Pourquoi et comment investir à Créteil ?

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Par Hotman Achab - Vu 646 fois

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Créteil est une ville située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Elle est actuellement la préfecture du Val-de-Marne. La ville compte près de 90 500 habitants et sa superficie est de 11,43 km2. Selon le site www.tourdefrance-immobilier.fr , elle est classée 30ème sur 92 villes notées. Créteil possède un patrimoine culturel et historique de qualité. Son emplacement reste de plus très intéressant de par sa proximité avec la Capitale (11km).

Par ailleurs, la ville est très bien desservie grâce au RER, au métro et aux différentes lignes de bus. Créteil compte près de 200 hectares d’espaces verts de qualité. Ainsi, Créteil est une ville intéressante aux yeux des investisseurs. Deux principales questions se posent alors : pourquoi investir à Créteil ? Comment investir à Créteil ?

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Pourquoi investir à Créteil ?

Créteil propose beaucoup d’avantages pour investir. Effectivement, la ville est proche de Paris et est très bien desservie. La ville possède l’université UPEC (Université Paris-Est-Créteil) qui attire beaucoup d’étudiants. Trois principaux établissements hospitaliers sont mis à disposition : Le Centre Hospitalier Intercommunal de Créteil (CHIC), le Centre Hospitalier universitaire Henri-Mondor et l’Hôpital Albert Chenevier.

La ville est divisée en 20 quartiers plus ou moins variés. De plus, des projets sont à prévoir avec le Programme National pour la Rénovation Urbaine et le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain afin d’améliorer les zones urbaines sensibles. La ville possède également un grand centre commercial, plus de 350 commerces et environ 4 000 entreprises. C’est pourquoi Créteil possède de nombreux atouts qui attirent de plus en plus d’investisseurs.

Quels sont les atouts de Créteil ?

► Atouts économiques

Créteil bénéficie de quelques atouts économiques. Effectivement, Créteil Soleil est le centre commercial de la ville et a été construit dans le cadre du programme urbain « Nouveau Créteil ». Près de 20 millions de visiteurs par an sont recensés dans ce centre commercial et il génère 3 000 emplois. De plus, Créteil accueille de nombreux étudiants, français et étrangers dans l’Université Paris-Est-Créteil.

► Atouts touristiques

Créteil offre quelques monuments principaux à voir mais la nature reste omniprésente. Le principal cours d’eau qui traverse la ville est la rivière La Marne. De plus, Créteil est à proximité du parc naturel régional du Vexin français. Pour les monuments à voir, il y a la Cathédrale Notre-Dame de Créteil, l’Église Saint-Christophe. Pour les amateurs d’espaces verts, près de 200 hectares d’espaces verts publics sont mis en place tels que le parc de la Côte d’Or, des Coteaux du Sud, des Sarrazins, de la Brêche, etc.

► Atouts culturels

Créteil propose la Maison des Arts et de la Culture. C’est un lieu de production et de diffusion tels que les pièces de théâtre, les concerts, les expositions, les festivals, etc. Créteil possède également trois cinémas (la Lucarne, les Cinémas du Palais-Armand-Badéyan et UGC Ciné Cité Créteil). À Créteil, vous trouverez des médiathèques, des galeries d’art, des lieux d’expositions, des ateliers d’artistes : tout ce dont les amateurs d’art auront besoin.

Comment investir à Créteil ?

Comment investir à Créteil ?

► Les dispositifs immobiliers

  • La loi Pinel à Créteil
  • La loi Censi-Bouvard à Créteil
  • La loi Malraux à Créteil
  • Le statut LMNP à Créteil
  • Le dispositif Monuments Historiques à Créteil

► La loi Pinel à Créteil

La loi Pinel est un dispositif mis en place par l’Etat permettant d’obtenir une réduction d’impôts en achetant un logement. Ce dispositif accorde une optimisation fiscale de 12%, 18% ou 21% du montant d’investissement. La défiscalisation se fait selon la durée de mise en location (6,9 ou 12 ans). Toutefois, il est nécessaire que votre bien immobilier soit certifié « label BBC » pour bénéficier de la Loi Pinel.

