Les 10 villes les plus chères du sud-ouest

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Par Guilhem Garcia - Vu 1112 fois

Quelle ville choisir pour son investissement locatif ? [VIDEO]
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[Vidéo] Découvrez comment bien choisir la localisation de votre investissement locatif

Lorsque vous désirez investir dans un bien immobilier, le 1er paramètre à prendre en compte est sans aucun doute sa localisation. On ne saurait réaliser un bon investissement sans s’être assuré auparavant que l’emplacement que l’on a choisi est un endroit où les gens souhaitent et/ou ont besoin de se loger.

Afin de vous aider dans cette démarche, vous trouverez dans ce guide la liste des 10 villes les plus chères du sud-ouest. Ici, le classement a été opéré au regard du dynamisme économique et immobilier de chacune des villes. Si vous désirez plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers Netinvestissement.

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Sommaire

1 – Anglet, une ville à proximité de la mer

Quels sont les atouts d'Anglet ?

Investir à Anglet

Commune située au bord de l’océan Atlantique, Anglet présente la particularité d’être construite en quartiers éclatés coupés par deux axes routiers et sans véritable centre pour les rassembler. Située sur un territoire dominé par la pression foncière, sa morphologie urbaine est typique de l'urbanisation française des villes ayant supportée une forte croissance durant ces dernières années.

Cependant, contrairement à d'autres villes côtières et touristiques, Anglet n'a pas connu d'urbanisation massive de son front de mer. Ville de plus en plus dynamique, elle mérite d’être étudiée de près pour un investissement immobilier.

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1- Le quartier Saint-Jean

Le quartier Saint-Jean, cœur historique de la ville, regroupe les institutions culturelles et administratives. Idéal pour les familles, ce quartier est considéré comme le quartier huppé et calme d’Anglet.

2- Le quartier Bancpignon

Ancien quartier industriel, ce quartier possède un emplacement idéal du fait de sa proximité avec le centre ville et son marché tout en conservant une certaine quiétude. Il abrite particulièrement des jeunes cadres dynamiques.

3- Le quartier Chassin

Ce quartier situé à l'ouest d'Anglet, en limite avec Biarritz, a bénéficié de l'attractivité de cette dernière. De nombreux commerces et services de proximité animent le quartier attirant beaucoup d’habitants et de touristes.

  • Population* : 38 633 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 3 571€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 3 770€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +0,2%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : -10,5%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 10,50€

Classement des villes du sud-ouest les plus chères :

A l'achat 1ère
A la location 16ème

2 – Bordeaux, la belle endormie

Quels sont les atouts de Bordeaux ?

Investir à Bordeaux

Pour la 5ème année consécutive, Bordeaux fait partie des 5 villes de France où investir dans l'immobilier (classement Explorimmo). Elle arrive en 2ème position dans le classement 2017 (juste derrière Rennes et devant Montpellier). Ville dynamique en pleine effervescence, Bordeaux est devenue LA ville où il faut se rendre lorsque l'on est un étudiant, un acteur économique ou même un retraité. Grâce à des efforts constants pour redorer son blason, la ville de Bordeaux a su se montrer attractive pour les Français qui souhaitent, maintenant plus que jamais, venir vivre et travailler au sein de la capitale de l'Aquitaine.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Bordeaux


1- Le quartier Saint-Michel

C'est le quartier en pleine croissance de Bordeaux. Non loin de la célèbre place de La Victoire, c'est l'un des derniers quartiers populaires où se mêlent avec dynamisme et ambiance étudiants, artistes et jeunes cadres.

2- Le quartier des Chartrons

Très bonne réputation pour ce quartier « bobo » un peu excentré du centre-ville où le charme des boutiques branchées, petits bistros, antiquaires et magasins bios ne tardent pas à faire son oeuvre.

