Les 5 quartiers où investir à la Roche sur Yon

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Par Arnaud Demuth - Vu 454 fois

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La Roche-sur-Yon est une collectivité territoriale du Centre-Ouest de la France qui a été créée par napoléon en 1804, préfecture du département de la Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Elle se situe à 20min des plages et à 40 min de Nantes, on recense un plus de 55 000 habitants. La Roche-sur-Yon est le premier pôle de développement de la Vendée et est reconnue parmi les plus grandes agglomérations de l’Ouest. Éligible au dispositif de défiscalisation loi Pinel qui se trouve en (Zone B2).

Certains quartiers sont plus demandés que d’autres et bénéficient d’une plus grande attractivité. Vous le savez certainement l’emplacement du bien permet la réussite de l’investissement immobilier. Au travers de ce guide, nous allons vous faire découvrir les 5 quartiers où il faut investir dans la ville de la Roche-sur-Yon.

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Sommaire

La Roche-sur-Yon est une ville étudiante qui accueille plus de 6 000 étudiants chaque année. Le bassin économique est très attractif, avec plus de 3 500 entreprises souvent dans le secteur tertiaire. On récence aussi chaque année environ 80 sociétés qui viennent s'implanter à La Roche-sur-Yon. De grands groupes sont déjà implantés sur ce territoire.

La Roche-sur-Yon vous fera profiter de son cadre de vie dynamique avec des atouts économiques, touristiques, sportifs et culturels très intéressants. Elle dispose aussi d’un patrimoine remarquable, développé à l'initiative de Napoléon, et possède un patrimoine architectural exceptionnel. La ville cherche à se moderniser et à améliorer la qualité de vie des yonnais en mettant en place des projets d’urbanisme dans plusieurs quartiers.

L’hyper centre (pentagone)

C’est le quartier le plus vaste de la ville et le plus prisé. On recense 11 000 habitants qui sont en majorité des couples et des célibataires. Pour acquérir un appartement ancien, il faut compter 1 740€/m² et pour un appartement neuf 3 000€/m². Ces tarifs sont dus à un large choix de service et à une forte demande dans ce secteur, ceci entraîne des prix au mètre carré vers la hausse. On y retrouve énormément de monuments dont l’église Saint-Louis, la place napoléon, de restaurants, le théâtre.

Les 5 quartiers où investir à la Roche sur Yon

Prenant le cas d’une maison ancienne de 1930 actuellement en vente dans ce quartier : maison de 133 m² et 6 pièces avec 125m² de terrain, bien décorée comprenant un séjour salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres, un bureau, deux salles de bain, un garage et un jardinet. Quelques travaux sont à prévoir, le prix affiché est à 256.800€ soit un prix au m² de 1930€/m².

Sacré coeur (quartier de la gare)

Le quartier de la gare de La Roche-sur-Yon est actuellement en pleine transformation et accueille un ensemble d’immeubles qui totalise environ 23 000 m 2 de bureaux et d’aménagements d’espaces publics. Le prix au m² pour un appartement ancien est de 1 610€/m² avec une forte croissance de 14,8% depuis 1 an. Pour un appartement neuf, il faut compter 3 825€/m².

La municipalité cherche à redynamiser le quartier avec le lancement d’un programme appelé Pentagone 2006-2020 visant à transformer et maîtriser les évolutions du centre de la ville sur les quinze prochaines années.

Le projet Pentagone 2006-2020 a pour objectif de faire passer La Roche-sur-Yon d’une ville centrifuge à une ville attractive.

Le Bourg sous la Roche

Le Bourg sous la Roche est un quartier où il fait bon vivre. Les 9.800 habitants de ce quartier disposent de nombreux avantages, à commencer par tous les commerces de proximité (pharmacie, banque, restaurants, médiathèque, etc.), ainsi qu’une école et un collège. Beaucoup d’associations sportives et culturelles se sont implantées dans le secteur.

Quartier dynamique qui accueille tout au long de l’année une multitude d’évènements différents. Le prix au m² pour un appartement ancien se négocie en moyenne autour de 2 285€/m² et de 2 120€/m² pour un appartement récent. Le quartier est bien arboré, proche du centre-ville et des voix de communication.

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ZAD – ZI Nord

Le Quartier ZAD – ZI nord est en pleine transformation, la Municipalité souhaite aménager une nouvelle zone d’activités pour permettre la mise en œuvre de projets importants, au niveau tertiaire, technologique et industriel. Le secteur Nord-Est de La Roche-sur-Yon, notamment le secteur de la Malboire, constitue l’un des secteurs stratégiques pour le développement futur de la commune en termes de développement économique. Le prix au m² pour un appartement ancien est d’environ 2 675€/m² et pour un appartement neuf il faudra compter 4 550€/m².

Pyramides - Jean-Yole

On recense 13 000 habitants dans ce quartier. Avec une catégorie socio-professionnelle représentée d’employés et d’ouvriers. C’est un quartier très dynamique où la municipalité a entrepris de grands chantiers pour redonner un coup de jeune à ce secteur. A noter aussi que sur le plan social, énormément d’activités ont été mises en place par différentes associations pour chaque classe d’âge, (cours de yoga, clubs des retraités, chorale, théâtre, atelier d’art, randonnée, etc.).

Les résidents peuvent aussi profiter de très nombreux espaces verts et jardins. Le prix au m² dans le secteur avoisine les 1 650€/m² pour une maison et de 1 700€/m² pour un appartement dans le collectif. Il reste très bien desservi par les transports en commun et on y retrouve de très nombreux commerces.

Conclusion

Un investissement dans la ville de La Roche-sur-Yon laisse plusieurs possibilités d’achats aux futurs investisseurs. C’est une ville en pleine essor qui cherche constamment à se diversifier. Elle dispose de plusieurs avantages comme sa proximité avec des villes comme La Rochelle ou Nantes. Elle est de plus extrêmement bien desservie d’une part par son réseau routier (A87) et ferroviaire, et d’autre part par les transports en commun in situ. La Roche-sur-Yon attire de nombreux touristes chaque année car elle se situe idéalement entre la vie balnéaire et la vie urbaine.

Les 5 quartiers présentés sont les plus recherchés et les plus demandés et offrent à leurs habitants un cadre de vie agréable, paisible et dynamique, situés au coeur de la Vendée. Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner si vous désirez plus d’informations sur la ville de la Roche-sur-Yon et sur les biens dans lesquels investir dans cette région.

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À propos de l'auteur

Arnaud Demuth , Conseiller en gestion de patrimoine

Arnaud DEMUTH a été joueur de football de haut-niveau en CFA pendant près de 15 ans et a choisi comme projet de reconversion le secteur de la finance et la gestion de patrimoine. Après avoir collaboré avec Arnaud Groussac pendant près de 2 ans, il rejoint le réseau Netinvestissement et le groupe Wast&Van à Cognac.

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