Le plus : Créteil se situe en zone A. La ville est donc éligible à la loi Pinel. En utilisant ce dispositif, vous bénéficierez alors d’une optimisation fiscale. N’oubliez pas qu’un de nos conseiller est à votre disposition afin de vous aider dans vos futurs projets.

► La loi Censi-Bouvard à Créteil

La loi Censi-Bouvard est un dispositif permettant d’obtenir une optimisation fiscale de 11 % du montant total de l'investissement. La limite du prix de l’investissement est de 300 000 €. La réduction se fait de façon linéaire sur 9 ans minimum. L’investissement en loi Censi Bouvard ne concerne que les résidences de tourisme classées, les résidences avec services pour étudiants, les résidences avec services pour personnes âgées ou handicapées et les résidences d’accueil et de soins.

Le plus : Créteil possède non seulement un emplacement intéressant grâce à sa proximité avec la Capitale mais possède aussi une université : l’Université Paris-Est-Créteil. Un investissement dans une chambre étudiante serait alors avantageux.

► La loi Malraux à Créteil

La loi Malraux est un dispositif permettant une optimisation fiscale. La loi Malraux permet de restaurer les biens immobiliers anciens. Effectivement, cette réduction d’impôts conserve le patrimoine en réhabilitant des anciens logements. Ce dispositif concerne alors les immeubles classés en monuments historiques, les immeubles inscrits au patrimoine national ou bien les immeubles situés en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP).

Le plus : Pour les amateurs de patrimoine, la loi Malraux permet de rénover un bien en contribuant à la préservation du patrimoine. Vous pouvez ainsi prendre contact avec nos conseillers pour en savoir plus sur ce dispositif à Créteil.

► Le statut LMNP à Créteil

La loi LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est un dispositif défiscalisant. Pour bénéficier de cette réduction d’impôts, le propriétaire doit avoir son bien immobilier meublé. De plus, étant un loueur non professionnel, les recettes annuelles doivent être inférieures à 23 000€ ou à 50% des revenus du contribuable.

Le plus : Créteil possède une grande université et accueille de nombreux étudiants français et étrangers. C’est une ville étudiante active où la demande de location est relativement forte. En passant par le statut LMNP, vous avez la possibilité d’investir dans des résidences étudiantes. Ne doutez plus et demandez conseil à nos experts afin de comparer le marché (résidences étudiantes, résidences séniors, affaires, tourisme, etc).

► Le dispositif Monuments Historiques à Créteil

Le dispositif Monuments Historiques permet de bénéficier d’une défiscalisation pour les personnes qui réalisent un investissement locatif dans un monument historique. Ce dispositif existe depuis 100 ans et permet de restaurer les biens immobiliers classés en tant que monuments historiques. Le propriétaire doit cependant conserver son bien pendant 15 ans minimum.

Le plus : Vous pouvez vous renseigner auprès de nos conseillers pour savoir si Créteil possède des monuments historiques où il est possible d’investir.

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Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Créteil

 Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Créteil

Un bon investissement ne se fait pas sur un coup de tête. Il est nécessaire de réfléchir à un bon emplacement, une bonne orientation, etc. Une situation stratégique est toujours plus favorable pour un investissement locatif.

Un logement à proximité des commerces et des services bénéficiera d’une forte demande et rapportera toujours une plus-value au moment de la revente. Voici quelques quartiers où il fait bon d’investir à Créteil.

► Créteil l’Échat

Ce quartier est plutôt animé et recense une population jeune. De nouveaux logements sont en cours de construction. La plupart seront des logements familiaux et il faudra compter environ 4 000€/m2. De plus, ce quartier est à proximité de la station de métro et du Centre Hospitalier universitaire Henri-Mondor. Près de 3 200 habitants résident dans ce quartier.

► Vieux Créteil

Le Vieux Créteil, appelé aussi le quartier du Centre Ancien, est le cœur historique de la ville. Ce quartier animé loge près de 4 500 habitants. La majorité est en couple ou célibataire. L’âge moyen est de 38 ans. Seulement 8% des habitations sont des maisons et 92% sont des appartements.