3- Le quartier Saint-Pierre

Suite à de nombreux remembrements et à la création de très jolies places commerçantes, le dynamisme et la « vie » sont de retour dans ce quartier bordelais jeune et surtout branché. Tout comme Saint-Michel, c'est un quartier de plus en plus prisé.

  • Population* : 246 586 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 3 386€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 3 370€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +11,2%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : +18,5%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 12,10€

Classement des villes du sud-ouest les plus chères :

A l'achat 2ème
A la location 19ème

3 – Talence, un campus d’excellence

Quels sont les atouts de Talence ?

Investir à Talence

Talence fait partie des communes les plus dynamiques de la Métropole Bordelaise. En effet, autour de son grand pôle universitaire, la ville a su accompagner un grand nombre d’entreprises qui se sont installées sur son territoire. L’arrivée du Tram a également permis de relier le centre de Bordeaux en 20 minutes, lui permettant ainsi d’accroître son développement. Le nombre d’étudiants est toujours en augmentation chaque année.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Talence


1- Le quartier Nord

Le quartier Nord est un quartier huppé de la commune de Talence. Ce quartier est très fréquenté par les étudiants car il propose de nombreux restaurants, bars et cafés. Il a vu naître des quartiers résidentiels comportant une résidence étudiante, mais aussi des résidences individuelles. Riche de nombreux commerces, il offre une vie administrative, économique et culturelle intense.

2- Le quartier Ouest

Probablement l’un des quartiers les plus convivaux de Talence. C’est une zone pavillonnaire calme qui dispose à proximité immédiate des infrastures nécessaires au confort de ses habitants.

3- Le quartier Est

Quartier animé et coté de Talence, le quartier Est est principalement touché par la création de nouveaux logements. Il présente également un parc immobilier et des maisons de caractère.

  • Population* : 41 182 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 2 877€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 3 176€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +6,9%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : +10,5%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 12,20€

Classement des villes du sud-ouest les plus chères :

A l'achat 3ème
A la location 20ème

4 – Bayonne, une offre immobilière variée

Quels sont les atouts de Bayonne ?

Investir à Bayonne

Bayonne propose l’offre immobilière la plus variée et fournie du BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz), mais également la moins chère au mètre carré, en tout cas bien plus abordable si on la compare aux prix du bord de mer. Important maillon de l'eurocité basque Bayonne - San Sebastián, la ville joue le rôle de capitale économique du bassin de l'Adour. De plus, le secteur tertiaire reste très actif grâce aux grandes enseignes de la distribution et à son port.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Bayonne


1- Le centre-ville

Les opérations de réhabilitation réalisées au cours des dernières années ont redonné une nouvelle attractivité au centre-ville de Bayonne. Les petites rues situées aux abords de la cathédrale Sainte-Marie sont très recherchées. Les biens de grande surface y sont rares. Ces rues attirent non seulement les jeunes couples, mais aussi une population âgée, soucieuse de résider à proximité des commerces et des services que seul un centre-ville peut offrir.

2- Le quartier Arènes - Foch

A l'écart de l'agitation du centre-ville, sans toutefois en être trop éloigné, le quartier des Arènes a de nombreuses qualités. Avec ses maisons individuelles, dont la construction remonte pour certaines aux années 30, ce quartier exerce un réel attrait sur les acquéreurs.

3- Le quartier Saint-Esprit

C'est principalement ici, sur la rive droite de l'Adour, que les acquéreurs parviennent aujourd'hui à faire baisser le montant de leur investissement par rapport aux autres quartiers de Bayonne. Ce secteur populaire, situé à proximité de la gare, se caractérise par son habitat souvent ancien.

  • Population* : 48 178 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 2 686€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 2 654€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +0,2%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : -10,5%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 10,10€

Classement des villes du sud-ouest les plus chères :

A l'achat 4ème
A la location 14ème

5 – Toulouse, la ville rose

Quels sont les atouts de Toulouse ?

