Les 5 quartiers où investir à Montpellier

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Par Guilhem Garcia - Vu 920 fois

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Avec plus de 275 000 habitants, Montpellier fait partie des 10 villes françaises les plus importantes d’un point de vue démographique mais se positionne aussi à la 3ème place du top 10 des villes où investir en 2017 grâce à son attractivité immobilière et son dynamisme économique fort. Montpellier attire chaque année près de 500 000 touristes pour ses ruelles médiévales, ses balades et expositions et sa proximité avec la mer Méditerranée. De plus, la hausse du nombre de touristes est constante depuis cinquante ans, ce qui en fait une destination incontournable mais aussi une ville très attractive autant pour les habitants que pour les investisseurs.

En plus d’être une ville touristique, Montpellier est principalement une ville universitaire. Cette année, elle a été classée sixième meilleure ville étudiante où il fait bon vivre en France. Avec trois universités et de nombreuses grandes écoles telles que Sup de Co ou Les Mines, chaque année la ville est dotée d’une forte demande locative grâce aux plus de 70 000 étudiants.

La santé, les biotechnologies, l’environnement, les technologies de l’information et l’agronomie sont autant de domaines d’activités dans lesquels les entreprises de Montpellier excellent. De gros acteurs tels qu’IBM, premier employeur de la ville, Dell, Asics et Vestas sont présents et dynamisent le bassin d'emploi de la ville.

Autant de raisons qui font qu'investir à Montpellier est un bon placement. Néanmoins certains quartiers sortent du lot et sont plus intéressants que d’autres. En effet, l’emplacement d’un bien est l’un des points essentiels lors d’un achat immobilier et les prix de l’immobilier ont parfois diminué dans cette région. Ce guide vous propose les 5 quartiers les plus attrayants où il fait bon d’investir à Montpellier.

Sommaire

1 – L’hypercentre : L’Ecusson

Coeur de Montpellier et centre-ville historique, le quartier de l'Ecusson est prisé par les Montpelliérains de souche en raison de ses belles balades et de ses rues pavées. C’est un quartier très animé qui regorge de « vieilles pierres » et par conséquent qui est parfaitement adapté pour un investissement locatif dans l'immobilier réhabilité par le biais de la loi Malraux par exemple.

En plein essor économique, il voit naître de nombreux commerces et services de proximité. Riche d’un patrimoine historique, vous pouvez visiter de nombreux sites dans l’hypercentre tels que la cathédrale Saint-Pierre, la plus grande église du Languedoc Roussillon, mais également le musée du Carré Sainte Anne ou bien encore ses nombreuses galeries d’arts.

Le prix de l’immobilier est en baisse constante depuis ces cinq dernières années. L’hypercentre rencontre une forte demande, c’est pourquoi les prix restent néanmoins élevés. Les immeubles neufs comme anciens attirent les jeunes couples, les célibataires mais aussi des investisseurs recherchant des studios à louer. Mais comme tout secteur à succès, les prix s’en ressentent. Il faut compter environ 2 680€/m2 pour un appartement tandis que pour une maison, la négociation se fait entre 2 151€ et 4 301€/m2. Attention, cependant les prix au m2 vont varier énormément selon les rues, les immeubles et les types d’appartement.

2 – Le quartier Port-Marianne

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Ce quartier est le plus porteur de la ville et c’est celui le plus privilégié par les investisseurs et les locataires par conséquent fatalement, le plus cher... Il attire notamment les jeunes cadres et les professions libérales. Le prix du m2 pour un appartement se situe aux alentours 3 347 € (en hausse de 13,3 % par rapport à l'année précédente). Ces tarifs sont dû à la proximité du centre-ville et à une forte demande entraînant les prix au mètre carré vers le haut. C’est un des quartiers les plus convoités de la ville avec une population urbaine à la recherche de qualité de vie (proximité des commerces, des activités, etc.).

