Les 10 villes les plus chères d'Île-de-France (de plus de 50 000 habitants)

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Par Hotman Achab - Vu 1037 fois

Quelle ville choisir pour son investissement locatif ? [VIDEO]
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[Vidéo] Découvrez comment bien choisir la localisation de votre investissement locatif

Le 1er paramètre à prendre en compte lors d’un investissement immobilier est sans contexte la localisation. On ne saurait réaliser un bon investissement sans s’être assuré auparavant que l’emplacement que l’on a choisi est un endroit où les gens souhaitent et/ou ont besoin de se loger.

Afin de vous aider dans cette démarche, vous trouverez dans ce guide la liste des 10 villes les plus chères d’Ile-de-France. Ici, le classement a été opéré au regard du dynamisme économique et immobilier de chacune des villes. Si vous désirez plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers Netinvestissement.

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Sommaire

1 – Neuilly-sur-Seine, un cadre de vie exceptionnel

Quels sont les atouts de Neuilly-sur-Seine ?

Investir à Neuilly-sur-Seine

Entre Paris et La Défense, Neuilly est situé à proximité de grands pôles économiques et la ville développe de nombreuses infrastructures pour améliorer le confort de ses habitants (restaurants, commerces etc.). De plus, la ville est réputée, notamment, pour ses grandes écoles publiques. Ce n’est donc pas pour rien que Neuilly-sur-Seine est devenue si attractive.

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1- Le quartier Est

Le quartier Est est situé à proximité du Palais des Congrès de Paris et du métro Les Sablons. Il est idéal pour les couples et les célibataires qui recherchent des espaces calmes à proximité du centre de Paris et du Boulevard Périphérique.

2- Le quartier Nord

Secteur côté de Neuilly-sur-Seine, le quartier Nord est idéal pour les familles, très bien desservi par la présence de lignes de bus ainsi qu’une proximité avec la ligne de métro 1. Il dispose également d’un centre hospitalier ainsi que l’Hopital Americain de Paris.

3- Le quartier Sud

Quartier agréable, il a connu quelques aménagements pour devenir aujourd’hui très attractif tels que des nouveaux équipements publics, la destruction d’habitats insalubres et une dynamisation des commerces de proximité. Il se situe à proximité de grands parcs comme le Parc de Bagatelle ou bien encore le Bois de Boulogne.

  • Population* : 62 075 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 8 952€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 12 254€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +5,4%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : +2,6%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 26,20€

Classement des villes d'Ile-de-France les plus chères :

A l'achat 1ère
A la location 1ère

2 – Paris, ville touristique par excellence

Quels sont les atouts de Paris ?

Investir à Paris

Berceau économique de la France et de l’Europe, Paris est l’une des mégapoles économiques les plus puissantes du monde et attire de nombreuses entreprises de par son quartier d’affaires, La Défense. La plus belle ville du monde dispose également d’arguments historiques, culturels et financiers. Paris est reconnu pour son architecture unique, ses nombreux monuments célèbres partout dans le monde et son histoire exceptionnelle.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Paris


1- Le 5ème arrondissement

Appelé également le quartier Latin, le 5ème arrondissement comprend de nombreuses universités comme celle de la Sorbonne. Fréquenté par les étudiants et les familles principalement, sa position au coeur de la capitale joue incontestablement sur les prix.

2- Le 20ème arrondissement

Agréable et presque dépaysant, les touristes, les familles et les étudiants ont pris possession des lieux. Dans le 20ème les prix sont 2 fois moins élevés que dans le 5ème. Un arrondissement intéressant pour une défiscalisation sous le dispositif Pinel.

3- Le 11ème arrondissement

Situé au centre de la capitale, on y retrouve la Bourse. Sa deuxième facette est plus artistique puisque l’on y trouve de nombreuses activités liées à la mode et au journalisme.

  • Population* : 2 220 445 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 8 709€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 9 336€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +7,2%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : +3,2%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 26€

Classement des villes d'Ile-de-France les plus chères :

A l'achat 2ème
A la location 2ème

3 – Levallois-Perret, une demande locative importante

Quels sont les atouts de Levallois-Perret ?

Investir à Levallois-Perret

Levallois-Perret dispose d’une localisation idéale, à deux pas de la capitale. Son dynamisme économique et son avantage géographique ont été des critères de choix pour les nombreuses entreprises qui s’y sont installées. La ville bénéficie également d’une croissance démographique et d’une urbanisation forte. Le paysage de la ville témoigne de la transformation économique de la ville, de par ses nombreux immeubles contemporains.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Levallois-Perret


1- Le quartier Trézel

Le quartier Trézel possède de nombreux commerces et services de proximité. Non loin de la gare Clichy Levallois, de nombreux étudiants y séjournent ainsi que de jeunes actifs. De plus, les familles aiment se retrouver dans les jardins de la ville pour un moment de détente.

