Pourquoi et comment investir à Limoges ?

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L’article « Pourquoi et comment investir à Limoges ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine.
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Par Stéphane van Huffel - Vu 1137 fois

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Limoges est une ville située dans le département de la Haute-Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est actuellement la préfecture du département. La ville recense près de 135 000 habitants et sa superficie est de 77,5 km2.

Selon le site tourdefrance-immobilier.fr , elle est classée 43ème sur plus de 100 villes notées. Limoges est une ville riche historiquement et dispose de nombreux monuments et lieux touristiques et culturels à découvrir. Limoges a su se développer et vivre avec son temps. Deux principales questions se posent alors : pourquoi investir à Limoges ? Comment investir à Limoges ?

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Sommaire

Pourquoi investir à Limoges ?

Limoges possède de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels. La ville est éligible au dispositif Pinel (zone B1) et vous permettra de bénéficier d’une défiscalisation. Le prix au m2 de Limoges est de 1 341€. De plus, elle compte 59,4% de locataires et une rentabilité locative moyenne de 8,45%. La ville dispose de nombreux quartiers qui présentent chacun des atouts et des avantages différents.

En pleine modernisation, elle ne cesse de s’améliorer afin de rendre la vie de ses habitants plus agréable. La ville possède plusieurs espaces verts comme le parc Victor Thuillat, le Champ de Juillet, bien évidemment le Jardin d’Orsay, etc. Enfin, de nombreux aménagements et projets sont en cours afin de rendre Limoges toujours plus attrayante aux yeux des investisseurs et futurs acquéreurs. 

Quels sont les atouts de Limoges ?

► Atouts économiques

Limoges présente environ 6 500 entreprises et plus de 800 commerces. La ville possède 3 principaux centres commerciaux attirant beaucoup d’habitants et de visiteurs (le Centre Commercial Saint Martial, le Centre Commercial Corgnac, le Centre Commercial La Coupole). Limoges dispose de son université qui accueille par an près de 15 000 étudiants français et étrangers et plus de 1 000 professeurs et chercheurs. De plus, ESTER Technopole, soit Espace Scientifique et Technologique d’Échanges et de Recherches, est le parc technologique dont s’est dotée Limoges. De nombreuses entreprises y sont recensées dans l’ingénierie, l’électronique, l’environnement, etc.

► Atouts touristiques

Touristiquement parlant, Limoges ne manque pas de lieux à découvrir. En effet, de nombreuses églises sont présentes telles que l’Église Saint Michel des Lions ou bien l’Église Saint Pierre du Queyroix. Les habitants et les touristes peuvent observer le Palais de l’Évêché, la Cathédrale Saint Étienne ou encore les bords de Vienne. De plus, des espaces verts rendent la ville encore plus sympathique et naturelle qu’elle ne l’est. Son riche patrimoine en séduit plus d’un et attirent les plus jeunes comme les plus âgés.

► Atouts culturels

Depuis 2008, Limoges a été nommée Ville d’Art et d’Histoire. Elle possède en effet une richesse culturelle à ne pas négliger. Effectivement, elle possède 6 salles de théâtres ainsi que 28 salles de cinémas. De nombreux musées sont à disposition pour les amateurs d’art tels que le Musée des Beaux Arts, le Musée de la Résistance et quelques autres. La ville bénéficie d’une bibliothèque et dispose également d’un centre dramatique, d’un conservatoire et de 5 centres culturels municipaux.

Comment investir à Limoges ?

Comment investir à Limoges ?

Afin de bénéficier d’une optimisation fiscale, cinq dispositifs immobiliers défiscalisant peuvent se mettre en place à Limoges. Chaque dispositif est spécifique et dispose de caractéristiques qui leur sont propres.

Nos conseillers sont disponibles pour vous aider à faire le meilleur choix d’investissement en fonction de vos objectifs. Demandez votre étude gratuite.

