de Clichy en moins d’une demi-heure. La ville met à disposition de ses habitants de nombreux équipements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que de nombreuses infrastructures sportives et culturelles diversifiées.

Franconville est composée à la fois de zones d'habitations denses et de zones pavillonnaires. En 2009, la politique d'urbanisme a pris un nouvel essor avec la décision du conseil municipal de construire 1 500 logements sur six ans dans le cadre du plan local d'urbanisme.

Point fort : ville agréable, une des plus chics du Val d’Oise
Population* : 34014 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 2815€
Prix au m2 (maison)** : 3142€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +4,3%

Saint Quentin en Yvelines

Construits dans de larges espaces verts ou intégrés en centre-ville, la ville possède de nombreux parcs d’activité, de centres d’affaires et de bâtiments prestigieux. Ces locaux ont permis la création de plus de 94 000 emplois, dont un tiers est occupé par des cadres qui se sont installés en majorité dans l'agglomération.

« Avec plus de 3,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise, Saint-Quentin-en-Yvelines est aujourd'hui le deuxième pôle économique de l'Ouest parisien derrière La Défense », assure Hervé Ligneul, chargé du développement territorial à la CA. Idéalement située, la ville a largement tiré profit de la proximité des autoroutes A 12 et A 13, qui desservent les portes de la capitale en vingt minutes.

Point fort : proximité avec la capitale et dynamisme de la ville
Population* : 227427 habitants

Les villes du Sud de l’Ile-de-France

Les villes du Sud de l’Ile-de-France où investir

Pour terminer, nous allons voir ensemble des villes se situant au sud de Paris. Quels sont leurs atouts ? A quel prix s’élèvent un logement au mètre carré ? N’hésitez pas à contacter nos conseillers si vous désirez plus d’informations sur une ville.

Orsay

Bien que principalement résidentielle, la commune accueille 784 entreprises, pour la plupart des commerces de proximité ou de jeunes organisations, au sein de la pépinière d'entreprises et du Parc-Club. Le centre-ville est particulièrement dense en commerces, services et cabinets médicaux.

L’implantation de l’université Paris XI sur la commune et les organisations associées comme l'IFIPS, les centres de recherche d’entreprises, du parc d'affaires Orsay-Université et du centre hospitalier permettent à la commune de percevoir des revenus importants de taxe professionnelle et de bénéficier d’un fort dynamisme économique.

Point fort : dynamisme économique
Population* : 16385 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 3962€
Prix au m2 (maison)** : 3361€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +4%

Palaiseau

Palaiseau accueille sur son territoire l’École polytechnique, l'Institut d'optique et l’ENSTA ParisTech, ainsi que des centres de recherche de l’ONERA, Danone, Thales et EDF.

La ville fait l'objet d'une importante opération d'aménagement dans le cadre du développement du pôle technologique Paris-Saclay. La ligne 18 arrivera en 2024 et près de 2 500 logements neufs vont être bâtis. « Voilà qui a fait refluer les prix de l’ancien de 15 à 20% en deux ans », affirme Simon Bousquet, de Guy Hoquet L’Immobilier.

Points forts : richesse culturelle et dynamisme économique
Population* : 32461 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 3745€
Prix au m2 (maison)** : 3607€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +4%

Massy

Massy est une ville en devenir avec le lancement du nouveau projet de restructuration de trois quartiers qui permettront de moderniser ainsi que de dynamiser certaines zones. Les infrastructures de réseau et de communication se renforcent également avec la densification du réseau de transports en commun dans le cadre du Grand Paris.

Elle fait également partie d’une opération d’intérêt national qui vise à faire de la commune la Silicon Valley française. Elle bénéficie d’un grand bassin d’emploi et va devenir l’un des pôles principaux de l’Essonne dans quelques années.

Points forts : bassin d'emplois et offre de logements neufs
Population* : 48372 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 3898€
Prix au m2 (maison)** : 3525€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +4%

Anthony

Antony séduit ceux qui la découvrent, par la qualité de vie de la province à côté de Paris : des espaces verts, de nombreux services publics, des animations pour tous les âges, des associations très actives, une vie culturelle riche et accessible à tous etc.

Située à 8 kilomètres au nord-ouest de l'aéroport d'Orly et à vingt minutes de RER de Châtelet, traversée d'est en ouest par l'A86 et du nord au sud par la RD920, la ville d'Antony abrite des maisons de ville mitoyennes, de belles demeures dotées d'un terrain arboré et des petits immeubles de standing.

