Pourquoi et comment investir à Colmar ?

Visa expert

L’article « Pourquoi et comment investir à Colmar ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine.
Netinvestissement apporte une attention toute particulière à la qualité, l’exactitude et l’objectivité des conseils prodigués.

Par Arnaud Demuth - Vu 590 fois

Délicatement nichée entre Rhin et Vosges, Colmar, préfecture du Haut-Rhin de 70 000 habitants, est sans nul doute la plus alsacienne des villes ! Entre Strasbourg et Mulhouse, la capitale des vins d’Alsace vous plonge dans un décor typique, où les maisons à colombages tutoient la bonne humeur des ruelles et où les cours d’eau s’enroulent autour des places fleuries. Ville d’art et d’histoire, elle a vu naître le célèbre Auguste Bartholdi, créateur de la Statue de la Liberté. Avec son quartier de la « Petite Venise », ses musées aux mille et un trésors et l’ambiance féérique de son marché de Noël, on l’apprécie pour les nombreuses activités et animations qu’elle propose durant toute l’année. Ce guide vous aidera à comprendre pourquoi et comment il faut investir dans la ville de Colmar ?

Profitez de notre offre EXCLUSIVE pour investir dans l'immobilier SANS APPORT

J'en profite


Sommaire

Pourquoi investir à Colmar ?

Colmar dispose de nombreux avantages. Situé à 30 minutes en voiture de Mulhouse et à moins de 50 minutes de Strasbourg, la ville séduit de plus en plus les investisseurs et les nouveaux habitants. Elle se situe en zone Pinel B2 mais il faut cependant faire une recherche sur le site du ministère du logement et de l’habitat durable afin de savoir si le bien que vous souhaitez acquérir se situe dans la zone éligible à ce dispositif de défiscalisation.

Concernant l’immobilier à Colmar, avec des prix qui ont suivi les tendances nationales ces 15 dernières années, Colmar possède une attractivité très forte, surtout au niveau touristique. Les quartiers de la petite Venise, ou du musée Unterlinden sont un must avec un prix moyen au m² pour un appartement ou une maison d’environ 1 700€. La ville cherche constamment à améliorer la qualité de vie des Colmariens en réaménageant des espaces publics dans certains quartiers. Pour en savoir plus, nos conseillers sont à votre disposition pour vous informer sur les avantages à investir dans la ville de Colmar.

Quels sont les atouts de Colmar ?

► Atouts économiques

Colmar dispose d’un grand avantage : elle est située à côté de la frontière allemande, à 30min de Fribourg et est très bien desservie sur l’axe Strasbourg – Mulhouse (A35). 7 000 entreprises sont implantées à Colmar avec deux zones industrielles Colmar-Nord et Colmar-Est qui couvrent 382 ha. Rappelons aussi que la ville est également la 3éme ville d’Alsace. Elle s’affirme principalement comme un centre économique aux fonctions multiples, mais aussi comme un pôle universitaire fort avec plus de 2 000 étudiants. Colmar est le siège de la Chambre de commerce et d'industrie de Colmar et du Centre-Alsace.

► Atouts touristiques

Classé comme une ville touristique, la ville accueille de nombreux visiteurs chaque année. À travers sa vaste zone piétonne du vieux Colmar, classée "secteur sauvegardé", vous pourrez admirer un riche patrimoine, civil et religieux, parfaitement préservé, allant du Moyen-Âge au 18e siècle. Le quartier de la "Petite Venise", devenu le point de rencontre incontournable des photographes du monde entier ou le quartier des Tanneurs, reconnaissable entre tous pour ses grandes maisons aux façades blanches. Si les traditionnelles maisons à colombages font la renommée de Colmar, les remarquables maisons bourgeoises ne manqueront pas d’attirer votre attention.

► Atouts culturels

La ville possède un riche patrimoine architectural et culturel, notamment une ancienne collégiale, plusieurs couvents, un théâtre remarquable, des canaux (petite Venise) et des maisons du Moyen Âge. Sa situation, au centre du vignoble alsacien et proche du piémont vosgien, et son climat particulier propice à la culture de la vigne, lui valent le surnom de « capitale des vins d'Alsace ». La ville dispose également du musée Unterlinden abritant le retable d’Issenheim, de salles de spectacles et du théâtre de l'École Buissonnière, d’un théâtre de plein air au parc des expositions, etc.

Comment investir à Colmar  ?

Comment investir à Colmar ?

