Pourquoi et comment investir à Mérignac ?

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L’article « Pourquoi et comment investir à Mérignac ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine.
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Par Stéphane van Huffel - Vu 2705 fois

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Ville innovante située à proximité immédiate du centre ville de Bordeaux, la ville de Mérignac jouit d’un dynamisme et d’une diversité économique que de nombreuses villes voisines lui envient. Premier centre économique d’Aquitaine, la ville regroupe sur son territoire de nombreuses industries, notamment en matière d’aéronautique et de santé.

Ville en pleine expansion, Mérignac attire chaque année de nouveaux habitants désireux de profiter de son confort de vie alliant dynamisme et sérénité. Si la ville regroupe, à elle seule, tous les atouts nécessaires à un investissement locatif réussi, ce guide vous propose de vous accompagner dans le choix des emplacements et des dispositifs de défiscalisation pour optimiser au maximum votre investissement.

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Pourquoi investir à Mérignac ?

Ville au rayonnement économique incontournable, Mérignac s’inscrit parmi les villes les plus plébiscitées de la région bordelaise. Son célèbre aéroport international, ainsi que la grande proximité de la rocade confère à la ville une position stratégique.

Avec plus de 67 000 habitants, Mérignac est notamment reconnue pour son dynamisme qui en fait la principale zone d’activité commerciale d’Aquitaine. Ses multiples parcs et sa vie culturelle intense permettent également à la ville d’offrir à ses 67 000 habitants un cadre de vie préservé et attractif.

Quels sont les atouts de Mérignac?

► Atouts économiques

Véritable pôle économique et commercial, Mérignac compte de nombreuses infrastructures dont la plus importante est son aéroport international. Outre son activité liée à l’industrie aéronautique, c’est aussi un site renommé pour recréer les conditions des vols spatiaux avec l’établissement à Mérignac de Novospace, filiale du CNES, qui réalise des vols paraboliques permettant de mener de nombreuses expériences scientifiques en apesanteur.

Actuellement au cœur d’un grand projet communautaire au bord des pistes de l’aéroport, Mérignac bénéficiera sous peu d’un parc technologique et scientifique inspiré du pôle mondial de compétitivité Aerospace Valley proposant un environnement de haute qualité pour l'accueil et l'implantation des entreprises du secteur de l’aéronautique, du spatial et de la défense. Ce parc constituera un centre de ressources spécialisé dans les systèmes embarqués, la sûreté et la sécurité et les activités de géo-localisation.

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Mérignac est également marquée par l’implantation de sièges sociaux de grands groupes comme par exemple Cortix (spécialisée dans le web), Oxbow (l’équipement sportif) mais aussi des entreprises du secteur tertiaire comme Cofinoga et Mediatis.

► Atouts touristiques

Outre ces célèbres vignobles, Mérignac jouit également de nombreux vestiges historiques témoignant de l’attachement de la ville à son passé Médiéval. Le Château Bourran et son parc aménagé par Le Breton, le château du Burck ancien producteur de vin de graves sur son sol, la Chartreuse de Fantaisie et la Tour de Veyrines ancien donjon du XIV ème sont autant de monuments qui constituent la richesse de Mérignac et en font une destination prisée des touristes.

Mérignac se distingue aussi par ses espaces verts, dont le plus visité est le parc de Bourran, classé aux monuments historiques avec son pont romantique en fausse ruine et sa cascade artificielle.

► Atouts culturels

Soucieuse du bien être de ses habitants Mérignac compte de nombreuses infrastructures culturelles et de loisirs dont le Pin Galant, vaste salle de spectacle de plus de 1390 places offrant une programmation de concerts, de pièces de théâtre et de spectacles variés ou encore le Krakatoa.

Mérignac se distingue aussi par son importante médiathèque qui, outre la consultation d’ouvrages, offre une cyberbase permettant l’accès à internet. Siège de nombreuses conférences et d’expositions thématiques dont le thème de l’architecture principalement, la ville de Mérignac s’investit dans une stratégie de communication sur les évènements culturels et sportifs, ce qui lui a valu le label de « Ville Internet 2010 ».

La vieille Église Saint Vincent dont la rénovation très réussie s’est distinguée par un « ruban du patrimoine », est régulièrement le siège d’expositions d’oeuvres d’artistes de renom.

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Comment investir à Mérignac ?

Loi Pinel, Censi-bouvard, location meublée non professionnelle, ou encore loi Malraux : il existe aujourd’hui en France de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière.

Chacun de ces dispositifs répondant à des objectifs spécifiques, il est important de s’assurer avant d’opter pour l’un de ces dispositifs que ce dernier soit en parfaite adéquation avec vos attentes et votre capacité financière.

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La loi Pinel à Mérignac

Entrée en vigueur en septembre 2014, la loi Pinel est venue remplacer le dispositif Duflot. Ayant pour objectif de lutter contre la pénurie de logement, ce dispositif va permettre aux contribuables soumis à l’impôt sur le revenu de réduire le montant de cet impôt en investissant dans l’immobilier neuf.

