Pourquoi et comment investir à Montreuil ?

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L’article « Pourquoi et comment investir à Montreuil ? » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine.
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Par Hotman Achab - Vu 1171 fois

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Montreuil, anciennement appelée Montreuil-sous-Bois, est une ville située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. La ville compte près de 104 200 habitants et sa superficie est de 9 km2. Montreuil est tout de même la deuxième ville la plus peuplée de la Seine-Saint-Denis et la cinquième de la région Île-de-France. Elle se situe à 10 km de Paris, soit près de 30 minutes en voiture. De plus, elle présente différents atouts économiques, touristiques et culturels à ne pas négliger. Deux principales questions se posent alors : pourquoi investir à Montreuil ? Comment investir à Montreuil ?

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Pourquoi investir à Montreuil ?

Montreuil est une ville particulièrement intéressante aux yeux des investisseurs. Les quartiers sont variés et possèdent tous un certain charme. Montreuil se situe en zone Abis et est donc éligible au dispositif Pinel. En tant que futur investisseur, Montreuil peut vous faire bénéficier d’une optimisation fiscale selon l’investissement immobilier choisi. La ville se modernise et cherche toujours plus à s’améliorer en mettant en place des futurs projets urbains. Voici les principaux atouts dont la ville dispose.

Quels sont les atouts de Montreuil ?

► Atouts économiques

Montreuil dispose d’un grand avantage : sa proximité avec Paris. Les riverains peuvent rejoindre la capitale en 30 minutes environ, ce qui n’est pas négligeable. Près de 7 500 entreprises sont présentes à Montreuil. Le nouveau centre commercial Grand Angle est également un véritable atout pour la ville qui s’ajoute aux 2 autres centres commerciaux et 7 marchés. Le principal, situé en plein centre ville, attire de plus en plus de riverains. De plus, l’IUT Paris 8 est un élément à ne pas oublier. Avec ses nombreux étudiants, la ville se transforme et se modernise.

► Atouts touristiques

Montreuil dispose de nombreux atouts touristiques. En effet, elle possède tout de même trois monuments inscrits et classés aux Monuments Historiques dont l’Église Saint Pierre-Saint Paul, l’ancien studio de cinéma Pathé-Albatros et les trois fours de l’ancienne porcelainerie Samson. Pour les amateurs de tourisme, Montreuil compte le Domaine de Montreau, l’hôtel de ville, la Chartreuse Notre Dame des Prés, l’Abbatiale Saint Saulve, les mûrs à pêches, etc. La ville dispose également d’espaces verts de grande envergure avec le Parc des Beaumonts, le Parc Montreau et le Parc départemental Jean Moulin Les Guilands.

► Atouts culturels

Montreuil est une ville riche culturellement. Elle propose aux amateurs de culture le Musée de l’histoire vivante, le Conservatoire à Rayonnement Départemental, le théâtre de La Noue, le nouveau Théâtre, la Maison Populaire, etc. Divers cinémas sont aussi à disposition ainsi que des salles de spectacles.

Comment investir à Montreuil ?

Comment investir à Montreuil ?

Lors d’un investissement locatif, 5 différents dispositifs sont à envisager afin de bénéficier d’une défiscalisation immobilière. Tous disposent d’avantages et d’inconvénients. Nos experts Netinvestissement sont à votre disposition afin de bien répondre à vos attentes et de faire le bon choix en matière d’investissement.

► Les dispositifs immobiliers

  • La loi Pinel à Montreuil
  • La loi Censi-Bouvard à Montreuil
  • La loi Malraux à Montreuil
  • Le statut LMNP à Montreuil
  • Le dispositif Monuments Historiques à Montreuil

► La loi Pinel à Montreuil

Après la loi Scellier et la loi Duflot, la loi Pinel est le dernier dispositif de défiscalisation immobilière en date. Il permet une réduction d’impôts de 12% pour une durée d’engagement de mise en location de 6 ans, de 18% pour 9 ans et de 21% pour 12 ans du montant total de l’investissement (plafonné à 300 000 € par an). Le bien doit être neuf, il doit respecter la norme BBC et doit se trouver dans une zone Pinel éligible.

