Pourquoi et comment investir à Cholet ?

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L’article « Pourquoi et comment investir à Cholet ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine.
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Par Arnaud Groussac - Vu 454 fois

Quelle ville choisir pour son investissement locatif ? [VIDEO]
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[Vidéo] Découvrez comment bien choisir la localisation de votre investissement locatif

Ville culturelle, étudiante et commerciale, Cholet est une commune située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. La ville accueille plus de 54 180 habitants dont 58 % des habitants sont propriétaires. De plus, la ville a la chance de se positionner à un carrefour de voies de communication importantes. Elle se situe à proximité de grandes villes telles que Nantes, Tours et Poitiers ce qui lui confère une aura économique non négligeable. Outre cet atout, Cholet est une ville animée car elle organise tout au long de l’année de nombreux festivals. Ces différentes caractéristiques lui permettent d'accueillir chaque année de plus en plus d'étudiants, de touristes et d'investisseurs.

Au regard de ces nombreux atouts, réaliser un investissement locatif à Cholet semble être intéressant, toutefois, encore faut-il savoir pourquoi? Et surtout, comment réaliser un tel placement immobilier ?

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Pourquoi investir à Cholet ?

Cholet dispose de nombreux avantages. La ville se situe en zone Pinel B2 mais il faut cependant faire une recherche sur le site du ministère du logement et de l’habitat durable afin de savoir si le bien que vous souhaitez acquérir se situe dans la zone éligible à ce dispositif de défiscalisation.

Concernant les prix, il est à noter que ceux-ci ont légèrement diminué en un an. Cette baisse a eu peu d’impact sur le prix moyen au mètre carré pour un appartement qui reste d’environ 1 260€ et pour une maison de 1 500€, ce qui n’est pas négligeable. De plus, la ville cherche constamment à améliorer la qualité de vie de ses habitants en réaménageant des espaces publics dans certains quartiers et en s’investissant dans des projets d’urbanisme.

Pour en savoir plus, nos conseillers Netinvestissement sont à votre disposition pour vous informer sur les avantages d’investir dans cette ville.

Quels sont les atouts de Cholet ?

► Atouts économiques

Cholet possède un emplacement de qualité grâce à sa proximité avec Nantes. Effectivement, en train, les habitants et les touristes peuvent rejoindre la ville de Nantes en 50 minutes. Près de 2 981 entreprises sont implantées dont plus de 1 169 commerces. La ville accueille de nombreux étudiants grâce à son université et ses écoles supérieures.

Son économie repose essentiellement sur quelques grosses industries et ses activités textiles (Michelin, Dorel, Nicoll, L’abeille, Thales, Charal, Jeanneau et Nadia).

► Atouts touristiques

Cholet attire de nombreux touristes grâce son patrimoine historique. La ville bénéficie également d’un grand nombre d’espaces verts. Vous avez à votre disposition de nombreux lacs comme le lac de Ribou, le lac du Verdon, l’étang des Noues etc. De plus, Cholet propose à ses habitants des Halles afin qu’ils puissent acheter des produits frais et variés. Touristiquement, les lieux incontournables sont le musée du textile et l’église du Sacré-Coeur.

► Atouts culturels

Les festivités sont nombreuses à Cholet, notamment grâce aux différents festivals et autres fêtes rythmant la cité. De plus, chaque année, la ville s’organise autour d’une série d’événements culturels tels que le Carnaval de Cholet, la biennale de danse contemporaine, la foire-exposition et ses nombreuses animations en fin d’année pour les périodes de fête.

C’est une ville culturelle où l’on peut visiter de nombreuses rues typiques, mais également des édifices comme l’église du Sacré-Cœur, l’église Notre-Dame, la Tour du grenier à sel etc.

Comment investir à Cholet ?

Comment investir à Cholet ?