Investir à Toulouse

Quatrième commune la plus peuplée de France, Toulouse est le chef-lieu du département de la Haute-Garonne, de la région Midi-Pyrénées. Ville où il y fait bon vivre, Toulouse présente l'architecture typique des villes du Midi de la France et, est même surnommée « ville rose » en raison de la couleur de la brique de terre cuite utilisée pour la construction des logements. C’est une technopole européenne qui regroupe de nombreuses industries de pointe et de nombreux instituts de recherche mais, c'est aussi une importante ville étudiante et culturelle.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Toulouse


1- Le Capitole

Le centre-ville, composé en tout premier lieu de la place du Capitole, est l’endroit où se retrouve les toulousains jusque tard dans la soirée. Le marché s’y tient régulièrement et les passants apprécient de s’assoir au bord d’une des nombreuses terrasses de la place.

2- Les Carmes – Busca – Saint-Étienne

La ville propose un quartier ayant conservé au mieux l’élégance à l’ancienne de la ville rose. On y retrouve également une forte attractivité au niveau des commerces de proximité et de marché. Les Carmes autour de l’ancienne halle, quartier très animé avec de nombreux bars et restaurants terrasses. La cathédrale Saint- Etienne voit sa place reprendre ses anciennes couleurs grâce à la rénovation des lieux.

3- Les Chalets et Saint-Sernin

Situé au nord du Capitol, les Chalets délimités par le boulevard de Strasbourg au sud et le canal du midi au nord, et jouxté par la basilique de Saint Sernin (la plus grande église romane d’Europe) est un quartier plutôt paisible avec son marché quotidien et sa vie de bon voisinage. On y retrouve surtout des maisons de maîtres.

  • Population* : 466 297 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 2 644€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 2 958€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +1,7%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : +6,4%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 11,30€

Classement des villes du sud-ouest les plus chères :

A l'achat 5ème
A la location 17ème

6 – Villenave-d’Ornon, en pleine mutation

Quels sont les atouts de Villenave-d’Ornon ?

Investir à Villenave-d'Ornon

Villenave d’Ornon est une des communes de la métropole bordelaise en pleine mutation. L’arrivée de la ligne de tram qui sera bientôt prolongée (2020) a permis à la ville d’accentuer son développement. Elle a ainsi entrepris de grands projets d’aménagement et de développement économique.

C’est également la politique économique de la ville qui est en pleine mutation avec la création d’un complexe consacré au golf, le Garden Golf, ainsi que la plateforme logistique et transports d’Hourcade, qui va permettre la création et l’implantation de nombreuses entreprises.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Villenave-d’Ornon


1- Le quartier Est

Ce quartier a été conçu à proximité du centre-ville et de la gare ferroviaire. C’est un quartier calme accueillant plus de 14 000 habitants (majoritairement des couples et des célibataires). C’est un quartier riche de beaux bâtiments et de nombreux espaces verts.

2- Le quartier Nord

Le quartier nord possède de nombreux commerces et services de proximité. Non loin de la gare, de nombreux étudiants y séjournent ainsi que de jeunes actifs. De plus, les familles aiment se retrouver dans les jardins (à proximité de Bègles) pour un moment de détente.

3- Le quartier Sud

Le quartier sud de Villenave d’Ornon est très calme et il accueille en partie des familles ou des célibataires. Excentré du centre-ville, les transports en communs permettent de se déplacer facilement et rapidement dans la ville.

  • Population* : 31 027 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 2 599€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 2 591€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +6,9%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : +10,5%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 9,30€

Classement des villes du sud-ouest les plus chères :

A l'achat 6ème
A la location 12ème

7 – Mérignac, ville de sport et culture

Quels sont les atouts de Mérignac ?

