Pourquoi et comment investir à Béziers ?

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L’article « Pourquoi et comment investir à Béziers ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine.
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Par Guilhem Garcia - Vu 218 fois

Située dans le département de l’Hérault, dans la région de l’Occitanie, Béziers est une commune accueillant 75 700 habitants et dont la superficie est de 95,48 km2. Cette ville est réputée pour sa viticulture, son équipe de rugby à XV ou bien encore sa feria qui rassemble approximativement un million de personnes chaque année autour du 15 août. De plus, la ville a la chance de se positionner à un carrefour de voies de communication important. Elle se situe à proximité de grandes villes telles que Montpellier, Toulouse, Narbonne ou bien encore Carcassonne ce qui lui confère une aura économique non négligeable.

Au regard de ces nombreux atouts, réaliser un investissement locatif à Béziers semble être intéressant, néanmoins, encore faut-il savoir pourquoi investir à Béziers ? Et surtout, comment réaliser un tel placement immobilier ?

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Sommaire

Pourquoi investir à Béziers ?

Béziers dispose de nombreux avantages. La ville se situe en zone Pinel B2 mais il faut cependant faire une recherche sur le site du ministère du logement et de l’habitat durable afin de savoir si le bien que vous souhaitez acquérir se situe dans la zone éligible à ce dispositif de défiscalisation.

Concernant l’immobilier à Bézier, les prix ont augmenté de 3,9% en un an. Cette augmentation a eu un impact important sur le prix moyen au mètre carré pour un appartement qui est d’environ 1 227 € et pour une maison de 1 714€, ce qui n’est pas négligeable.

La ville cherche à bonifier la qualité de vie des Biterrois et Biterroises en réaménageant des espaces publics dans certains quartiers et en s’investissant dans des projets d’urbanisme. Pour en savoir plus, les conseillers Netinvestissement sont à votre disposition pour vous informer sur les avantages d'un investissement dans cette ville.

Quels sont les atouts de Béziers ?

► Atouts économiques

Béziers dispose d’un grand avantage : sa proximité avec Montpellier et Narbonne. Les habitants peuvent rejoindre la mer en quelques minutes ou profiter des villes touristiques aux alentours telles que Carcassonne et Adge. Plus de 6 480 entreprises sont implantées à Béziers dont la viticulture, l’industrie mécanique et le tourisme, qui restent les 3 grands pôles économiques de la ville.

► Atouts touristiques

Outre sa proximité avec la mer, Béziers jouit également de nombreux vestiges historiques datant de l’Antiquité. La majestueuse cathédrale de Saint-Nazaire, le plateau des poètes, les arènes datant de l’époque romaine sont autant de lieux qui constituent la richesse de Béziers et en font une destination prisée des touristes.

Béziers se distingue aussi par ses musées, dont les plus visités sont le musée des Beaux-Arts ainsi que le musée du Biterrrois.

► Atouts culturels

La ville compte de nombreuses infrastructures culturelles et de loisirs dont 4 théâtres, une salle de spectacle, un cinéma multiplexe mais également des musées. Béziers dispose aussi d’une immense médiathèque.

Comment investir à Béziers ?

Beziers

Si vous souhaitez investir à Béziers, vous pouvez choisir un des dispositifs de défiscalisation immobilière. Avant de vous fixer sur l'un de ces procédés, il faut savoir que chaque investissement est différent et que chaque loi de défiscalisation immobilière présente ses avantages comme ses contraintes. C’est pourquoi, il est nécessaire de déterminer quel sera le dispositif qui répondra au mieux à vos attentes ainsi qu'à vos objectifs. Pour réaliser votre investissement locatif à Béziers, vous aurez donc le choix entre cinq dispositifs défiscalisant.