Le plus : Montreuil se situe en zone Abis et est donc éligible au dispositif Pinel. À Montreuil, le plafond de revenus est de 55 287 pour un couple. Pour toutes informations supplémentaires, vous pouvez demander conseils auprès de nos experts Netinvestissement.

► La loi Censi-Bouvard à Montreuil

La loi Censi-Bouvard est également un dispositif de défiscalisation immobilière. En revanche la réduction d’impôt n’est que de 11% sur le montant total de l’investissement et plafonnée à 300 000€. La durée de location est de 9 ans minimum. Elle est dédiée seulement aux résidences de services neuves (résidence de tourisme, d’affaires, d’étudiants ou séniors).

Le plus : À Montreuil, se trouve l’Université Paris 8. Elle accueille plus de 500 étudiants qui peuvent être à la recherche de résidences étudiantes. Pourquoi ne pas se tourner vers un investissement dans une résidence étudiante ?

► La loi Malraux à Montreuil

Le dispositif de la loi Malraux permet aussi une optimisation fiscale tout en conservant le patrimoine de la ville. Effectivement, vous pouvez rénover un bien et être défiscalisé en fonction des travaux effectués. Cependant, les travaux doivent se trouver dans des secteurs sauvegardés ou en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP).

Le plus : Si la loi Malraux vous intéresse, n’hésitez pas à contacter nos conseillers Netinvestissement. Vous pourriez alors bénéficier d’une réduction d’impôts de 30% ou 20% selon les travaux.

► Le statut LMNP à Montreuil

Le statut LMNP (Loueur Non Meublé Non Professionnel) est un dispositif permettant d’investir dans l’immobilier en ayant des avantages fiscaux. Grâce au statut LMNP, investir dans un bien immobilier meublé est possible. Toutefois, les recettes annuelles doivent être de 23 000€ maximum. Le statut LMNP ne s’applique cependant que pour les résidences de services.

Le plus : Montreuil possède un emplacement idéal de par sa proximité avec la Capitale. De plus, son université attire des étudiants. Montreuil peut vous proposer de nombreuses résidences de services où il est bon d’investir (résidences étudiantes, EHPAD, résidences de tourismes, etc.).

► Le dispositif Monuments Historiques à Montreuil

Depuis plus de 100 ans, le dispositif sur les Monuments Historiques permet d’investir un bien historique et le rénover pendant 15 ans à compter de son acquisition. Un dispositif peu connu et souvent confondu avec la loi Malraux et qui pourtant possède de nombreux avantages.

Le plus : Nos conseillers Net Investissement restent à votre disposition pour toutes informations concernant le dispositif Monuments Historiques à Montreuil.

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Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Montreuil

 Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Montreuil


Lors d’un investissement immobilier, l’emplacement est un point primordial à ne pas négliger. Effectivement, un emplacement stratégique sera toujours plus rentable selon le secteur. Un bien situé à proximité des commerces et services aura une demande locative plus forte et sera davantage recherché par les futurs locataires.

► Centre ville de Montreuil

Le centre ville de Montreuil est un quartier très animé et fréquenté. Effectivement, c’est un quartier très bien desservi possédant de nombreux commerces et services. Le nouveau centre commercial Grand Angle a vu le jour il y a quelques mois et regroupe plus de 30 boutiques et restaurants. De plus, une nouvelle rue piétonne a été mise en place. Un véritable quartier qui se modernise.

► Villiers - Barbusse

Ce quartier animé est assez aisé. Il est composé de 44% de maisons et 55% d’appartements. Les cadres dynamiques sont les principaux habitants de Villiers - Barbusse. 62% sont propriétaires et ont des revenus confortables.