Lors d’un achat immobilier, il est important de savoir que 5 dispositifs différents vous permettent de profiter d’une défiscalisation immobilière. Cependant chacun d’entre eux ont des avantages bien différents. Nous vous proposons de voir ensemble chaque dispositif et si vous avez besoin d’informations complémentaires, il vous est possible de contacter les conseillers de Netinvestissement.

► Les dispositifs immobiliers

  • La loi Pinel à Colmar
  • La loi Censi-Bouvard à Colmar
  • La loi Malraux à Colmar
  • Le statut LMNP à Colmar
  • Le dispositif Monuments Historiques à Colmar

► La loi Pinel à Colmar

Dédiée à l’investissement immobilier, la loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une incitation fiscale à condition qu’ils s’engagent à mettre leur bien en location. Quand le particulier investisseur loue son bien pour une durée d’engagement de 6 ans, il bénéficie d’une réduction de 12% sur son enveloppe d’investissement, avec un plafond de 300K€. Pour un engagement de location de 9 ans, la réduction est de 18% et enfin pour un engagement de 12 ans, une réduction de 21% s’applique. Il existe cependant certaines conditions que nos conseillers pourront vous expliquer plus en détails, comme le plafonnement la réduction par mètre carré.

Le plus : Colmar se situe en zone B2 et la ville est éligible au dispositif Pinel. Si vous souhaitez louer un bien, il est donc possible de bénéficier d’une réduction sur vos impôts.

► La loi Censi-Bouvard à Colmar

Ce dispositif dit « défiscalisant » propose de réduire également les impôts des investisseurs de 11% du montant investi dans la limite de 300 000 euros, comme pour le dispositif PINEL. Le propriétaire devra louer son bien pour une durée unique minimum de 9 ans et celui-ci devra être meublé et se situer dans des résidences de services étudiantes ou touristiques, ou bien encore dans des EHPAD (Établissements d’hébergement pour Personnes Agées Dépendantes).

Le plus : Avec plus de 2 000 étudiants dont 18% d’étrangers, Colmar est une ville qui comptabilise de multiples établissements pour les étudiants. L’éventail des formations est très large, mais présente une caractéristique forte puisque la plupart sont professionnalisantes : de l’Université de Haute-Alsace que Colmar accueille en partage avec Mulhouse au CFA Marcel Rudloff, le plus grand d’Alsace. Ses étudiants sont à la recherche d’un logement près des universités, ce qui vous offre l’occasion d’investir dans les résidences étudiantes avec sérénité.

Ne ratez rien de nos conseils
Inscrivez-vous à la newsletter

OK

► La loi Malraux à Colmar

Cette loi consacrée pareillement à l’optimisation fiscale a été instauré pour réhabiliter et conserver le patrimoine des villes historiques françaises dont Colmar fait partie. Les propriétaires ont la possibilité de défiscaliser des travaux effectués dans un bien acquis qu’ils mettront ensuite en location pendant 9 ans. Il faut savoir que les biens concernés devront se trouver dans des secteurs sauvegardés ou en zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager (ZPPAUP).

Le plus : Ce dispositif offre une réduction d’impôts de 20% ou 30% selon le type de travaux. Pour plus d’informations, contacter nos experts afin qu’ils vous expliquent plus en détails cette loi.

► Le statut LMNP à Colmar

Ce statut appelé « Location Meublée Non Professionnelle » profite aux investisseurs lors de l’achat d’un bien meublé car il permet d’amortir comptablement le bien. En effet, ils peuvent donc bénéficier d’une réduction d’impôts sur les loyers qu’ils toucheront de ce bien s’ils respectent certaines conditions. Les principales conditions sont que le bien devra être meublé et que les loyers perçus annuellement ne dépassent pas 23 000€.

Le plus : Idéalement située près de la frontière allemande et dans l’axe Strasbourg-Mulhouse, Colmar est un lieu de prédilection pour les touristes et donc pour les investisseurs qui choisiraient l’option immobilier saisonnier. N’hésitez pas à vous renseigner sur le statut LMNP qu’il faut bien appréhender avant de se lancer.

► Le dispositif Monuments Historiques à Colmar

La loi sur les Monuments Historiques existe depuis plus de 100 ans. Elle permet aux investisseurs d’acquérir un bien classé Monument Historique, demandant de gros travaux de rénovation. Parce que l’investisseur s’engage alors à rénover et conserver son bien pendant 15 ans, il pourra déduire l’ensemble de l’enveloppe de travaux de ses revenus imposables.

Le plus : Renseignez-vous auprès de nos conseillers Netinvestissement afin de savoir si Colmar peut bénéficier de l’inscription à l’inventaire des Monuments Historiques et où il serait bon d’investir.

