Les 5 quartiers où investir à La Rochelle

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Arnaud GROUSSAC
Par Arnaud Groussac
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L’article « Les 5 quartiers où investir à La Rochelle » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine. Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

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Avec plus de 75 000 habitants, la ville de La Rochelle est la préfecture du département de la Charente-Maritime sur le littoral Atlantique. Nouvellement intégrée au sein de la région Nouvelle-Aquitaine depuis 2017, La Rochelle est une des capitales de la culture avec notamment Les Francofolies, le salon nautique international Le Grand Pavois, et encore le Festival de la Fiction TV qui a lieu tous les ans depuis 20 ans.

L'agglomération de La Rochelle représente 28 communes sur une superficie de 327 km² et une population de 167 675 habitants, ce qui en fait la 5ème agglomération de la région Nouvelle-Aquitaine. C'est aussi un pôle économique important tourné vers le nautisme, l'agroalimentaire et aujourd'hui vers les technologies de pointe, avec 2 655 entreprises pour 66 200 actifs. C'est également une offre universitaire riche, tournée vers l'international, et qui attire chaque année de très nombreux étudiants.

Au bord de l'Océan Atlantique, La Rochelle bénéficie d'un emplacement idéal à 2 heures de Bordeaux et Nantes par l'autoroute et 3 heures de Paris en TGV. La Rochelle possède également un aéroport qui dessert de nombreuses villes en France, en Angleterre et en Europe par vol direct.

L’investissement réussi résulte en partie d'un emplacement idéal du bien. Ce guide va vous permettre de découvrir quels sont les 5 quartiers les plus intéressants pour investir, et les conseillers de Netinvestissement sont là pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.

Sommaire



1. La Genette

En 1550, fût créée La Genette. Autant vous dire que c'est un quartier rempli d'histoire.... La Genette fut le lieu de manifestations populaires et de fêtes au XVIème siècle, et a su se développer au XIXème siècle grâce aux établissements de bains. Son architecture bourgeoise fait aujourd'hui sa richesse, notamment avec la Villa Alsace, classée Monument Historique.

Ce quartier se situe à quelques pas d'un parc arboré de 40 hectares, possédant également une partie zoologique, ce qui en fait un lieu de promenade privilégié des rochelais, ainsi que de la place Verdun.

Environ 5 000 habitants vivent aujourd'hui dans le quartier de La Genette. La moyenne d'âge des habitants est d'environ 60 ans. Ils vivent en grande majorité dans des maisons, souvent assez vastes (5 pièces et plus). Le prix du marché immobilier dans ce quartier est estimé à environ 3 500 € /m² pour une maison et 3 400 € /m² pour un appartement.


2. L'hypercentre de La Rochelle

Le centre de La Rochelle est l'endroit préféré des touristes ; ses petites ruelles pavées cachant souvent des regards des bâtisses anciennes, ses rues ornées d'arcades où l'on trouve principalement des boutiques. L'hypercentre de La Rochelle se trouve à l'est du Parc Charruyer (le quartier de La Genette, quant à lui, se situe à l'ouest du Parc Charruyer), il est délimité par le Vieux Port, le boulevard Maréchal Joffre longeant le Centre Hospitalier de La Rochelle, le boulevard de Cognehors un peu plus au nord, puis Chemin des Remparts longeant le Parc Charruyer.

Vous entendrez souvent dire de la part d'un rochelais que quand il va à La Rochelle, il va sur le Vieux-Port. C'est l'endroit touristique par excellence, c'est un port nautique où des voiliers jettent l’ancre, face aux très emblématiques deux Tours de La Rochelle, la Tour Saint Nicolas et la Tour de la Chaîne, ouvrant sur la porte de l'Océan. A quelques pas de là, se trouve l'Aquarium de La Rochelle, l’un des plus grands aquariums privés d'Europe, avec 82 aquariums au total abritant plus de 12 000 animaux marins. Les amoureux de nature, de sciences et de voyages se délecteront dans le Muséum d'Histoires Naturelles qui les éblouira par la richesse de ses expositions, à 10 min à pieds du Vieux-Port.

Le cœur de La Rochelle étant historique, ses habitations sont à l’avenant ; depuis 1981, La Rochelle est répertoriée « secteur sauvegardé » ; 75 hectares offrent donc la possibilité d’investir en loi Malraux. Le prix moyen au mètre carré d'un appartement se situe aux alentours de 6 000 euros.