Investir à Mérignac

Ville au rayonnement économique incontournable, Mérignac s’inscrit parmi les villes les plus plébiscitées de la région bordelaise. Son célèbre aéroport international, ainsi que la grande proximité de la rocade confèrent à la ville une position stratégique. La ville est notamment reconnue pour son dynamisme qui en fait la principale zone d’activité commerciale d’Aquitaine. Ses multiples parcs et sa vie culturelle intense permettent également à la ville d’offrir à ses habitants un cadre de vie préservé et attractif.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Mérignac


1- Le quartier Capeyron

A la fois urbain, dynamique et verdoyant, ce quartier bénéficie de la grande proximité des transports en commun, ainsi que des commerces et services. Idéal pour les jeunes actifs, ou encore les jeunes familles, ce quartier saura vous offrir beaucoup de sérénité tout en jouissant du dynamisme de la ville.

2- Le quartier des Eyquems

Situé dans un environnement calme et boisé à deux pas de la zone commerciale et d’activité de « Chemin long », ce quartier offre de magnifiques espaces paysagers. A proximité de l’aéroport de Bordeaux Mérignac et de la ligne de tramway, ce quartier fera le bonheur des familles en quête de tranquillité et de verdure.

3- Le centre-ville

Le centre-ville est l’un des quartiers les plus intéressants de la ville de par ses nombreux établissements publics tels que des écoles et crèches. Il se situe à deux pas du parc du Vivier.

  • Population* : 69 301 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 2 488€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 3 039€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +3,3%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : +5,5%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 10,30€

Classement des villes du sud-ouest les plus chères :

A l'achat 7ème
A la location 15ème

8 – Pessac, une ville étudiante

Quels sont les atouts de Pessac ?

Investir à Pessac


Pessac est la porte d’entrée sud-ouest de la métropole Bordelaise. Traversée par la rocade bordelaise, profitant du tram et disposant de deux gares elle est à 10 mn de train de la gare bordelaise. Le campus universitaire Pessac Talence Mérignac regroupe plus de 50 000 étudiants, des laboratoires de recherches et des parcs d’activités dédiés avec la Cité de la Photonique et le Bioparc. De plus, Pessac regroupe également 2 400 entreprises de toutes tailles et de tous secteurs.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Pessac


1- Le quartier ouest

A l’Ouest de Pessac, le quartier est rempli de nombreux commerces et est très bien desservi par les transports en commun ce qui représentent des atouts non négligeables. On y trouve également de nombreux lieux culturels (cinéma, médiathèque, etc.) ce qui en fait un quartier particulièrement recherché.

2- Le quartier est

Quartier huppé et très apprécié de la ville, il est majoritairement fréquenté par les cadres parisiens, notamment pour ses écoles, crèches et commerces.

3- Le quartier nord

Ce quartier est très calme et il accueille en partie des familles ou des célibataires. Au nord du centre-ville, les transports en communs permettent de se déplacer facilement et rapidement dans la ville.

  • Population* : 61 514 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 2 483€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 2 812€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +6,9%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : +10,5%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 11,30€

Classement des villes du sud-ouest les plus chères :

A l'achat 8ème
A la location 18ème

9 – Colomiers, une demande locative importante

Quels sont les atouts de Colomiers ?

Investir à Colomiers

Située dans le département de la Haute-Garonne, à proximité de Toulouse, Colomiers est une ville culturelle et commerciale. La ville a la chance de se positionner à un carrefour de voies de communication importantes. Elle se situe à proximité de grandes villes telles que Toulouse, Carcassonne ou bien encore Tarbes ce qui lui confère une aura économique non négligeable.

Outre cet atout, Colomiers est une ville économique car elle accueille tout au long de l’année plus de 1 400 entreprises. Ces différentes caractéristiques lui permettent d'accueillir chaque année de plus en plus d'étudiants, de touristes et d'investisseurs.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Colomiers


1- Le quartier Naspe Séléry

Le quartier Naspe Séléry possède de nombreux commerces et services de proximité. Vous pouvez également vous rendre en quelques minutes à la gare pour prendre le TER et rejoindre Toulouse.