► Les dispositifs immobiliers

  • La loi Pinel à Béziers
  • La loi Censi-Bouvard à Béziers
  • La loi Malraux à Béziers
  • Le statut LMNP à Béziers
  • Le dispositif Monuments Historiques à Béziers

► La loi Pinel à Béziers

Cette loi de défiscalisation propose aux personnes physiques une réduction d'impôts de 12%, 18 % ou 21% du montant investi, en fonction de la durée de mise en location choisie soit 6, 9 ou 12 ans pour tout investissement locatif dans l'immobilier neuf. Des conditions sont bien évidemment à appliquer pour profiter de cet avantage fiscal, comme par exemple le fait que le bien immobilier respecte la norme énergétique « label BBC ».

Le plus : la ville de Béziers est située en zone B2 ce qui signifie qu'elle est éligible au dispositif Pinel, alors, si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, n'hésitez pas à vous renseigner davantage concernant ce dispositif défiscalisant ainsi que sur l'état du marché immobilier locatif local.

► La loi Censi-Bouvard à Béziers

Ce dispositif immobilier défiscalisant offre la possibilité aux acquéreurs de réduire leurs impôts de 11% s’ils s’engagent à louer leur bien pour une durée minimum de 9 ans sans dépasser le montant total d’investissement de 300 000€. Contrairement à la loi Pinel, le bien en location devra être meublé et situé dans des résidences de services consacrées aux étudiants, aux seniors (EHPAD) et aux touristes.

Le plus : la ville de Béziers abrite 3 lycées professionnels et de nombreux établissements pour l’enseignement supérieur comme le Clesi-ESEM France qui est la seule école médicale et paramédicale privée en France, le Centre inter-régional de développement de l’occitan qui représente le centre de ressources sur la langue et civilisation occitanes le plus grand de France. Avec l’IUT de Béziers et plusieurs STS/BTS, ainsi que le développement du site universitaire du Guesclin au Champ de Mars, Béziers compte, en 2015, plus de 1 500 étudiants. Dans cette optique, il semble être judicieux de réaliser un investissement dans une résidence étudiante par le biais du Censi-Bouvard afin de proposer un logement à ces nombreux étudiants.

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► La loi Malraux à Béziers

La loi Malraux accorde une réduction d'impôts, calculée sur une enveloppe de travaux à réaliser, dans la limite de 100 000 € par an, si vous vous engagez à réaliser un investissement locatif dans l'immobilier réhabilité. Certaines conditions sont néanmoins à respecter ; en effet il faudra que votre bien immobilier soit situé en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager) ou dans un secteur sauvegardé.

Le plus : en préservant le patrimoine national, ce dispositif permet à l’investisseur de profiter d’une réduction d’impôts de 30% ou 20% selon les travaux. Pour plus d’informations, contacter nos experts afin qu’ils vous expliquent plus en détails cette loi.

► Le statut LMNP à Béziers

Beziers

Le statut de loueur meublé en non professionnel permet d'optimiser votre fiscalité lors d'un investissement locatif meublé. Vous pourrez ainsi bénéficier d'avantages fiscaux tels que l'amortissement de la valeur de votre bien. Cependant certaines conditions doivent être respectées là encore. Les revenus locatifs issus du bien loué ne devront jamais dépasser 23 000 € annuels au maximum et le dispositif ne s’applique que pour des biens réellement loués meublés.

Le plus : grâce à sa proximité avec Montpellier et Toulouse, Béziers est un lieu de prédilection pour les touristes et les étudiants. Avis aux investisseurs.

► Le dispositif Monuments Historiques à Béziers

Particulièrement intéressant, le dispositif Monuments Historiques propose aux personnes physiques une défiscalisation pour tout investissement dans un monument historique. Cet avantage fiscal vous permet de déduire l’intégralité de vos travaux de rénovation de votre revenu brut global et imposable.

Le plus : quelques monuments historiques sont répertoriés à Béziers alors, pourquoi ne pas essayer de dénicher un monument à vendre afin de profiter des avantages fiscaux de ce dispositif.