► La Front du Lac

Ce quartier est un quartier relativement calme qui accueille pour la plupart des familles. Ce quartier offre des édifices importants tels que l’Hôtel de Ville, la Chambre de Commerce, le Tribunal de Commerce et la Maison des Arts et de la Culture. Le Centre Commercial Créteil Soleil est également à proximité. Les habitations de ce quartier sont uniquement des appartements et près de 2 230 habitants logent dans ce quartier.

► Champeval

Créteil-Champeval est un quartier huppé. Les habitants de ce quartier sont la plupart des cadres actifs de 40 ans en moyenne. Près de 6 500 habitants logent dans ce quartier. Les habitations sont reparties en 71% d’appartements et 29% de maisons.

En savoir plus sur Créteil

► Principaux pôles économiques :

  • Champeval
  • Quartier du Halage
  • Vieux Créteil (ou Centre Ancien)
  • Pointe du Lac
  • Quartier Mont-Mesly
  • Créteil l’Échat
  • Créteil Université
  • La Source
  • Brèche - Préfecture

► Accès / Transports :

Aéroport : Les cristoliens ont la possibilité de rejoindre l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle en 35 minutes environ (30km de Créteil). Paris-Charles-de-Gaulle est le deuxième aéroport le plus fréquenté d’Europe avec près de 65 millions de passagers par an et le premier de France. En revanche, l’aéroport Paris-Orly se trouve à 11km de Créteil. 25 minutes environ suffisent en voiture. Cet aéroport est cependant plus utilisé pour les vols nationaux, européens ou à destination du Maghreb, Moyen-Orient et DOM-TOM français.

Gare TGV : Créteil est desservi par la gare de Créteil-Pompadour. Lancée depuis le 15 décembre 2013, elle a remplacé l’ancienne gare de Villeneuve-Prairie. Créteil-Pompadour est desservie par le RER D qui rejoint principalement la Gare du Nord et la Gare de Lyon à Paris. Près de 30 000 voyageurs sont recensés chaque jour entre le RER, les bus et les cars.

Réseau routier : Créteil a la possibilité de rejoindre la Capitale par l’A86, l’A6 et l’A4. Les cristoliens peuvent aussi emprunter les routes départementales comme la D1, D19 et D86. La Route Nationale 6 est aussi un axe routier profitable.

Transports urbains : La ville de Créteil est particulièrement bien desservie. Les cristoliens ont le choix d’emprunter soit le RER D, soit le métro, soit les lignes de bus. La ligne 8 du métro permet de rejoindre 4 stations dans Créteil (Créteil-Échat, Créteil-Université, Créteil-Préfecture, Créteil-Pointe du lac). Concernant les lignes de bus, une vingtaine sont à votre disposition.

Conclusion

Créteil est une ville diversifiée et dynamique. Elle possède un emplacement stratégique de par sa proximité avec la Capitale.

Créteil continue de s’améliorer et se modernise chaque jour un peu plus. Elle possède un charme certain de par sa nature, ses parcs, ses fleuves et ses rivières. Sa verdure est omniprésente et attirent de plus en plus de nouveaux habitants et touristes en quête d’une meilleure qualité de vie.

Créteil vous présente ainsi tous les avantages pour vous convaincre à investir. N’hésitez pas à prendre contact avec un de nos conseillers Netinvestissement pour vous aider dans vos futurs projets.


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À propos de l'auteur

Hotman Achab , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Diplômé d’un Master en gestion de patrimoine qu’il a obtenu en 2003, Hotman Achab débute sa carrière professionnelle au sein de la Société Générale en tant que conseiller patrimonial pendant 4 ans puis rejoint le Banque Postale ou il occupe les fonctions de conseiller patrimonial. En 2010, il intègre la division Banque Privée, toujours à la Banque Postale, ou il sera notamment élu « meilleur CGP d’Ile de France ». En 2014, après plus de 11 ans passées dans l’environnement patrimonial bancaire, Hotman souhaite évoluer et décide de s’associer au Groupe Wast & Van et prend la direction, début 2015, de Wast & Van Grand Paris.

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