2- Le centre-ville

Le centre-ville est un quartier animé qui se composent majoritairement de familles et de jeunes actifs avec des revenus convenables. Il possède également de nombreux commerces et il offre une vie économique et culturelle. On y retrouve un collège et le Parc de la Planchette pour profiter de moments de détente en famille.

3- Le quartier Front de Neuilly

Ce quartier possède un emplacement idéal du fait de sa proximité avec Neuilly-sur-Seine. Il abrite particulièrement des jeunes cadres dynamiques. Il est également facile de se déplacer grâce aux stations de métro.

  • Population* : 65 374 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 7 904€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 8 079€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +5,4%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : +2,6%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 24,50€

Classement des villes d'Ile-de-France les plus chères :

A l'achat 3ème
A la location 3ème

4 – Boulogne-Billancourt, une demande locative importante

Quels sont les atouts de Boulogne-Billancourt ?

Investir à Boulogne-Billancourt

Boulogne-Billancourt est particulièrement connue pour sa qualité de vie et celle de son cadre de vie. Cette commune résidentielle située à l’ouest de Paris est agréable et convient à tous les profils d’habitant. Cette polyvalence fait d’ailleurs partie de ces atouts majeurs. Caractérisée par ses quartiers résidentiels et le bois de Boulogne, véritables poumons de la ville, la commune ne manque pas de séduire.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Boulogne-Billancourt


1- Le quartier Parchamp - Albert Kahn

C’est le coeur historique de la ville. Quartier animé le jour grâce à plusieurs lieux culturels (musées, théâtre, etc.) et à ses cafés, il sait se faire plus calme le soir. Le quartier accueille également plusieurs zones résidentielles qui plairont aux familles tout comme les parcs et jardins qui invitent aux ballades.

2- Les rives de Seine

Quartier Sud de Boulogne Billancourt en plein réaménagement (avec notamment l’Île Seguin-Rives de Seine) qui présente donc de belles opportunités à terme.

3- Le centre-ville

Le centre de Boulogne Billancourt est rempli de nombreux commerces et est très bien desservi par les transports en commun ce qui représente des atouts non négligeables. On y trouve également de nombreux lieux culturels (cinéma, médiathèque, etc.) ce qui en fait un quartier particulièrement recherché.

  • Population* : 116 927 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 7 658€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 8 643€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +5,4%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : +2,6%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 23,50€

Classement des villes d'Ile-de-France les plus chères :

A l'achat 4ème
A la location 4ème

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5 – Issy-les-Moulineaux, ville dynamique

Quels sont les atouts de Issy-les-Moulineaux ?

Investir à Issy-les-Moulineaux

Au sud du 15ème arrondissement de Paris, de l'autre côté de la Seine, se déploie Issy-les-Moulineaux, commune extrêmement dynamique, qui compte plus d'actifs que d'habitants. Ses quartiers de bureaux accueillent de nombreux groupes de l'audiovisuel comme Canal+, BFMTV, Arte et France24, ainsi que quelques sièges sociaux de multinationales, tels Coca-Cola et Microsoft. Ville moderne par excellence, Issy abrite toutefois quelques îlots d'habitats disparates, souvent de qualité médiocre, vestige de son passé de banlieue ouvrière.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Issy-les-Moulineaux


1- Le centre-ville

Le centre ville est le coeur historique d’Issy-les-Moulineaux. Il est à proximité du RER C, donc à 15 minutes en train de la Tour Eiffel. De plus, c’est un quartier commerçant proposant tous les services dont vous aurez besoin.

2- Le quartier des Iles

Les Iles est un quartier de jeunes cadres dynamiques de la commune de Issy-les-Moulineaux. Les habitants sont en majorité des jeunes cadres dynamiques. Ils sont très jeunes, plutôt locataires de leur logement (68 %) et ont des revenus élevés (39 100 euros par ménage). Le quartier est animé et il y a beaucoup de commerçants.

3- Le quartier des Arches

Composé de plus de 8 000 habitants, le quartier des Arches est très calme et il accueille en partie des familles ou des célibataires. Au nord du centre-ville, les transports en communs permettent de se déplacer facilement et rapidement dans la ville et un écoquartier se situe à proximité.

  • Population* : 67 360 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 7 152€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 7 327€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +5,4%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : +2,6%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 21,80€

Classement des villes d'Ile-de-France les plus chères :

A l'achat 5ème
A la location 5ème

6 – Versailles, ville du Roi Soleil

Quels sont les atouts de Versailles ?