2- Le quartier Perget Monturon

Ce quartier est situé à l’extérieur de l’hypercentre plus précisément au nord-est de la ville. Il est idéal pour les couples et les célibataires qui recherchent des espaces calmes à proximité du centre et du réseau routier.

3- Le centre-ville

Idéal pour les couples, le centre-ville est considéré comme le quartier huppé et calme de Colomiers. En majorité, on y retrouve des familles aisées, propriétaires de leur logement avec des revenus élevés. Idéal donc pour un investissement de type Pinel ou Malraux.

  • Population* : 38 541 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 2 110€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 2 375€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +0,4%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : -3,8%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 9,30€

Classement des villes du sud-ouest les plus chères :

A l'achat 9ème
A la location 12ème

10 – Albi, la ville rouge

Quels sont les atouts d'Albi ?

Investir à Albi

Albi est le chef-lieu du département du Tarn de la nouvelle région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées. Surnommée « la ville rouge », son centre-ville ainsi que sa cathédrale ont été construits à base de briques. La ville a été classée n°1 des villes moyennes françaises « où il fait bon entreprendre ». De plus en plus plébiscitée, la ville devient attrayante en termes d’investissement immobilier.

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Albi


1- Breuil-Mazicou

Breuil-Mazicou est situé proche du centre-ville d’Albi, plutôt vers le nord-est. Le quartier est aux bords du Tarn et se compose majoritairement de maisons anciennes. Un investissement dans ce secteur saura sans nul doute se bonifier dans le temps.

2- Le centre-ville

Les étudiants sont à l’affut de logements dans le centre-ville d’Albi. En effet, les logements qui seront plébiscités seront les appartements neufs ou anciens rénovés. Vous pourrez opter pour du Pinel, Censi-Bouvard ou Malraux.

3- Les alentours d’Albi

Albi étant une ville de taille moyenne et facilement accessible, nous vous conseillons de privilégier l’aire urbaine d’Albi pour les familles avec si possible une proximité du périphérique. Vous y retrouverez plutôt des maisons avec jardin à des prix plus accessibles.

  • Population* : 49 531 habitants
  • Prix moyen au m2 (appartement)** : 1 811€
  • Prix moyen au m2 (maison)** : 1 639€
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 1 an)** : +2,7%
  • Evolution des prix de l’immobilier (sur 5 an)** : -2,3%
  • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 7,80€

Classement des villes du sud-ouest les plus chères :

A l'achat 10ème
A la location 10ème

Conclusion

Dès lors que vous avez déterminé l’emplacement idéal pour votre bien immobilier, il ne vous reste plus qu’à bien choisir le support locatif qui optimisera au mieux votre investissement. Le plus important étant ici d’identifier avec précisions votre ou vos objectifs (revenus supplémentaires, défiscalisation, etc..) et ensuite de choisir le dispositif concordant (loi Pinel, Malraux, Censi-Bouvard, etc..). Nous espérons que ce guide vous aura aider dans votre choix et n’oubliez pas que nos experts restent à votre disposition si vous désirez plus détails sur les moyens d’optimiser votre projet.

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* Source Wikipedia (données 2014). ** Source MeilleursAgents.

À propos de l'auteur

Guilhem Garcia , Conseiller en gestion de patrimoine

Après l’obtention d’un Master en gestion de patrimoine, Guilhem débute sa carrière au sein d’une grande banque régionale. Après 10 ans de carrière dans différents groupes bancaires, où il a occupé des postes de conseiller clientèle professionnel à gestionnaire en patrimoine, il décide d’ouvrir son cabinet spécialisé en prévoyance et patrimoine auprès d’un des grands assureurs de la place. Son désir d’indépendance et d’évolution professionnelle, le pousse naturellement à rejoindre début 2014 le groupe WAST AND VAN en tant que consultant en gestion de patrimoine sénior.

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