Dans le cadre d'un investissement locatif, vous avez la possibilité de choisir entre plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur. Avant d'arrêter votre choix sur l'un de ces procédés, sachez que chaque investissement est différent et que chaque mécanisme de défiscalisation immobilière présente des avantages et des contraintes. Il est donc nécessaire avant tout de déterminer quel est le dispositif qui répond au mieux à vos attentes ainsi qu'à vos objectifs. Pour réaliser votre investissement locatif à Cholet, vous aurez donc le choix entre cinq dispositifs défiscalisants.

► Les dispositifs immobiliers

  • La loi Pinel à Cholet
  • La loi Censi-Bouvard à Cholet
  • La loi Malraux à Cholet
  • Le statut LMNP à Cholet
  • Le dispositif Monuments Historiques à Cholet

► La loi Pinel à Cholet

Loi de réduction d'impôts, elle vous offre la possibilité d'optimiser votre fiscalité lors d'un investissement locatif dans l'immobilier neuf disposant du « label BBC ». Cette réduction d'impôts est de 12%, 18 % ou 21% du montant d'investissement (dans la limite de 300K€ investis), en fonction de la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans).

Le plus : la ville de Cholet est située en zone B2 ce qui signifie qu'elle est éligible au dispositif Pinel, alors, si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf, n'hésitez pas à vous renseigner davantage concernant ce dispositif défiscalisant ainsi que sur l'état du marché immobilier locatif neuf.

► La loi Censi-Bouvard à Cholet

Ce dispositif défiscalisant propose également aux personnes physiques une réduction d'impôts de 11 % du montant total de l'investissement (également dans la limite de 300 000 € investis) pour tout investissement locatif meublé dans l'immobilier neuf et notamment, dans une résidence de services. Afin de profiter de cet avantage fiscal, vous devrez vous engager à louer votre bien pour une durée de 9 ans au minimum et, vous devrez faire entrer vos loyers dans la catégorie des revenus BIC.

Le plus : Cholet est une ville étudiante mettant à disposition des jeunes des écoles supérieures, des centres de formation et une université. Dans cette optique, il peut être judicieux de réaliser un investissement dans une résidence étudiante.

► La loi Malraux à Cholet

Cette loi de réduction d'impôts vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôts de 36% du montant des travaux (soit jusqu’à 36 000 € par an) dans le secteur sauvegardé à partir du moment où vous réalisez un investissement locatif dans l'immobilier réhabilité. Il faut savoir que la réduction d'impôts se calcule sur une enveloppe de travaux à réaliser, dans la limite de 100 000 € par an.

Le plus : à Cholet, les appartements anciens résistent beaucoup mieux au ralentissement du marché que les appartements neufs. Ce qui est une très bonne nouvelle pour tous les investisseurs envisageant un investissement locatif dans l'immobilier réhabilité par le biais du dispositif Malraux.

► Le statut LMNP à Cholet

Dans le cadre d'un investissement locatif meublé, c'est-à-dire lorsque le logement répond aux caractéristiques obligatoires d'une location meublée, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP. Vous pouvez par exemple amortir comptablement votre bien immobilier dans le temps afin de créer une charge financière vous permettant de limiter la fiscalisation de vos revenus locatifs meublés.

Le plus : tout comme pour le dispositif Censi-bouvard, pensez à diriger votre investissement vers une résidence étudiante afin de vous assurer une rentabilité optimale.

► Le dispositif Monuments Historiques à Cholet

Particulièrement intéressant, le dispositif Monuments Historiques propose aux personnes physiques une défiscalisation pour tout investissement locatif dans un monument historique. Cet avantage fiscal vous permet de déduire l’intégralité des travaux de rénovation engagés pour la réhabilitation de votre bien de votre revenu brut global et imposable.

Le plus : de nombreux monuments historiques sont répertoriés à Cholet alors pourquoi ne pas essayer de dénicher un bien adequat afin de profiter des avantages fiscaux de ce dispositif.

