Immobilier locatif : 10 conseils avant d’acheter à Carcassonne

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L’article « Immobilier locatif : 10 conseils avant d’acheter à Carcassonne » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine.
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Par Guilhem Garcia - Vu 307 fois

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Carcassonne est une ville située dans le département de l’Aude dans la région Occitanie à quelques kilomètres des Pyrénées et de la Mer Méditerranée. Avec une superficie de 65,08 km2, cette ville accueille plus de 45 941 habitants et d’après notre étude, elle se positionne à la première place des 10 villes les moins chères du sud-ouest de la France.

Principalement célèbre pour son patrimoine historique et architectural, la cité de Carcassonne est inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 1997. Carcassonne est une ville verte, dont l’économie rayonne à travers son commerce local lié au tourisme.

Avant d’investir dans un bien immobilier, il est essentiel d’explorer tous les avantages que la ville a à vous offrir et de bien étudier le marché. Ce guide vous propose 10 conseils avant d’acheter à Carcassonne. Si vous désirez plus de renseignements, nos experts Netinvestissement restent à votre disposition.

1. Quels sont les quartiers les plus recherchés ?

Il est nécessaire de bien étudier la position de votre bien pour vos futurs locataires mais également lors de la revente pour envisager une éventuelle plus-value. Les investisseurs cherchent essentiellement des petits appartements ou des maisons proches de l’agglomération de Carcassonne. Le quartier du centre-ville historique est en pleine expansion. La gare ainsi que de nombreux commerces et services de proximité s’y trouvent et de nombreux étudiants et jeunes actifs y séjournent. De plus, les quartiers situés à la limite du centre-ville sont aussi très demandés. C’est le cas des quartiers nord mais aussi sud, où on y retrouve de beaux logements, avec des prix au mètre carré d’environ 983€.

2. Quels sont les pôles économiques de la ville ?

Carcassonne compte approximativement 3 720 entreprises dont 1 699 commerces. Les principaux secteurs d’activités économiques de la ville sont l’artisanat et l’agriculture, représentée majoritairement par la viticulture. Le tourisme est aussi un apport économique important grâce à l'attrait mondial de la cité de Carcassonne et du canal du Midi. Le centre-ville est également un pôle économique important grâce à sa grande artère commerçante, rue de Verdun.

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3. Carcassonne possède-t-elle des pôles universitaires ?

Carcassonne est équipée de plusieurs établissements d'enseignement supérieur comme un Institut de formation en soins infirmiers, une antenne de l'École nationale de l'aviation civile, un IUFM et deux départements de l'IUT de Perpignan en « Statistique et Informatique Décisionnelle » (STID) et en « techniques de commercialisation ».

Un bien acquis près des campus sera très convoité par les étudiants et il pourra ainsi être un logement de valeur sure pour les investisseurs. Contactez nos experts si vous hésitez encore afin qu’ils vous guident dans votre choix d’investissement.

4. Carcassonne est-elle une ville bien desservie ?

Pourquoi investir à Carcassonne ?

Carcassonne est une ville extrêmement bien desservie. À seulement 30 minutes de voiture, il est possible de se rendre à l’aéroport qui dessert principalement le Royaume-Uni, la Belgique ainsi que le Portugal. De plus, la ville propose à ses riverains un réseau de transports urbains permettant de desservir la ville avec des lignes de bus couvrant 11 lignes régulières urbaines et 12 périurbaines. La gare de situe à proximité du centre-ville et elle met à disposition des voyageurs des lignes TGV en liaisons directes avec de nombreuses villes dont Narbonne, Toulouse, Marseille ou bien encore Bordeaux.

5. Quels sont les atouts touristiques de la ville ?

Riche culturellement parlant, Carcassonne attire de nombreux touristes mais également les investisseurs. La ville est également reconnue pour la beauté de son patrimoine architectural. De plus, elle possède de nombreux monuments à visiter et se classe 69ème commune de France ayant le plus de monuments classés. Ainsi, la ville attire chaque année de nombreux touristes venus admirer la Cité de Carcassonne, le château comtal, la basilique Saint-Nazaire et tant d’autres.

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6. Quels sont les atouts culturels de la ville ?

Carcassonne a la chance d’être classée ville d’Art et d’Histoire. En effet, la ville possède un riche patrimoine culturel et sa cité est classées au Patrimoine Mondial de l’Unesco. La ville propose de nombreux musées tels que le Musée des beaux-arts, le Musée de l’Inquisition, le Musée de l’École etc. De plus, la ville compte de nombreux parcs et jardins publics, tant au centre-ville qu'en périphérie.

7. Une bonne orientation est-elle plus appréciée ?

Quand vous souhaitez investir dans un bien immobilier, il est essentiel de s’interroger sur l’orientation et l’exposition de celui-ci. En effet, une exposition plein sud attire plus d’acheteurs qu’un bien se situant plein nord car un logement bénéficiant d’une orientation plein sud apportera au locataire un ensoleillement et une luminosité naturelle. C’est pourquoi, une excellente exposition permet alors de bénéficier d’un meilleur confort thermique et d’une atmosphère plus chaleureuse grâce à la clarté des pièces.

8. Quelle est la rentabilité locative moyenne de la ville ?

Il est important de s’intéresser à la rentabilité d’un bien avant d’investir. Plus la rentabilité est importante, plus le bien rapportera pendant que vous le détenez mais également lors d’une éventuelle revente. Dans cette ville, l’investissement est accessible à tout le monde car le prix au mètre carré est d’environ 983 euros pour un appartement et de 1 311 euros pour une maison. Il faut savoir que plus la demande de location est importante, plus le bien sera rentable.

9. Carcassonne bénéficie-t-elle d’un éco-quartier ?

Malheureusement, Carcassonne ne s’est pas encore engagée dans le développement durable en proposant à ses habitants un quartier écoresponsable. Ville d’histoire, son patrimoine classé reste sa qualité principale.

10. Quels sont les futurs aménagements et projets de Carcassonne ?

Plusieurs projets d'aménagement de la commune sont en cours de réalisation au nord-est de la ville. Il s'agit de mettre en place de nouvelles zones d'activité commerciale afin d'attirer de nouvelles entreprises à Carcassonne, et d’implanter également de nouvelles zones résidentielles. En particulier, le quartier des Hauts de Grazailles, situé entre la rocade et le canal du Midi, est en cours de réflexion et permettrait d'ajouter entre 500 et 700 logements ainsi que des services publics (groupes scolaires) sur 27 hectares.

Conclusion

Pour conclure, Carcassonne est une ville dynamique possédant de nombreuses ressources. Elle attire de plus en plus d’investisseurs grâce à ses avantages économiques, touristiques et culturels. La ville promet à ses habitants un cadre de vie de qualité et met tout en œuvre pour dynamiser et moderniser son centre-ville et ses alentours. N’hésitez plus et contactez les experts de Netinvestissement afin qu’ils puissent vous expliquer plus en détails les atouts de Carcassonne.

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À propos de l'auteur

Guilhem Garcia , Conseiller en gestion de patrimoine

Après l’obtention d’un Master en gestion de patrimoine, Guilhem débute sa carrière au sein d’une grande banque régionale. Après 10 ans de carrière dans différents groupes bancaires, où il a occupé des postes de conseiller clientèle professionnel à gestionnaire en patrimoine, il décide d’ouvrir son cabinet spécialisé en prévoyance et patrimoine auprès d’un des grands assureurs de la place. Son désir d’indépendance et d’évolution professionnelle, le pousse naturellement à rejoindre début 2014 le groupe WAST AND VAN en tant que consultant en gestion de patrimoine sénior.

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