 

► Les dispositifs immobiliers

  • La loi Pinel à Limoges
  • La loi Censi-Bouvard à Limoges
  • La loi Malraux à Limoges
  • Le statut LMNP à Limoges
  • Le dispositif Monuments Historiques à Limoges

► La loi Pinel à Limoges

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant de réduire ses impôts selon la durée de location. En effet, si la mise en location se fait pendant 6 ans, l’optimisation fiscale sera de 12% du montant d’investissement. Pour une durée de 9 ans, vous bénéficierez de 18%. Enfin, pour 12 ans, cela équivaudra à 21%. Ce dispositif remplace ainsi la loi Scellier et Duflot. Désormais, la location peut également se faire pour des proches.

Le plus : Limoges se situe en zone B1 et est donc éligible au dispositif Pinel. Vous pourriez alors bénéficier d’une optimisation fiscale. N’hésitez pas à demander plus d’informations auprès de nos conseillers Netinvestissement.

► La loi Censi-Bouvard à Limoges

La loi Censi-Bouvard est un dispositif défiscalisant permettant une réduction d’impôt de 11% sur un montant total d’investissement de 300 000€. La mise en location se fait en revanche sur 9 ans minimum. Ce dispositif touche cependant seulement les résidences de services telles que les résidences étudiantes, de tourisme, d’affaires, etc.

Le plus : Limoges est une ville bénéficiant d’une université accueillant près de 15 000 étudiants français et étrangers. De nombreux étudiants sont souvent à la recherche de résidences étudiantes. Un investissement dans ce genre de résidence de service peut être idéal pour votre objectif.

► La loi Malraux à Limoges

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant de réhabiliter complètement des biens immobiliers. La réduction d’impôt se calcule en fonction des travaux effectués. Toutefois, certaines conditions s’imposent. Le bien doit se trouver soit en Secteur Sauvegardé, soit en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain Paysager (ZPPAUP).

Le plus : Ce dispositif défiscalisant vise les personnes souhaitant conserver le patrimoine de leur ville et le restaurer à leur façon. Si vous souhaitez plus d’informations sur la loi Malraux à Limoges, n’hésitez pas à demander plus d’informations auprès de nos conseillers.

► Le statut LMNP à Limoges

Ce statut défiscalisant permet de bénéficier d’une optimisation fiscale en investissant dans des biens immobiliers. Ces biens doivent absolument être loués meublés. Toutefois, les revenus récoltés par la location ne doivent pas être supérieur à 23 000€ par an.

Le plus : Limoges pourrait être une ville intéressante pour les investisseurs souhaitant bénéficier du statut LMNP. De nombreux étudiants sont à la recherche de logement étudiant. Les biens concernés par ce statut sont principalement des résidences de services (résidence de tourisme, résidence d’affaire, résidence étudiante ou sénior, EHPAD)

► Le dispositif Monuments Historiques à Limoges

Ce dispositif datant de plus de 100 ans permet une réduction d’impôt pour les personnes investissant dans un bien historique ayant besoin d’une rénovation. L’investissement doit toutefois durer pendant 15 ans. De plus, la location n’est pas obligatoire et le bien peut alors être habité par l’investisseur.

Le plus : Pour les personnes désirant rénover un bien historique afin de préserver le patrimoine, ce dispositif est fait pour vous. Nos conseillers Net Investissement se tiennent à votre disposition concernant les monuments historiques se trouvant à Limoges ou dans les alentours.

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 Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Limoges

Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Limoges

L’emplacement d’un investissement locatif est un point important à ne pas négliger. Effectivement, un bien situé dans un quartier prisé et recherché sera toujours plus apprécié par les futurs locataires. Lors d’une éventuelle revente, un bien situé dans un quartier plaisant peut offrir des perspectives de plus value plus importante. Voici les 4 quartiers les plus avantageux et où il est bon d’investir à Limoges.

► Centre ville de Limoges

Ce quartier est animé et attire beaucoup d’habitants et de touristes. De nombreux commerces et services sont présents. Il se trouve à proximité du quartier de la Gare et possède de beaux atouts culturels et touristiques. Effectivement, le centre ville bénéficie d’un patrimoine riche et historique rendant le quartier hétéroclite. Il est notamment composé de l’Abbaye Saint Martial et de l’ancien Château des Vicomtes. Il est également proche du quartier des Émailleurs, quartier le plus huppé de Limoges.