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 Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Cholet

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Cholet

Après le choix du dispositif de défiscalisation, il vous faudra trouver l'emplacement de votre bien immobilier. Point déterminant de la rentabilité d'un investissement locatif, l'emplacement de votre bien doit être en adéquation avec les attentes de votre cible (étudiants, familles, touristes, etc.) et doit donc se trouver à proximité des « endroits clés » pour tout habitant. Pour vous orienter dans le choix de votre futur emplacement, voici deux suggestions de quartiers qui pourrait vous intéresser :

► Le quartier Laurent Bonnevay

Situé au sud de la ville, ce secteur est en cours de rénovation. De nombreuses maisons et villas sont présentes dans la zone pavillonnaire du Calvaire ainsi que dans la zone du Chiron. Le quartier est très calme et on y retrouve des familles et des personnes âgées.

► Le quartier des Arcades Rougé

Ce nouveau quartier a été conçu à proximité immédiate du centre-ville et de la gare ferroviaire. Sa construction s’inscrit dans le cadre du Plan Local d’Urbanisme de Cholet. Vous pouvez y retrouver de nombreux commerces et infrastructures culturelles. Dynamique, ce quartier est habité par des étudiants et des jeunes actifs.

En savoir plus sur Cholet

► Principaux pôles économiques :

  • Activités textiles
  • Importantes industries (Michelin, Dorel, Nicoll, L’Abeille etc.)
  • Chambre de Commerce et d’Industrie
  • Deux centres commerciaux : L’Autre Faubourg et les Arcades Rougé

► Accès / Transports :

Gare TGV : la gare de Cholet constitue le terminus des lignes TER Nantes - Cholet et celui également d’Angers - Cholet. La ville est également desservie par des cars TER Pays de la Loire, circulant entre Nantes et Cholet ou jusqu'à Poitiers.

Réseau routier : Cholet est située au carrefour d’une autoroute (A87) ainsi que d’une voie rapide (N249) qui permet de rejoindre Anger, La Roche-sur-Yon ainsi que Nantes.

Transports urbains : en 2016, le réseau Choletbus permet grâce à ses onze lignes urbaines et sept lignes péri-urbaines, une desserte de l'ensemble des communes de l'agglomération du Choletais.

Conclusion

Comme nous venons de l’expliquer, l’investissement dans la ville de Rochefort laisse plusieurs choix aux futurs investisseurs. C’est une ville balnéaire riche et diversifiée proposant de somptueuses opportunités d’achats. Mélangeant des quartiers anciens et modernes, la ville possède de nombreux atouts historiques, culturels, économiques et naturels.

Ville attractive de par son patrimoine historique exceptionnel, son cadre de vie agréable et son aspect culturel indéniable, la ville de Cholet attire chaque année de futurs locataires en quête d'un logement.

Particulièrement intéressante lorsque l'on souhaite réaliser un investissement locatif et bénéficier d'un placement intéressant et rentable, Cholet semble également prête à accueillir les investisseurs en quête d'investissement locatif et de rentabilité. N’hésitez pas à vous rapprocher de nos experts immobiliers qui pourront vous accompagner au mieux dans votre recherche.

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À propos de l'auteur

Arnaud Groussac , Conseiller en gestion de patrimoine

Après un master en option Finance avec une fin d'étude aux Etats-Unis à l'université de Fordham à New York, Arnaud Groussac rentre en France, et intègre un promoteur gestionnaire d'Ehpad où il exercera la fonction de directeur commercial France. Fort de ce succès il prendra la Direction Régionale grand Sud-Ouest pour une plateforme de distribution Immobilière Nationale extrêmement implantée auprès des CGPI et des réseaux bancaires. Appelé à d'autres responsabilités, il devient Directeur Général d'un groupe transversal en immobilier allant de la promotion, à la commercialisation en passant par un centre d'appel. Il gère alors entre 80 et 100 personnes. Début 2016, désireux d’être en prise directe avec ses clients investisseurs et de leur proposer du sur-mesure, il décide de rejoindre Netinvestissement et prend la direction de la zone Poitou-Charentes, Pays de la Loire.

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