Investir à Versailles

Fort de son histoire, Versailles est mondialement connue pour son château ainsi que ses jardins typiquement français qui embellissent la ville. Cette ville verte située à 20 kilomètres de Paris garde un esprit assez ancien mais où il fait bon vivre. Il y règne une quiétude et une qualité de vie inégalable. Très animée le jour, la nuit elle reste paisible. Versailles compte une forte densité de commerces répartis sur l'ensemble des quartiers, pour satisfaire la dynamique touristique.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Versailles


1- Le quartier de Notre-Dame

Ce quartier est le plus ancien de Versailles et est situé à quelques mètres du Château. Le fameux marché, le Carré des antiquaires, sa paroisse et ses petites boutiques forment son contexte historique incontournable.

2- Le quartier Saint-Louis

Chacune de ses rues transmettent le côté historique de ce quartier. Calme et volupté sont les 2 mots clés qui définissent ce quartier. Vos balades à pieds seront forcément comblées par le charme contextuel de Saint Louis.

3- Le quartier Clagny-Glatigny

Ce quartier huppé, principalement composé de cadres, est réparti de la sorte : 18% de maisons et 82% d’appartements.

  • Population* : 85 461 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 7 013€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 6 967€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +2,7%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : -3,4%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 18,90€

Classement des villes d'Ile-de-France les plus chères :

A l'achat 6ème
A la location 8ème

7 – Courbevoie, ville de sport et culture

Quels sont les atouts de Courbevoie ?

Investir à Courbevoie

Courbevoie une ville où il fait véritablement bon vivre. Une attention toute particulière est portée aux étudiants mais également aux familles qui trouveront des infrastructures modernes et des services de proximité. De plus, Courbevoie est une ville qui bouge et qui veille à donner à tous ses habitants un cadre de vie dynamique et agréable mélangeant des quartiers modernes et anciens.

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1- Le quartier Faubourg de l’Arche

Le quartier Faubourg de l’Arche recouvre toute la partie de Courbevoie située à l'Ouest du boulevard de la Mission Marchand. Il accueille principalement le pôle d'enseignement supérieur Léonard-de-Vinci, plusieurs immeubles et tours de bureaux ainsi que de nombreux immeubles d'habitation et commerces de proximité.

2- Le quartier Bécon

Composé de plus de 23 000 habitants, ce quartier est très paisible et il accueille en partie des familles ou des célibataires. 51% des habitants du quartier sont locataires avec des revenus convenables (en moyenne 41 500 € par ménage). Les transports en communs permettent de se déplacer facilement et rapidement dans la ville.

3- Le centre-ville

Le centre-ville de Courbevoie possède de nombreux commerces et services de proximité. Non loin de la gare, de nombreux étudiants y séjournent ainsi que de jeunes actifs. De plus, les familles aiment se retrouver dans les jardins de la ville pour un moment de détente.

  • Population* : 84 658 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 6 082€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 7 177€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +5,4%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : +2,6%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 20,70€

Classement des villes d'Ile-de-France les plus chères :

A l'achat 7ème
A la location 6ème

8 – Asnières-sur-Seine

Quels sont les atouts de Asnières-sur-Seine ?

Investir à Asnières-sur-Seine


Situé entre Paris et La Défense, Asnières-sur-Seine bénéficie d’une situation profitable, le très chic 17ème arrondissement étant à quelques kilomètres ainsi que la Porte Maillot. Desservie par le RER, le métro ainsi que le tramway, le déplacement jusqu’au centre de la capitale s’effectue en quelques minutes. Disposant d’un patrimoine historique riche, d’atouts naturels avec ses nombreux espaces verts, la ville attire les cadres et familles de l’Ouest Parisien.

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1- Le quartier du Bac

Quartier résidentiel et très huppé de la ville, il attire les cadres travaillant à Paris ou à La Défense. Très apprécié, pour ses commerces et ses belles maisons avec de beaux jardins, le prix au m2 est le plus élevé de la ville.

2- Le quartier de la Gare

La gare est un quartier résidentiel et animé de la ville, porté par la présence de la gare qui relie Saint Lazare en quelques minutes, sa proximité avec la capitale le rend très attractif. Les prix au m2 sont similaires à ceux du quartier Bac.

3- Le quartier des Philosophes

Son patrimoine historique riche, qui comporte entre autres l’église Sainte-Geneviève, ainsi que son patrimoine environnemental très développé, avec de nombreux parcs ou encore les quais de Seine, en font un quartier très prisé de la ville, où il fait bon vivre.

