Les 5 quartiers où investir à Limoges

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Par Evelyne Picot - Vu 673 fois

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Limoges est une commune de la région Nouvelle Aquitaine, qui est la préfecture du département de la Haute-Vienne. Premier pôle économique du centre-ouest, avec sa situation géographique à la croisée des grands axes routiers européens, ses 140 000 habitants, ses 15 000 étudiants, Limoges présente de nombreuses opportunités. La qualité des infrastructures sanitaires et sociales ajoutent à la réputation de la région où il fait bon vivre. Les investisseurs sont attirés par le rendement du loyer par rapport au prix du logement au m2. Limoges est également éligible au dispositif Pinel (zone B1).

Comme vous le savez, pour un investissement réussi, le paramètre à prendre en compte est l’emplacement du bien. Un bon emplacement vous donne des arguments supplémentaires pour otpimiser la revente du bien à terme. Vous trouverez plus facilement un locataire et vous louerez à un bon prix. Limoges dispose de nombreux quartiers qui présentent chacun des atouts et des avantages différents. Nous allons découvrir 5 quartiers de Limoges où il semble intéressant d’investir.

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Sommaire

L’hyper centre

Le centre-ville est un quartier animé de la commune de Limoges. Il accueille une population très hétérogène : étudiants et jeunes couples y trouvent des logements accessibles et profitent des nombreux bars, restaurants et des salles de spectacle, et de nombreux commerces.

La reconquête du centre-ville au travers du programme de rénovation appelé "Cœur de Limoges" est un des objectifs principaux du renouvellement urbain du centre ancien de Limoges. Il doit permettre de faire revenir les habitants au cœur de la cité. Espaces verts et commerces se côtoient pour améliorer la qualité de vie du quartier. Les prix au mètre carré oscillent autour de 1 300€.

Le quartier de la gare

Cette dénomination s'applique à un secteur correspondant aux abords immédiats de la gare des bénédictins. Le CIEL de Limoges-Bénédictins dispose d’une excellente accessibilité routière depuis les principaux points de l’agglomération : la proximité du périphérique et le tracé très urbain sans péage de l’autoroute A20 permettent un accès direct avec le technopôle Ester, le Centre hospitalier régional, l’université, les zones d’activités et commerciales Nord et Sud.

Limoges est pourvue d’un important réseau de transports publics (bus et trolleybus) qui permet à chacun de se déplacer facilement dans toute l’agglomération. Avec un prix moyen de 1 180€ du m2, ce quartier devrait connaître une restructuration certaine et jouer un rôle majeur dans le fonctionnement de l’agglomération.

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Ester technopôle

Ester Technopôle est situé au nord-est de la ville avec un accès direct vers la gare de limoges-bénédictins. Le parc technologique s'étend sur 210 hectares, et le quartier englobe aussi une zone tertiaire, des bâtiments publics, universitaires, des espaces verts et boisés et un nouveau centre aquatique.

Comment investir à Limoges ?

La région connaît de grandes réussites industrielles comme la société Legrand (présent sur le parc d’ESTER) qui reste dans les premiers rangs mondiaux de l’appareillage électrique. Elle emploie à elle seule près de 34 000 salariés. Egalement présents en Limousin, Dekra Industrial, VALEO ou encore le groupe de cosmétique SOTHYS. Ses compétences en porcelaine et en céramique industrielle confèrent à Limoges une renommée internationale.

Limoges a su conserver ses manufactures de marques de luxe à notoriété internationale telles que Bernardaud, Haviland, ou encore Royal Limoges. Le prix au m2 dans ce quartier est de 1 270€ en moyenne.

Le quartier Sainte Claire / Vanteaux

Au sud-ouest de limoges, cette zone, construite au fur et à mesure sur des terres agricoles, se situe entre le centre ville et le CHU. Attractive, elle se trouve à proximité des facultés de médecine et de lettres et elle a connu un développement rapide. Cette vaste zone hospitalière concentre plus de 10 000 emplois. La grande diversité des formations proposées et l’accès au logement facilité par des loyers inférieurs au niveau national attirent les étudiants de toute part.

Le prix au m2 va de 1 126€ à 1 330€ selon qu’on se rapproche du centre. C’est un quartier calme de la commune de limoges mais avec les commerces de proximité nécessaires. Les habitants sont en majorité des couples et des célibataires mais le quartier attire de plus en plus les familles, sachant que le plus important groupe scolaire de la région est implanté dans ce secteur.

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Le quartier des Carmes

A l’ouest de Limoges, le quartier des Carmes est un secteur très prisé avec un prix moyen du m2 de 1 250 à 1 330€. C’est un secteur résidentiel où l’on retrouve essentiellement des familles.

Appartements et maisons de ville se vendent d’autant mieux qu’ils reflètent un certain art de vivre. Ce sont surtout les produits des immeubles anciens ou de standing qui séduisent. Avec ses commerces de proximité, des jardins publics, des lycées, de belles maisons bourgeoises, ce quartier est très vivant. Tous les week-ends, vous pouvez faire votre marché Place des Carmes.

Conclusion

La ville de Limoges se place donc parmi les communes d'envergure régionale les moins chères de France. La relance du prêt à taux zéro dans l'ancien, ainsi que le maintien des taux de crédit à des niveaux historiquement faibles font que les investisseurs et les primo-accédants reviennent de plus en plus sur le marché de l’immobilier.

Dans toutes les villes, avec leur image de marque valorisante, certains quartiers sont considérés comme des valeurs sûres. Ces quartiers trouveront d’autant plus facilement des locataires. En revanche, l'immobilier y est cher, tant en termes de prix au mètre carré que de loyers. La valeur patrimoniale de votre bien compensera sa rentabilité plus.

Les quartiers ayant une image moins positive peuvent néanmoins être intéressants si une demande locative existe. Un logement situé dans un secteur calme, avec ses commerces de proximité et des moyens de transport est recherché par des locataires. D'autant plus si le loyer est plus bas et que les prix de l'immobilier sont plus abordables. Si des opérations d’amélioration ou de renouvellement urbain sont programmées dans ces quartiers, des opportunités intéressantes peuvent se présenter en termes de plus-values sur le long terme, les loyers restants alors à un niveau correct.

Avant d’investir, n’hésitez pas à nous contacter, Netinvestissement est là pour vous aider à prendre votre décision en ayant toutes les informations nécessaires.

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À propos de l'auteur

Evelyne Picot , Conseillère en gestion de patrimoine

Après des études en Sciences Economiques, Evelyne obtient une Maîtrise de Sciences de Gestion à l'université de Bordeaux. Suite à une expérience professionnelle préalable d’une quinzaine d’années dans l'industrie et un désir de reconversion pour être au plus près des clients, elle intègre un groupe transversal en immoblier allant de la promotion à la commercialisation en tant que conseiller en gestion de patrimoine spécialisée dans l’optimisation fiscale. Ce passage réussi et sa volonté d'évolution professionnelle la pousse à rejoindre Netinvestissement pour épouser les nouvelles pratiques de consommation via Internet notamment.

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