Point fort : 1ère position dans le magazine Le Point sur le critère de la qualité de vie
Population* : 61603 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 4560€
Prix au m2 (maison)** : 5027€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +5,6%

Bagneux

Bagneux sera directement connecté à la métropole grâce aux ligne 4 du métro parisien et 15 du Grand Paris Express. La ville sera plus dynamique car elle accueillera de nouvelles entreprises, de nouveaux commerces et de nouveaux services.

Point fort : urbanisme et cadre de vie
Population* : 38817 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 4153€
Prix au m2 (maison)** : 4622€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +5,6%

Clamart

Clamart possède de nombreux atouts et offre à sa population une qualité de vie avantageuse à proximité de la capitale. Elle s’ouvre à l’avenir en proposant une véritable stratégie de développement afin de contribuer au dynamisme de son territoire grâce au projet Grand Paris Express.

La commune fait actuellement l’objet d’un vaste projet de réaménagement d'une friche ferroviaire située derrière la gare : après dépollution du site, un « écoquartier » sera créé avec des immeubles tertiaires HQE représentant environ 18 000 m2, un hôtel d'environ 2 500 m2, une résidence étudiante de 2 500 m2 pour environ 90 unités d’hébergement, 40 logements sociaux, des commerces et équipements publics, des circulations douces et un parking souterrain de 250 places.

Point fort : éco-quartier et richesse culturel
Population* : 52457 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 5339€
Prix au m2 (maison)** : 6108€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +5,6%

Créteil

Avec plus de 30 000 étudiants, Créteil est une ville étudiante majeure de la région parisienne. Elle accueille en effet la faculté de médecine, de droit, l'université Paris-Est Val de Marne et profite du potentiel d'unités de recherche comme l'INSERM et le CNRS. La commune présente un patrimoine environnemental de qualité, notamment grâce à son lac de 42 hectares, au bord de Marne et au label « 4 fleurs » avec la mention « Grand Prix » obtenu au concours des villes et villages fleuris depuis 1984.

Point fort : proximité avec la capitale ; le quartier du village est très dynamique.
Population* : 89845 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 3498€
Prix au m2 (maison)** : 4310€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,8%

Vitry sur seine

Plusieurs types d'habitat se situent à Vitry-sur-Seine et la commune possède de nombreux espaces verts (25% de la surface totale de la ville). Dynamique et animée, la ville organise des évènements tout au long de l’année.

Avec ses quartiers pavillonnaires et ses immeubles collectifs, ses activités industrielles, tertiaires et commerciales, ses parcs, ses équipements sociaux, culturels et sportifs, Vitry-sur-Seine est la plus grande ville du Val de Marne. La ville compte environ 33 000 logements dont 62 % dans le parc privé et 38 % dans le parc locatif social.

Point fort : c'est la plus grande ville du département
Population* : 91188 habitants
Prix au m2 (appartement)** : 3565€
Prix au m2 (maison)** : 3834€
Evolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,8%


Synthèse des 30 villes où investir en Île de France en 2017

Immobilier Grand Paris : les 30 villes où investir en Ile de France

Conclusion

Une fois votre emplacement choisi il ne vous reste désormais qu’à bien sélectionner le support locatif qui optimisera au mieux votre investissement. Le plus important étant ici d’identifier avec précisions votre ou vos objectifs (revenus supplémentaires, défiscalisation, etc..) et ensuite de choisir le dispositif concordant (loi Pinel, Malraux, Censi-Bouvard, etc..).

Cette étape peut s’avérer dans certains cas complexes, nous vous conseillons pour cela de vous faire accompagner par un professionnel du secteur. Cela vous évitera les mauvaises surprises.

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* Source Wikipedia (données 2014)
** Source MeilleursAgents

À propos de l'auteur

Hotman Achab , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Diplômé d’un Master en gestion de patrimoine qu’il a obtenu en 2003, Hotman Achab débute sa carrière professionnelle au sein de la Société Générale en tant que conseiller patrimonial pendant 4 ans puis rejoint le Banque Postale ou il occupe les fonctions de conseiller patrimonial. En 2010, il intègre la division Banque Privée, toujours à la Banque Postale, ou il sera notamment élu « meilleur CGP d’Ile de France ». En 2014, après plus de 11 ans passées dans l’environnement patrimonial bancaire, Hotman souhaite évoluer et décide de s’associer au Groupe Wast & Van et prend la direction, début 2015, de Wast & Van Grand Paris.

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