Côté activités et services, on y retrouve la nouvelle Mairie, un centre-commercial, un pôle universitaire et le quartier devrait accueillir très prochainement la Cité du Corps Humain. Il reste très bien desservi par les transports en commun et on y retrouve de très nombreux espaces verts tels que les rives du Lez, le Bassin Jacques-Coeur, le Parc de la Lironde et le Parc Georges Charpak.

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3 – Le quartier Richter

Délimité à l’Est par l’Avenue de la Mer et à l’Ouest par le Lez, Richter est le quartier étudiant par excellence. Il est très fréquenté car il se situe proche des universités et propose de nombreux services afin d’animer la vie des jeunes. De plus, il est caractérisé par un grand équipement public universitaire, idéal pour vous diriger vers un investissement locatif meublé à destination des étudiants ou plus simplement, vers un investissement dans une résidence étudiante. Bien qu'il soit limitrophe au quartier Port-Marianne, les prix du quartier Richter sont plus accessibles et oscillent entre 2 300 à 3 600 euros par m2. C’est un véritable quartier en train de renaître.

4– Montpellier Nord, Hôpitaux-Facultés

C’est le quartier idéal pour un investissement locatif. En effet, la demande de studios et deux-pièces dépasse toujours l’offre, ce qui en fait un très bon placement. L’ensemble des universités, établissements d’études supérieures et hôpitaux se trouvant dans celui-ci, de nombreux chercheurs, employés du Centre Hospitalier Universitaire ou enseignants cherchent à s'y installer. Même si le nombre de ventes de bien immobilier a légèrement diminué, à cause du ralentissement des accords de prêts bancaires, le prix au mètre carré reste inférieur à celui du centre-ville. Comptez environ un prix moyen au m2 pour un appartement de 3 220 euros et pour une maison de 3 290 euros au m2.

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5– Le quartier Boutonnet

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Dans le nord du centre-ville de Montpellier, Boutonnet est un quartier relativement récent. Avec ses nombreuses écoles et centres universitaires, et un coût de l’immobilier raisonnable, il accueille à la fois des étudiants et des familles. Disposant du tram et de plusieurs lignes de bus, il permet de profiter facilement et rapidement de toute l'agglomération montpelliéraine.

Chacun peut trouver à se loger dans ce quartier. Les prix de l'immobilier y sont légèrement moins élevés que dans le centre-ville. Les étudiants y trouvent plusieurs résidences universitaires comme la Cité Universitaire Boutonnet et les Estudines Montpellier Sainte Odile. Les familles apprécient quant à elles, les petits pavillons et les zones résidentielles. Pour investir dans un appartement, il faut compter environ 3 060€ par mètre carré et pour une maison 3 277€.

Conclusion

Comme nous venons de l’expliquer, l’investissement dans la ville de Montpellier laisse plusieurs choix aux futurs investisseurs. C’est une ville riche et diversifiée proposant de belles opportunités d’achats. Mélangeant des quartiers plus anciens et des quartiers modernes, la ville possède de nombreux atouts historiques, culturels, économiques et naturels. Les 5 quartiers présentés sont les plus recherchés et les plus demandés. Ils offrent à leurs habitants un cadre de vie paisible près de la mer Méditerranée.

Les conseillers de Netinvestissement sont à votre disposition pour vous accompagner si vous désirez avoir de plus amples informations sur la ville de Montpellier.

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À propos de l'auteur

Guilhem Garcia , Conseiller en gestion de patrimoine

Après l’obtention d’un Master en gestion de patrimoine, Guilhem débute sa carrière au sein d’une grande banque régionale. Après 10 ans de carrière dans différents groupes bancaires, où il a occupé des postes de conseiller clientèle professionnel à gestionnaire en patrimoine, il décide d’ouvrir son cabinet spécialisé en prévoyance et patrimoine auprès d’un des grands assureurs de la place. Son désir d’indépendance et d’évolution professionnelle, le pousse naturellement à rejoindre début 2014 le groupe WAST AND VAN en tant que consultant en gestion de patrimoine sénior.

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