► Bas Montreuil

Bas Montreuil est un quartier à proximité de Paris avec des airs de village. Ce quartier attire de nombreux parisiens et investisseurs. Bas Montreuil est proche du métro reliant la capitale et possède un certain charme grâce à ses petites maisons et ses jardins. C’est un quartier toutefois animé disposant de divers commerçants.

► Solidarité - Carnot

Ce quartier attire principalement des jeunes cadres dynamiques. Il possède 18% de maisons et 78% d’appartements. Solidarité - Carnot est animé et détient des commerces variés.

► La Noue - Clos Français

Ce quartier particulièrement calme regroupe principalement des jeunes familles. Il dispose de différents commerçants (restaurants, cafés, bars, etc.) et se trouve à proximité du Parc Jean Moulin Les Guilands. Selon la situation des terrains, des vues dégagées et plein sud sont à prendre en compte.

En savoir plus sur Montreuil

► Principaux pôles économiques :

  • Centre ville de Montreuil
  • Signac - Mûrs à Pêches
  • Jean Moulin - Beaumonts
  • Parc départemental Jean Moulin Les Guilands
  • IUT de Paris 8
  • Centre commercial Grand Angle
  • Croix de Chavaux
  • Porte de Montreuil

► Accès / Transports :

Aéroport : La ville de Montreuil est entourée par l’aéroport Paris Charles de Gaulle et par l’aéroport Paris Orly. Au nord de la ville se trouve l’aéroport Paris Charles de Gaulle accessible en 30 minutes environ. En revanche, au sud se trouve l’aéroport Paris Orly, à 20 km de Montreuil, soit près de 30 minutes également en voiture.

Gare TGV : Montreuil ne dispose pas de gare à proprement parler dans la ville. Cependant, en près de 20 minutes, les montreuillois peuvent rejoindre la gare de Lyon. Les gares du Nord, de l’Est, d’Austerlitz et de Montparnasse sont quant à elles accessibles par les transports en commun en 35 minutes environ.

Réseau routier : Montreuil est accessible depuis les autoroutes A3 et A86. Le périphérique et les routes départementales sont aussi un moyen de rejoindre la ville facilement. Notons que près de 120 km2 de voies routières avantagent Montreuil.

Transports urbains : La ville est relativement bien desservie et possède 4 stations de métro (Porte de Montreuil, Robespierre, Croix de Chavaux et Mairie de Montreuil). Le RER A permet également de rejoindre la ville. Enfin, 13 lignes de bus sont à disposition pour les riverains.

Conclusion

Montreuil est une ville riche économiquement, touristiquement et culturellement parlant. Elle possède également un emplacement idéal, notamment grâce à sa proximité avec la Capitale. Ses espaces verts donnent du charme à la ville grâce au Parc des Beaumonts, au parc Montreau et au Parc départemental Jean Moulin Les Guilands. La ville reste particulièrement bien desservie par son métro et ses lignes de bus. Enfin, notons que Montreuil se situe dans la petite couronne parisienne et affiche une demande locative forte.

Si vous êtes intéressé par le potentiel de Montreuil, n’hésitez pas à prendre contact avec nos professionnels Netinvestissement pour des renseignements supplémentaires.


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À propos de l'auteur

Hotman Achab , Conseiller en gestion de patrimoine associé

Diplômé d’un Master en gestion de patrimoine qu’il a obtenu en 2003, Hotman Achab débute sa carrière professionnelle au sein de la Société Générale en tant que conseiller patrimonial pendant 4 ans puis rejoint le Banque Postale ou il occupe les fonctions de conseiller patrimonial. En 2010, il intègre la division Banque Privée, toujours à la Banque Postale, ou il sera notamment élu « meilleur CGP d’Ile de France ». En 2014, après plus de 11 ans passées dans l’environnement patrimonial bancaire, Hotman souhaite évoluer et décide de s’associer au Groupe Wast & Van et prend la direction, début 2015, de Wast & Van Grand Paris.

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