J'en profite


 Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Colmar

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Colmar

L’emplacement de votre bien se doit d’être idéal pour attirer de futurs locataires mais aussi à terme pour garantir les meilleures conditions de revente. Nous vous proposons ci-dessous les quartiers les plus attrayants de Colmar où il fait bon investir.

► Le centre-ville

Situé au centre de la ville, ce quartier très prisé, compte plus de 11 500 habitants, en majorité des couples et des célibataires. Ils sont plutôt jeunes, locataires de leur logement. Le quartier est très animé, on y retrouve beaucoup de restaurants, de cafés et de bars et il y a énormément de commerçants. Le centre-ville est desservi par les transports en commun. Considéré comme un quartier vivant, le marché de l’immobilier dans cette zone est en pleine croissance. Il faut compter environ un prix moyen au m² pour un appartement de 1 800€.

► Le quartier des Maraichers

Le quartier des Maraichers est un quartier huppé et calme. Les 5 400 habitants sont en majorité des jeunes cadres dynamiques. Les acheteurs sont à l’affût car les pavillons peuvent se négocier entre 1 300€/m² et 2 400€/m² selon la surface, l’endroit et le type de bien. On retrouve tous les commerces de proximités. Il y a un fort potentiel car les résidents disposent de très nombreux avantages, avec de nombreux espaces verts et jardins. Intéressant pour des investisseurs.

En savoir plus sur Colmar

► Principaux pôles économiques :

  • Chambre de commerce et d'industrie Colmar et du Centre-Alsace
  • Le port de plaisance
  • Les zones commerciales (Colmar-Houssen)
  • Les industries : secteur tertiaire, secteur secondaire
  • Le Conseil interprofessionnel des vins d'Alsace (CIVA)

► Accès / Transports :

Aéroport : La ville possède un aéroport qui est utilisé essentiellement pour l'aviation d'affaires et sportive. Il est possible de rejoindre deux aéroports internationaux qui sont situés à moins de 45 minutes, l'aéroport de Strasbourg-Entzheim et l'aéroport de Bâle-Mulhouse-Fribourg, tous deux en accès direct par l'autoroute A35.

Gare TGV : La gare de Colmar est la principale gare de l'agglomération, située au milieu de l'axe ferroviaire Strasbourg - Mulhouse - Bâle (TER 200), elle est desservie par des trains régionaux toutes les 30 minutes aux heures de pointe.

Réseau routier : L'autoroute A35, appelée également « rocade est » à hauteur de la ville, dispose de quatre échangeurs. Elle relie Strasbourg (40 minutes) au nord, Mulhouse (30 minutes) et Bâle (40 minutes) au sud.

Transports urbains : Grâce au réseau TRACE, il est possible de se déplacer dans le centre-ville et ses alentours. Le réseau de transports urbains se compose de 16 lignes et de 22 navettes.

Réseau Fluvial : Le port de plaisance de Colmar permet l'accostage de 60 bateaux sur huit pontons, desservis en eau et en électricité. Il dispose d'une capitainerie avec sanitaires, douches, lingerie, boutique avec accastillage et parking clôturé pour bateaux et voitures.

Conclusion

Colmar est une ville à taille humaine où il fait véritablement bon vivre, et pas seulement grâce à son microclimat ! Elle n’a rien à envier aux grandes métropoles et n’en demeure pas moins généreuse quant aux services qu’elle met à disposition de sa population. Une attention toute particulière est portée à la famille. Des tout-petits aux seniors, chacun trouvera ici les services publics dont il a besoin. Des infrastructures modernes et des services de proximité, une vie associative active et des loisirs variés sont autant d’atouts qui en font une agglomération appréciée de tous.

De plus, Colmar est une ville qui bouge et qui veille à donner à tous ses habitants un cadre de vie agréable et dynamique. Mélangeant des quartiers anciens et modernes, la ville possède de nombreux atouts pour les futurs investisseurs.

Prenez contact avec un conseiller Netinvestissement pour vous accompagner si vous désirez avoir plus d’informations sur la ville de Colmar.


J'en profite

À propos de l'auteur

Arnaud Demuth , Conseiller en gestion de patrimoine

Arnaud DEMUTH a été joueur de football de haut-niveau en CFA pendant près de 15 ans et a choisi comme projet de reconversion le secteur de la finance et la gestion de patrimoine. Après avoir collaboré avec Arnaud Groussac pendant près de 2 ans, il rejoint le réseau Netinvestissement et le groupe Wast&Van à Cognac.

Découvrir son profil

Sur le même sujet

Voir tous nos articles

Nos articles les plus lus

Voir tous nos guides