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3. Saint Eloi - Rompsay

Ce quartier se situe au nord-est de La Rochelle, il s’étend du Boulevard Joffre jusqu'à la commune de Puilboreau et est longé par le Boulevard Sautel, boulevard qui fait marque l'axe La Rochelle – Niort. Les 5 000 habitants de ce quartier peuvent aller sur le Vieux-Port de La Rochelle en à peine 12 minutes...à vélo.

C'est un quartier calme, composé aussi bien de maisons que d'appartements. Il se développe notamment avec le déplacement du Commissariat de Police au nord-est de La Rochelle, auparavant placé sur la Place Verdun. L'axe La Rochelle – Niort en fait également un choix intéressant pour tous les actifs travaillant sur la ville de Niort.

Le prix moyen au mètre carré d'un appartement dans ce quartier se situe aujourd'hui aux alentours de 3 000€ et il vous faut compter 4 000€ pour une maison.


4. Tasdon – Bongraine

Les cheminots et les marins ont marqué l’histoire du quartier populaire de Tasdon. D’abord par ses équipements ; ce quartier possède par exemple la 2ème plus belle gare SNCF de France, située à 3 minutes en vélo, mais également par la proximité du port maritime des Minimes.

Sa population a évolué au fil des années ; cheminots et marins ont cédé la place à des familles et des étudiants, Tasdon se situant à moins de 10 minutes en vélo du Vieux-Port, 6 minutes en vélo de l'Université de La Rochelle mais également à moins de 10 minutes en voiture d'un centre commercial et de ses 35 boutiques.

Les 4 000 habitants logent aussi bien dans des maisons que des appartements majoritairement 4 pièces et plus pour un prix moyen au mètre carré de 3 300€. La commune de Tasdon fait, par ailleurs, partie de la Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager, ce qui permet de protéger l'architecture typique des faubourgs.


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5. Les Minimes

Quartier le plus proche de l'Océan, et réputé pour son port de plaisance, l’un des plus grands ports de plaisance d'Europe. En effet, le port de plaisance des Minimes possède 11 kilomètres de pontons, ce qui en fait également un haut lieu du nautisme en France et dans le monde avec le salon nautique international le Grand Pavois. Le quartier des Minimes abrite également le Pôle Universitaire de La Rochelle, proposant une offre de formation riche. Universités, école de commerce, école hôtelière, toutes tournées vers l'international.

La population des Minimes est d'environ 8 000 habitants, jeunes, principalement locataires dans des biens de 40 m² en moyenne. L'immobilier dans ce quartier est assez récent, composé de maisons individuelles mais également d'immeubles modernes et très contemporains situés souvent en front de mer. Le prix au mètre carré d'un appartement est souvent plus cher qu'une maison, environ 4 000€ pour un appartement contre 3 500€ pour une maison.


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Conclusion

La ville rochelaise attire chaque année de nombreux nouveaux habitants, venus pour le confort de son climat, ses plages et la proximité de ses îles. L'emploi s'y développe au fil des années notamment aujourd'hui avec les nouvelles technologies.

L'immobilier rochelais offre de nombreuses possibilités d'investissement dans des quartiers intéressants aussi bien en loi Malraux dans le centre historique que dans le neuf avec la loi Pinel dans sa périphérie. Les 5 quartiers présentés sont les plus demandés, à la fois riches de leur patrimoine et idéalement situés.

N'hésitez pas à vous tourner vers les conseillers Netinvestissement pour vous guider et répondre à vos questions si vous souhaitez investir à La Rochelle.

À propos de l'auteur

Arnaud Groussac , Conseiller en gestion de patrimoine

Après un master en option Finance avec une fin d'étude aux Etats-Unis à l'université de Fordham à New York, Arnaud Groussac rentre en France, et intègre un promoteur gestionnaire d'Ehpad où il exercera la fonction de directeur commercial France. Fort de ce succès il prendra la Direction Régionale grand Sud-Ouest pour une plateforme de distribution Immobilière Nationale extrêmement implantée auprès des CGPI et des réseaux bancaires. Appelé à d'autres responsabilités, il devient Directeur Général d'un groupe transversal en immobilier allant de la promotion, à la commercialisation en passant par un centre d'appel. Il gère alors entre 80 et 100 personnes. Début 2016, désireux d’être en prise directe avec ses clients investisseurs et de leur proposer du sur-mesure, il décide de rejoindre Netinvestissement et prend la direction de la zone Poitou-Charentes, Pays de la Loire.

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