  • Population* : 86 799 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 5 749€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 7 210€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +5,4%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : +2,6%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 19,10€

Classement des villes d'Ile-de-France les plus chères :

A l'achat 8ème
A la location 7ème

9 – Rueil-Malmaison, des valeurs de rendements intéressantes

Quels sont les atouts de Rueil-Malmaison ?

Investir à Rueil-Malmaison

Rueil-Malmaison est une ville pavillonnaire qui a su séduire par son cadre de vie. Ville très active aux portes de la Défense, elle a une empreinte historique marquée par la présence de Napoléon Bonaparte et son épouse Joséphine. La ville propose des monuments historiques comme le château de la Malmaison, un centre-ville aux rues piétonnes et pavées et de nombreuses infrastructures.

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1- Le quartier Plaine

Quartier huppé et très apprécié de la ville, il est majoritairement fréquenté par les cadres parisiens, notamment pour ses écoles, crèches et commerces.

2- Le quartier des Martinets

A l’instar du quartier Plaine, Les Martinets est un des quartiers les plus huppés de la ville, notamment grâce à son secteur Belle Rive qui propose de grandes demeures de caractère à proximité des bords de Seine.

3- Le quartier Buzenval

Buzenval est un quartier historique ayant du caractère, il a su garder son côté semi-rural. Il connaît un développement économique avec de nouvelles sociétés et commerces.

  • Population* : 79 204 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 5 397€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 6 440€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +5,4%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : +2,6%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 18,90€

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A la location 9ème

10 – Montreuil, un charme à la française

Quels sont les atouts de Montreuil ?

Investir à Montreuil

Montreuil, anciennement appelée Montreuil-sous-Bois, est une ville située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Les quartiers sont variés et possèdent tous un certain charme. La ville se modernise et cherche toujours plus à s’améliorer en mettant en place des futurs projets urbains. Voici les principaux atouts dont la ville dispose.

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1- Le centre-ville

Le centre-ville est un quartier très animé et fréquenté. Effectivement, c’est un quartier très bien desservi possédant de nombreux commerces et services. Le nouveau centre commercial Grand Angle a vu le jour il y a quelques mois et regroupe plus de 30 boutiques et restaurants. De plus, une nouvelle rue piétonne a été mise en place. Un véritable quartier qui se modernise.

2- Le quartier Villiers-Barbusse

Ce quartier animé est assez aisé. Il est composé de 44% de maisons et 55% d’appartements. Les cadres dynamiques sont les principaux habitants de Villiers - Barbusse. 62% sont propriétaires et ont des revenus confortables.

3- Le quartier Bas Montreuil

Bas Montreuil est un quartier à proximité de Paris avec des airs de village. Ce quartier attire de nombreux parisiens et investisseurs. Bas Montreuil est proche du métro reliant la capitale et possède un certain charme grâce à ses petites maisons et ses jardins. C’est un quartier toutefois animé disposant de divers commerçants.

  • Population* : 104 748 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 5 250€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 4 364€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +2,4%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : -1,0%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 18,30€

Classement des villes d'Ile-de-France les plus chères :

A l'achat 10ème
A la location 10ème

Conclusion

Dès lors que vous avez déterminé l’emplacement idéal pour votre bien immobilier, il ne vous reste plus qu’à bien choisir le support locatif qui optimisera au mieux votre investissement. Le point le plus important étant d’identifier avec précisions votre ou vos objectifs (revenus supplémentaires, défiscalisation, etc..) et ensuite de choisir le dispositif concordant (loi Pinel, Malraux, Censi-Bouvard, etc..).

Nous espérons que ce guide vous aura aider dans votre choix et nos experts restent à votre disposition si vous désirez plus détails sur les moyens de défiscaliser votre bien.

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* Source Wikipedia (données 2014). ** Source MeilleursAgents.

À propos de l'auteur

Hotman Achab , Conseiller en gestion de patrimoine

Diplômé d’un Master en gestion de patrimoine qu’il a obtenu en 2003, Hotman Achab débute sa carrière professionnelle au sein de la Société Générale en tant que conseiller patrimonial pendant 4 ans puis rejoint le Banque Postale ou il occupe les fonctions de conseiller patrimonial. En 2010, il intègre la division Banque Privée, toujours à la Banque Postale, ou il sera notamment élu « meilleur CGP d’Ile de France ». En 2014, après plus de 11 ans passées dans l’environnement patrimonial bancaire, Hotman souhaite évoluer et décide de s’associer au Groupe Wast & Van et prend la direction, début 2015, de Wast & Van Grand Paris.

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