► Quartier de la Gare

Ce quartier se situe à proximité du centre ville. Il possède non seulement les avantages d’un centre historique, mais également les atouts des transports. En effet, dans ce quartier se trouve la Gare de Limoges-Bénédictins. Elle dessert notamment Paris, Toulouse, Poitiers, Angoulême, Périgueux et quelques autres villes de France. 68% des habitants du quartier de la Gare sont toutefois locataires.

► Quartier de Landouge

Ce quartier très calme de Limoges propose peu de commerces. 71% des habitants du quartier de Landouge sont locataires et possède des revenus toutefois aisés. Landouge est bordé par la rivière de l’Aurence. Excentré du centre ville, ce quartier peut faire penser à un petit village pour les personnes souhaitant profiter du calme et de la nature. Il reste pour autant bien desservi pour rejoindre facilement le centre ville.

► Quartier de Vanteaux

L’université de Limoges se situe aux alentours et présente ainsi de nombreux atouts afin de répondre aux attentes locatives des étudiants. C’est un quartier relativement calme qui accueille des famille ou des célibataires. 59% de ses habitants sont locataires et bénéficie de commerces et de services à proximité. Enfin les transports en communs présents permettent de se déplacer facilement dans la ville.

En savoir plus sur Limoges

► Principaux pôles économiques :

  • Centre commercial Saint Martial
  • Centre ville de Limoges
  • Les parcs d’activités Nord et Sud
  • Technopole ESTER
  • Université de Limoges

► Accès / Transports :

Aéroport : l’aéroport de Limoges se situe à près de 10 km du centre ville, soit 15 minutes environ en voiture. Il permet aux limougeauds et aux touristes de rejoindre la ville et de voyager facilement. L’aéroport de Limoges accueille près de 300 000 voyageurs par an et dessert principalement Paris, Lyon, Nice, la Corse, le Royaume Uni, l’Espagne et l’Italie.

Gare TGV : Limoges possède deux gares, la Gare de Limoges-Bénédictins et la Gare de Limoges-Montjovis. Montjovis est desservie par le réseau TER Limousin. En revanche, Limoges-Bénédictins dessert les réseaux intercités, le TER Centre Val de Loire, le TER Limousin mais également le TER Poitou Charentes.

Réseau routier : la ville de Limoges est accessible par l’autoroute A20 et permet de rejoindre par exemple Paris, Toulouse ou encore Montauban directement. Elle possède également des routes départementales et nationales qui la rendent facile d’accès.

Transports urbains : Limoges est une ville relativement bien desservie. Effectivement, elle possède 5 lignes de trolleybus. Les bus sont également très présents avec environ 33 lignes. La Société de Transports en Commun de Limoges Métropole effectue quasi 14,8 millions de voyages par an.

Conclusion

Limoges est une ville présentant de nombreux atouts culturels, touristiques et économiques. La ville met tout en œuvre pour se développer au fil des ans et améliorer le cadre de vie de ses habitants.

De nombreux projets urbains sont en cours afin de rénover toujours plus la ville. Des espaces verts permettent à la ville de conserver un certain charme et une nature environnante. L’Université de Limoges accueille environ 15 000 étudiants par an, souvent à la recherche de logements. La ville possède de belles opportunités d’achats qui ne vous laisseront pas indifférents.

Laissez vous séduire par la ville de Limoges et n’hésitez pas à faire appel à nos experts Net Investissement. En effet, Limoges a souvent été mal classée ou mal considérée en matière d’investissement immobilier, ce qui implique que vous soyez bien informé avant de vous lancer.


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À propos de l'auteur

Stéphane van Huffel , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Stéphane van Huffel débute sa carrière au sein de la branche d’investissement immobilier d'un grand promoteur français dans les fonctions opérationnelles et commerciales. Il évolue ensuite, toujours au sein du même groupe, vers un poste d'encadrement puis de directeur régional où il est chargé d'animer et d'encadrer cinq cabinets en France. Son expérience confirmée de la fiscalité et de l'immobilier l'amène à créer son propre cabinet : Wast and Van en 2005. Il devient ensuite Directeur Général du Groupe Wast&Van et co-fondateur de netinvestissement.fr.

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