Ce dispositif vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18 % ou 21% du montant d'investissement, en fonction de la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Le plus : réaliser un investissement en Pinel à Mérignac s’avère tout particulièrement intéressant dans la mesure où la ville est située en zone B1 et donc éligible au dispositif.

La loi Censi-Bouvard à Mérignac

Prolongée jusqu’au 31 décembre 2016, la loi Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le prix de revient de votre investissement immobilier. En optant pour ce dispositif, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient étalée sur 9 ans, et ce dans la limite de 300 000 euros investis.

Le plus : située à proximité des écoles de commerces et des universités, Mérignac accueille chaque année de nombreux étudiants, par conséquent pourquoi ne pas réaliser un investissement dans une chambre étudiante ?

La loi Malraux à Mérignac

Instaurée afin d’aider la rénovation de parcs immobiliers locatifs vétustes, la loi Malraux permet de déduire de votre revenu global les dépenses liées à la restauration de votre immeuble ancien dans la limite de 100 000 euros par an. Cette réduction est calculée sur une enveloppe de travaux à réaliser.

Le plus : jouissant d’un important patrimoine historique, Mérignac regorge de vielles bâtisses qui sauront faire le bonheur des amoureux de la pierre.

Le statut LMNP à Mérignac

En investissant dans un bien immobilier meublé, plus particulièrement dans une résidence de services, ce statut vous offre la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables, comme par exemple l’amortissement de la valeur du bien comptablement ou encore la récupération de la TVA.

Le plus : comme nous l’avons vu pour le dispositif Censi-bouvard, opter pour un investissement dans une résidence de service s’avère être un choix judicieux.

Le dispositif Monuments Historiques à Mérignac

Entrée en vigueur en 1913, la loi Monuments historiques a été créée pour favoriser la restauration des biens de grande valeur architecturale, historique ou artistique. Si vous êtes propriétaire d’un tel bien vous pourrez alors déduire l’intégralité des travaux de rénovation de votre revenu global et imposable, en l’étalant sur 3 ans.

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► Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Mérignac

Une fois le dispositif de défiscalisation choisi, il s’agit dans un second temps de s’intéresser au choix de l’emplacement, étape crucial puisque seul un bon emplacement saura faire de votre investissement un succès.

Quartier Capeyron :

A la fois urbain, dynamique et verdoyant, ce quartier bénéficie de la grande proximité des transports en commun, ainsi que des commerces et services. Idéal pour les jeunes actifs, ou encore les jeunes familles, ce quartier saura vous offrir sérénité tout jouissant du dynamisme de la ville.

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Quartier des Eyquems :

Situé dans un environnement calme et boisé à deux pas de la zone commerciale et d’activité de « Chemin long », ce quartier offre de magnifiques espaces paysagers. A proximité de l’aéroport de Bordeaux Mérignac et de la ligne de tramway, ce quartier fera le bonheur des familles en quête de tranquillité et de verdure.

En savoir plus sur Mérignac

► Principaux pôles économiques :

Mérignac soleil

Comptant parmi les plus grandes zones commerciales d’Aquitaine, Mérignac Soleil regroupe un hypermarché Carrefour, une galerie marchande de 90 magasins, ainsi que toutes les grandes enseignes (Célio, Zara, Cultura, Boulanger, etc).

Mérignac Aerospace Valley

Pôle de compétitivité mondial dédié aux technologies issues de l’Aéronautique, du Spatial et de la Défense, ce parc rassemble des leaders du secteur ainsi que leur sous traitants. En perpétuel essor, ce pôle créé chaque année plus de 10 000 nouveaux emplois.

► Accès / Transports :

  • Gare TGV : Mérignac est desservie par deux gares : la gare de Mérignac-Arlac et la gare de Caudéran-Mérignac. Situées sur la ligne de ceinture de Bordeaux, elles assurent des liaisons TER avec la gare de Bordeaux Saint Jean et toute la région du Médoc.
  • Transports urbains : : Directement reliée au centre ville de Bordeaux par une ligne de tramway et différentes lignes de bus, Mérignac est également accessible par la rocade bordelaise avec plusieurs sorties sur les différents quartiers de la ville, l’aéroport et les centres commerciaux.

Conclusion

Partie intégrante de la communauté urbaine de Bordeaux, Mérignac bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle et d’un dynamisme économique hors norme. Avec plus de 1 millions d’habitants prévus dès 2025, de nombreuses infrastructures économiques, de loisirs et culturelles, Mérignac est la ville où investir.

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À propos de l'auteur

Stéphane van Huffel , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France. Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast and Van en 2005. Il devient ensuite Directeur Général du Groupe Wast&Van et co-fondateur de netinvestissement.fr.

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