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Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Béziers

Lors d'un investissement locatif, toutes les responsabilités n'incombent pas au dispositif défiscalisant ou aux mécaniques fiscales. D'autres critères sont également à prendre en compte comme par exemple l'emplacement du futur bien immobilier. En effet, il est plus qu'important que l'emplacement soit « idéal » afin de générer une bonne rentabilité ainsi qu'une potentielle plus-value lors de la revente. Pour cela, le bien doit donc être situé non loin des commerces, des transports, des écoles et universités ainsi que des bases de loisirs (gymnases, parc, piscines, etc.). Voici trois quartiers de Béziers pour vous orienter dans votre choix :

► Le centre-ville

Le centre-ville de Béziers est un quartier animé qui se compose majoritairement de familles avec des revenus convenables. Riche de nombreux commerces, il offre une vie historique, administrative, économique et culturelle intense avec de nombreux édifices comme la Cathédrale Saint-Nazaire, le plateau des poètes et de nombreux espaces verts. Le centre-ville est desservi par les transports en commun.

► Le quartier Hours-Wilson

Situé au sud de la ville, ce quartier dispose d’un immense centre commercial à ciel ouvert. On y retrouve 120 commerces, un multiplexe cinématographique, un bowling ainsi que de nombreux restaurants, logements et bureaux. Ce nouveau centre commercial devrait intéresser un bassin de clientèle d'environ 400 000 personnes et attirer vers Béziers des chalands en provenance de villes voisines. Idéal pour les jeunes actifs, ou encore les jeunes familles, ce quartier saura vous offrir sérénité tout en jouissant du dynamisme de la ville.

► Le quartier Latin Biterrois

Ce quartier met à l'honneur un site déjà connu pour son agréable cadre de vie et ses riches infrastructures culturelles avec l’aménagement du site universitaire du Guesclin. Le point d'orgue est l'importante médiathèque inaugurée en 2009. C’est un quartier animé et riche de nombreux commerces et il se compose majoritairement de jeunes étudiants ou de jeunes actifs avec des petits revenus.

En savoir plus sur Béziers

► Principaux pôles et activités économiques :

  • Viticulture
  • Industrie mécanique (Cameron International)
  • Tourisme

► Accès / Transports :

Aéroport : l'aéroport Béziers - Cap d'Agde en Languedoc se situe en périphérie proche de Béziers, à 15 km environ du centre ville. Cet aéroport est ouvert principalement au trafic national commercial.

Gare TGV : la gare de Béziers dessert de nombreuses villes telles que Paris, Marseille, Avignon, ou bien encore Perpignan. Une éventuelle gare TGV pourrait être construite à Béziers Est, dans le cadre de la ligne nouvelle Montpellier - Perpignan.

Réseau routier : Béziers est située au carrefour de 3 autoroutes (A75, A61 et A9) qui permet de rejoindre Narbonne ainsi que Montpellier rapidement.

Transports urbains : le réseau de bus Béziers Méditerranée Transports dessert la communauté d’agglomérations.

Conclusion

Béziers est une ville attractive de par son patrimoine historique, son cadre de vie agréable et son aspect culturel indéniable. Elle attire chaque année de futurs locataires en quête d'un logement et à proximité de la mer méditerranée.

Particulièrement intéressante lorsque l'on souhaite réaliser un investissement locatif et bénéficier d'un placement intéressant et rentable, Bézier semble également prête à accueillir les investisseurs en quête d'un bon investissement locatif et de rentabilité.

N’hésitez pas à approfondir votre recherche en faisant appel à nos spécialistes immobiliers qui sauront vous aiguiller au mieux dans votre projet.


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À propos de l'auteur

Guilhem Garcia , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Après l’obtention d’un Master en gestion de patrimoine, Guilhem débute sa carrière au sein d’une grande banque régionale. Après 10 ans de carrière dans différents groupes bancaires, où il a occupé des postes de conseiller clientèle professionnel à gestionnaire en patrimoine, il décide d’ouvrir son cabinet spécialisé en prévoyance et patrimoine auprès d’un des grands assureurs de la place. Son désir d’indépendance et d’évolution professionnelle, le pousse naturellement à rejoindre début 2014 le groupe WAST AND VAN en tant que consultant en gestion de patrimoine sénior.

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